heeft u er ooit van gedroomd om in een hotel te wonen? Stel je voor: je zou huishoudsters, valet drivers, roomservice en nog veel meer hebben-alles is er om tegemoet te komen aan uw behoeften. Als u in een hotel woonde, is de kans groot dat u ook een zwembad, fitnesscentrum, restaurants en misschien zelfs een spa in uw gebouw zou hebben. Wat een leven!

of heeft u er ooit van gedroomd om hulp te krijgen met uw rekeningen? Stel je voor: elke keer dat je je huis verliet voor een nacht of langer, zou iemand anders daar blijven, opruimen na zichzelf en dan betalen voor het gebruik van uw woning. Je zou nooit iets hoeven te doen, je zou nooit weten dat er iemand was geweest, en je zou wat extra geld verdienen. Wat een deal!

sommige ontwikkelaars en hotelbedrijven proberen deze dromen werkelijkheid te maken voor degenen die onroerend goed willen kopen. Het resultaat is een nieuw soort eigendom genaamd een “condotel,” een kruising tussen een appartement en een hotel. Maar hoe precies werken condotels, en welke voordelen bieden ze eigenaren?

Wat zijn condotels?laat me eerst uitleggen wat condotels niet zijn. Het zijn geen timeshares. Met veel timeshares, kopers kopen de mogelijkheid om te verblijven in een resort voor een bepaalde hoeveelheid tijd op bepaalde tijden van het jaar. Kopers betalen in wezen hun vakantieverblijven vooraf. Met een condotel onroerend goed, kopers zijn eigenlijk de aankoop van een stuk van onroerend goed. Afhankelijk van het pand kunnen ze een hotelkamer kopen, of een studio-stijl kamer, of een appartement met drie slaapkamers of een “villa”-er zijn veel verschillende plattegronden beschikbaar en ze gaan door een verscheidenheid aan Namen. (Villa ‘ s en andere vrijstaande woningen worden vaak “fractionals” genoemd, maar om het simpel te houden, gebruik ik de term “condotel.”) De bottom line is dat condotel kopers bezitten een echt stuk van het pand-een ze kunnen wonen of verhuren, als ze willen.

hoe begon het condotel-concept?het bouwen van een residentieel condominiumgebouw of een nieuw hotel is tegenwoordig een dure onderneming, vooral in markten waar grond tegen een premie is. Dus de ontwikkelaars dachten: “hoe kunnen we iemand de kosten van dit dure project laten delen tijdens de bouwfase?”Het antwoord, realiseerden ze, was om de eenheden vooraf te verkopen als condominiums. Vervolgens, om de deal voor investeerders te verbeteren, zouden ontwikkelaars een vastgoedbeheerbedrijf inschakelen om het gebouw te runnen als een hotel, zodat eigenaren hun units konden verhuren als ze ze niet gebruikten en mogelijk een soort rendement op hun investering konden ontvangen.

misschien niet verrassend, verschillende grote hotel namen hebben gekregen in de act. Merkloyaliteit is altijd belangrijk geweest in de horeca, en de condotel trend geeft slimme hoteliers de mogelijkheid om trouwe gasten te veranderen in trouwe bewoners. Hotelmerken zoals Starwood, Hilton, Marriott en Ritz-Carlton hebben allemaal de condotelmarkt betreden. Een hotelbedrijf met die-hard fans is Morgans Hotel Group. Marc Gordon, chief investment officer van Morgans, legt uit dat zijn bedrijf gedeeltelijk de condotelmarkt heeft betreden, zodat “gasten een deel van de levensstijl van de Morgans hotelgroep kunnen bezitten.”Hun residentie geeft hun hotelfans de kans om te wonen in accommodaties die vergelijkbaar zijn met de hotelkamers waar ze van houden.

residentieel eigendom met een bepaalde hotelgroep kan privileges verlenen bij andere merkeigenschappen — een geweldige regeling voor frequente reizigers. Zo krijgen Mondriaan South Beach-eigenaren volgens Gordon “VIP-behandeling bij alle hotels, restaurants en uitgaansgelegenheden van Morgans Hotel Group wereldwijd.”Zelfs Canyon Ranch, bekend om zijn fantastische spa’ s, biedt nu een kans om de Canyon Ranch levensstijl te leven in plaatsen als en . In veel opzichten kan de groei van de condotel-markt worden gekoppeld aan de wens van sommige consumenten om een deel van de lasten van huiseigendom achter zich te laten en zich in te kopen voor een meer op dienstverlening gerichte manier van leven.

dus hoe werkt het?kopers die een woning kopen bij een condotel kunnen deze woning natuurlijk gebruiken als hun hoofdverblijfplaats, hoewel bepaalde lokale wetten eigenaars kunnen beperken om daar 365 nachten per jaar te verblijven. Wanneer u in residentie bent, kunnen de eigenaren ten volle gebruik maken van alle voorzieningen die in het hotel worden aangeboden. Ze betalen gewoon extra onderhoudskosten (vergelijkbaar met de Vereniging van huiseigenaren vergoedingen) voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.

eigenaren kunnen er ook voor kiezen om hun accommodatie in het verhuurprogramma van het hotel te plaatsen. Deze optie maakt het mogelijk om de eenheid te verhuren tegen markttarieven aan voorbijgaande gasten, waardoor de eigenaren wat inkomsten uit hun woning. Eigenaren betalen de beheermaatschappij een bepaald percentage van de huurinkomsten in ruil voor het boeken van de kamer, het verstrekken van schoonmaakdiensten, enz.; management Vergoedingen over het algemeen variëren van ongeveer 20 procent tot 40 procent van het nachttarief.

waar moeten kopers op letten?
men mag nooit onvoorbereid en ongeïnformeerd ingaan op een vastgoedtransactie. Hoewel ik kan niet alles wat je moet denken over bij het overwegen van het kopen van een condotel eenheid, hier zijn een aantal hoogtepunten.

• Dit is geen gemakkelijk geld. Tenminste, niet per se. Kan het geld dat je krijgt van het verhuren van uw unit betalen voor uw totale investering en misschien zelfs netto u wat extra winst? Tuurlijk wel. Maar het kan net zo goed nooit voor zichzelf betalen. Onroerend goed markten kunnen crashen, en hotel verhuur en bezettingsgraad kan enorm fluctueren. Als het maken van huurinkomsten is erg belangrijk voor u, onderzoek de lokale toeristische markt zorgvuldig. En als een verkoopagent suggereert elk type van rendement op uw investering, of garandeert dat uw condotel zal een geldmaker, ren de andere kant op. Voor hen is dit illegaal, dus ze zijn ofwel slecht opgeleid of oneerlijk. Hoe dan ook, je moet ergens anders zoeken.
• Kies een beheermaatschappij die u vertrouwt. Als u gaat om uw eenheid te huren of weg te zijn van het voor een tijdje, iemand zal hebben om het te beheren voor u. Hoogstwaarschijnlijk zal de beheermaatschappij die u kiest hetzelfde bedrijf zijn dat het gebouw zelf bezit en beheert. Maar in de meeste gevallen kunt u een extern bedrijf huren om uw condotel-woning te beheren als u dat wilt. Het belangrijkste is dat je vertrouwt en graag zaken doet met het bedrijf dat je kiest. Nogmaals, Ik zal Morgans als voorbeeld gebruiken. Ik ben te gast geweest bij veel Morgan properties, ik geniet van hun service en ik vertrouw op de kwaliteit van hun producten. Daarom zou ik me zeer comfortabel voelen als ze mijn eigendom beheren als ik er niet was. Zorg ervoor dat u hetzelfde niveau van comfort voelt met uw property manager.
• Lees alle kleine lettertjes en begrijp alle details. Ik kan niet genoeg benadrukken hoe ingewikkeld de aanschaf van een condotel kan zijn. Dit is niet zoals het kopen van een eengezinswoning in een buitenwijk straat. Er is veel te weten te komen: hoeveel zal de onderhoudskosten zijn, kunt u een homestead vrijstelling op uw eigendom, kunt u uw eenheid te versieren naar uw wens of doen verhuur beperkingen voorkomen personalisatie, welk percentage van de huurinkomsten neemt de property management company, enz. Iedereen die geïnteresseerd is in het betreden van deze markt moet veel onderzoek doen voordat zelfs beginnen te kijken, en moet veel vragen stellen elke stap van de weg. Een website als is een geweldige plek om uw onderzoek te beginnen.

Condotel eigendom kan een geweldige manier zijn voor mensen om te genieten van de voordelen van het leven in een vakantie-omgeving. Het is een interessant concept voor slimme kopers, en ik kan niet wachten om te zien hoe de trend groeit in de komende jaren.Amy Bradley-Hole werkt al vele jaren in de hotelindustrie in veel verschillende functies en in alle soorten accommodaties – van kleine Luxe boetiekhotels tot grote resorts, zowel in de Verenigde Staten als in het buitenland. of aan Tripso.com!