před pár týdny jsem napsal článek o tom, co prodejci mohou očekávat od krátkého prodeje. Tento týden řeším, co může kupující očekávat.

první věc, kterou vědět při pohledu na nákup krátkého prodeje je, že to není rychlý proces. Buďte připraveni na porážku. Může to znít krutě, ale faktem je, že mnohem méně transakcí s krátkým prodejem jde k uzavření jednoduše kvůli krátkému procesu prodeje. Někdy je pro kupujícího mnohem snazší odejít z krátkého prodeje, než zfalšovat frustraci. Nakonec může kupující získat hodně, ale měl by si být předem vědom toho, co se jedná.

ačkoli kupující nemusí hledat fixer-upper, krátkodobý prodej nemovitosti může skončit právě tím. Mnoho majitelů domů, kteří se rozhodnou uzavřít smlouvu o krátkém prodeji, to dělá z finančních důvodů; udržování nemovitosti, kterou si již nemohou dovolit, tedy pravděpodobně není nejvyšší prioritou. Stejně jako u každého prodeje domů, kupující by si měli být jisti, že důkladně prozkoumají nemovitost a že domácí inspektor udělá totéž. Pokud existuje mnoho oblastí, které potřebují opravu, je důležité zohlednit tyto náklady do rozpočtu, protože domy s krátkým prodejem se obvykle prodávají “ tak, jak jsou.“

Protože majitelé domů, kteří se rozhodnou na krátký prodej se často snaží splnit své dluhy, mohou mít více než jednu hypotéku na dům, a možná i další pohledávky. Kupující by tedy měli absolutně zkoumat všechny otevřené půjčky a zástavní práva, nebo by se mohli setkat s velkými problémy. Title důstojníci mohou pomoci identifikovat všechny půjčky a zástavní práva spojené s krátkodobým prodejem nemovitostí.

bohužel, banky nejsou jedinými překážkami zapojenými do krátké prodejní transakce. Ve skutečnosti, je-li krátkodobý prodej nemovitosti je kryta hypotečním pojištěním, pak to může také dát klapku na uzavření. Vzhledem k tomu, že krátký prodej nepokrývá celkovou částku dlužnou na úvěru, Hypoteční pojišťovny mohou držet prodej, jednoduše tím, že mlčí.

krátký prodej je skvělý způsob, jak získat spoustu třesku za buck kupujícího; ale je důležité zůstat realistický ohledně ceny. Banky velmi pravděpodobně odmítnou nízké nabídky. I když se prodávající dohodne na ceně, banky stále chtějí vidět většinu peněz, které dluží. Jeden způsob, jak kupující může chránit proti bank zamítnutí je získání dohodu s prodávajícím, že jejich nabídka bude pouze předložena k věřiteli v té době. Pouze s jednou nabídkou na stole může být pravděpodobnější, že se věřitel pohne kupředu.

A konečně, pokud je přijata nabídka kupujícího na krátký prodej, kupující by měl udělat vše pro to, aby transakci uzavřel a poté si užil svůj nový domov!