enkele weken geleden schreef ik een artikel over wat verkopers kunnen verwachten van een short sale. Deze week pak ik aan wat een koper kan verwachten.

het eerste wat je moet weten bij het kopen van een short sale is dat het op geen enkele manier een snel proces is. Wees voorbereid op een nederlaag. Het klinkt misschien hard, maar het feit is dat veel minder short sale transacties gaan naar het sluiten gewoon als gevolg van de short sale proces. Soms is het veel gemakkelijker voor een koper om weg te lopen van een short sale dan te smeden door de frustratie. Uiteindelijk kan een koper veel ontvangen, maar moet van tevoren weten wat er bij betrokken is.

hoewel een koper misschien niet op zoek is naar een fixer-upper, kan een short sale-Vastgoed juist dat zijn. Veel huiseigenaren die besluiten een short sale overeenkomst aan te gaan doen het om financiële redenen; het onderhouden van een woning die ze zich niet meer kunnen veroorloven is waarschijnlijk geen topprioriteit. Zoals met elke huisverkoop, kopers moeten er zeker van zijn om grondig te onderzoeken het pand en hebben een huis inspecteur hetzelfde doen. Als er veel gebieden die reparatie nodig hebben, is het belangrijk om die kosten in de begroting te factor, omdat short sale woningen worden meestal verkocht “zoals is.”

omdat huiseigenaren die beslissen over een shorttransactie vaak moeite hebben om hun schulden af te lossen, kunnen ze meer dan één hypotheek op het huis hebben, en misschien zelfs extra pandrechten. Dus, kopers moeten absoluut onderzoek alle open leningen en pandrechten, of ze kunnen grote problemen op de weg tegenkomen. Title officers kunnen helpen bij het identificeren van eventuele leningen en pandrechten verbonden aan short sale properties.

helaas zijn banken niet de enige hindernissen bij een shorttransactie. In feite, als een short sale onroerend goed wordt gedekt door een hypotheekverzekering, dan kan dat ook een demper zetten bij het sluiten. Aangezien een short sale niet het totale bedrag dekt dat op een lening verschuldigd is, kunnen hypotheekverzekeraars de verkoop tegenhouden, simpelweg door het zwijgen op te leggen.

een short sale is een geweldige manier om veel waar voor een koper geld te krijgen; maar het is belangrijk om realistisch te blijven over de prijs. Banken zijn zeer waarschijnlijk om lowball aanbiedingen te weigeren. Zelfs als een verkoper het eens over een prijs, banken willen nog steeds het grootste deel van het geld dat ze verschuldigd zijn te zien. Een manier waarop kopers zich kunnen beschermen tegen bank weigering is door het verkrijgen van een overeenkomst met de verkoper dat hun aanbod de enige zal worden gepresenteerd aan een geldschieter op dat moment. Met slechts één aanbod op tafel, een geldschieter kan meer kans om vooruit te gaan.

ten slotte, als het aanbod van een koper op een shorttransactie wordt aanvaard, moet de koper er alles aan doen om de transactie te sluiten en vervolgens van zijn nieuwe woning te genieten!