1. Co znamená „Čas je podstatou“?
2. Základní pravidla pro čas je podstatou klauzule
3. Čas Je Esence Dopis

Aktualizováno 26. října 2020:

Čas je esence klauzule v realitních smluv se odkazuje na doložku, která vyžaduje, aby jedna strana v realitní smlouvy plnit své povinnosti v rámci určitého časového rámce. Pokud strana nesplní požadovaný úkol včas, považuje se to za porušení smlouvy. Vymahatelnost času je však podstatou klauzule se může lišit v závislosti na jeho jasnosti, propracovanosti, poskytování oznámení a dalších faktorech.

co znamená „Čas je podstatný“?

termín „čas je podstatou“ se běžně vyskytuje v realitních smlouvách. Jednoduše definováno, je to právní termín, který slouží k připomenutí všem stranám zapojeným do smlouvy, že čas se krátí. Je právně definován jako termín ve smlouvě uvádějící, že úspěšné plnění jedné strany v určitém časovém rámci je nutné k tomu, aby vyžadovalo výkon druhé strany. Neschopnost splnit plnění včas má za následek porušení smlouvy.

nicméně, čas je podstatou klauzule, která je příliš široká, může být považována za represivní klauzuli, takže je nevymahatelná u soudu. Proto je důležité ve smlouvě izolovat úkoly, které jsou zvláště důležité pro dokončení plnění jako celku, a uvést, že se doložka vztahuje zejména na tyto úkoly.

existuje řada položek výkonu, které jsou závislé na čase, včetně časového rámce volby, doručení dokumentů, oznámení, metody ukončení a datum ukončení. Každé datum ve smlouvě má kořeny v datu provedení. Protože čas je esence, neschopnost splnit tyto termíny mohou mít značné negativní následky, a to od porušení smlouvy, které mají mnohem větší právní důsledky.

Základní Pravidla pro Čas Je Esence Ustanovení

základní pravidla, která platí pro čas je esence doložky jsou dobře definované a zahrnují:

1. Pouze vložení a uzávěrky do prodejů nemovitostí smlouvy nezajišťuje, že data budou „esence.“Jako takové mají obě strany nárok na „přiměřené“odložení uzavření.
2. dohodnutý termín“ čas je podstatný “ je vymahatelný. Pokud se strana v ten den neuzavře, bude to považováno za porušení smlouvy.
3. uzavření může být za zvláštních okolností považováno za „podstaty“, i když termín „čas je podstatou“ není ve smlouvě přítomen.
4. Pokud se smluvní strany na uzavření „esence“ nebo zahrnout do plánu dnešnímu dni, jeden z nich můžete vybrat nové datum, a to „v podstatě“ tím, že jednoznačné upozornění, aby umožnila druhé straně uzavřít v „rozumné“ době.
5. pokud je porušena klauzule esence, lze ji napravit mnoha způsoby, včetně stanovení specifických požadavků na výkon, zachování zálohy a vynucení převodu titulu.
6. pokus strany prosadit čas je podstatou klauzule lze spravedlivě zabránit na základě vzdání se nebo ústní dohody prokazující chování.

Obecně platí, že realitní kupní smlouvy s termínem „čas je esence“ je povinné pro obě strany k dokončení plnění ve stanoveném čase. Pokud tak některá ze stran neučiní, bude to mít za následek porušení smlouvy nebo případně propadnutí zálohy. Kromě toho, pokud jedna strana hodlá udělat čas je esence ustanovení zřejmé, opomenutí druhé smluvní strany jednoznačné oznámení učiní jakýkoli jazyk označující čas je v podstatě neúčinné.

čas je podstatný dopis

jedna strana ve Smlouvě o nemovitostech může poslat čas je podstatný dopis druhé straně jako právní oznámení. Dopis je obvykle zaslán po uplynutí předběžného data uzávěrky uvedeného ve smlouvě. Poskytuje čas, datum, a místo pro uzavření dohody a uvádí, že nesplnění požadavku bude představovat porušení smlouvy.

strana, která dopis odešle, je povinna umožnit druhé straně vyhovět v přiměřené lhůtě. Dopis musí být zaslán také všem ostatním zúčastněným stranám, včetně realitních kanceláří a právníků.

Pokud potřebujete pomoc s časem, je podstatou klauzule ve smlouvách o nemovitostech, můžete zveřejnit svou právní potřebu na trhu UpCounsel. UpCounsel přijímá pouze vrchol 5 procent právníků na svých stránkách. Právníci na UpCounsel pocházejí z právnických škol, jako Harvard a Yale a průměru 14 let právní praxe, včetně práce s nebo jménem společnosti jako Google, Menlo Ventures, a Airbnb.