Snili jste někdy o bydlení v hotelu? Jen si to představte: měli byste hospodyně, řidiči komorníků, pokojová služba a další-vše, co uspokojí vaše potřeby. Pokud jste žili v hotelu, je pravděpodobné, že budete mít také bazén, fitness centrum, restaurace a možná i Lázně přímo ve vaší budově. Jaký život!

nebo jste někdy snili o získání nějaké pomoci s vašimi účty? Jen si to představte: pokaždé, když jste opustili svůj dům na noc nebo déle, někdo jiný by tam zůstal, uklidil se po sobě a pak zaplatil za užívání vašeho majetku. Nikdy byste nemuseli nic dělat, nikdy byste nevěděli, že tam někdo byl, a vydělali byste si nějaké peníze navíc. To je dohoda!

někteří vývojáři a hotelové společnosti se snaží tyto sny uskutečnit pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost. Výsledkem je nové plemeno nemovitosti zvané „condotel“, kříženec mezi bytem a hotelem. Ale jak přesně fungují kondotely a jaké výhody nabízejí majitelům?

Co jsou kondotely?
nejprve mi dovolte vysvětlit, co kondotely nejsou. Nejsou to timeshares. Mnoho timeshare, kupující koupit možnost zůstat v letovisku na určitou dobu v určitých obdobích roku. Kupující v podstatě platí za své prázdninové pobyty předem. S nemovitostí condotel kupující skutečně kupují kus nemovitosti. V závislosti na nemovitosti, mohou si koupit hotelový pokoj, nebo studiový pokoj, nebo byt se třemi ložnicemi nebo „vila“ — k dispozici je mnoho různých půdorysů a jdou pod různými jmény. (Vily a další volně stojící rezidence se často nazývají „frakcionály“, ale aby to bylo jednoduché, použiji termín “ condotel.“) Pointa je, že condotel kupující vlastní skutečný kus nemovitosti-jeden mohou žít nebo pronajmout, jak se jim zlíbí.

jak začal koncept condotelu?
stavba bytového domu nebo nového hotelu je v dnešní době nákladným podnikem, zejména na trzích, kde je půda za prémii. Vývojáři si tedy mysleli: „jak můžeme někoho přimět, aby sdílel náklady na tento drahý projekt během fáze výstavby?“Odpověď, uvědomili si, byla předprodej jednotek jako bytů. Pak přisladit pro investory, developery by přinést správy majetku společnosti, aby spustit budově jako hotel, tak, že majitelé mohou pronajmout své jednotky, když nebyli jejich použití a případně obdržet nějakou návratnost své investice.

asi nepřekvapí, že se do akce dostalo několik velkých hotelových jmen. Věrnost značce je vždy důležité, v pohostinství, a condotel trend dává zdatné hoteliéři příležitost proměnit věrné hosty do věrných obyvatel. Hotelové značky jako Starwood, Hilton, Marriott A Ritz-Carlton vstoupily na trh condotel. Jednou z hotelových společností s velkými fanoušky () je Morgans Hotel Group. Marc Gordon, hlavní investiční ředitel společnosti Morgans, vysvětluje, že jeho společnost vstoupila na trh condotel částečně, takže “ hosté budou moci vlastnit kus životního stylu hotelové skupiny Morgans.“Jejich bydliště dává svůj hotel fanoušci šanci žít v ubytování podobné hotelu pokoje mají rádi.

rezidenční vlastnictví s konkrétní hotelovou skupinou může udělit privilegia na jiných značkových nemovitostech-skvělé uspořádání pro časté cestovatele. Například, podle Gordona, majitelům Mondrian South Beach bude uděleno “ VIP zacházení ve všech hotelech Morgans Hotel Group, restaurace a zážitky z nočního života po celém světě.“Dokonce i Canyon Ranch, známý svými báječnými lázněmi, nyní nabízí šanci žít životní styl Canyon Ranch na místech, jako je a . Takže v mnoha ohledech růst trhu condotel může být spojena s touhou mezi některými spotřebiteli opustit některé z břemen vlastnictví domů a koupit do více služeb-střed způsob života.

tak jak to funguje?
kupující, kteří si koupí nemovitost v condotelu, mohou tuto nemovitost samozřejmě používat jako své hlavní bydliště, ačkoli některé místní zákony mohou majitelům omezit pobyt 365 nocí v roce. Při pobytu mají majitelé plné využití veškerého vybavení nabízeného v hotelu. Jednoduše platí další poplatky za údržbu (podobně jako poplatky za sdružení majitelů domů) za údržbu společných prostor.

majitelé se také mohou rozhodnout umístit svou jednotku do programu pronájmu hotelu. Tato možnost umožňuje pronajímat jednotku za tržní ceny přechodným hostům, čímž majitelům přináší určitý příjem z jejich majetku. Majitelé platí správcovské společnosti určité procento příjmů z pronájmu výměnou za rezervaci pokoje, poskytování úklidových služeb atd.; poplatky za správu se obvykle pohybují od přibližně 20 procent do 40 procent noční sazby.

Na co by si kupující měli dávat pozor?
člověk by nikdy neměl jít do žádné realitní transakce nepřipravené a neinformované. I když nemohu uvést vše, na co byste měli myslet při zvažování nákupu jednotky condotel, zde je několik vrcholů.

• to nejsou snadné peníze. Alespoň ne nutně. Mohou peníze, které získáte z pronájmu vaší jednotky, platit za vaši celkovou investici a možná vám dokonce přinesou nějaké další zisky? Jasně, že mohl. Ale stejně snadno by se to nikdy nezaplatilo. Realitní trhy se mohou zhroutit a ceny pronájmu a obsazenosti hotelů mohou divoce kolísat. Pokud je pro vás příjem z pronájmu velmi důležitý, pečlivě prozkoumejte místní trh cestovního ruchu. A pokud žádné prodejní agent navrhuje jakýkoliv typ návratnost své investice, nebo zaručuje, že vaše condotel bude terno, běh na druhou stranu. Pro ně je to nezákonné, takže jsou buď špatně vyškoleni, nebo nečestní. Ať tak či onak, měli byste hledat jinde.
• Vyberte správcovskou společnost, které důvěřujete. Pokud se chystáte pronajmout si jednotku nebo být na chvíli pryč, někdo ji bude muset spravovat za vás. Správcovská společnost, kterou si vyberete, bude s největší pravděpodobností stejná společnost, která vlastní a spravuje samotnou budovu. Ale ve většině případů si můžete najmout externí společnost pro správu nemovitosti condotel, pokud chcete. Důležité je, že důvěřujete a užíváte si podnikání se společností, kterou si vyberete. Opět použiji Morgans jako příklad. Byl jsem hostem v mnoha Morgan properties, baví mě jejich služby, a věřím kvalitě jejich produktů. Proto bych se cítil velmi pohodlně s nimi spravovat svůj majetek, když jsem tam nebyl. Ujistěte se, že máte pocit stejné úrovně pohodlí se svým správcem nemovitosti.
• Přečtěte si všechny drobným písmem a pochopit všechny detaily. Nemohu dostatečně zdůraznit, jak složitý může být nákup kondotelu. To není jako nákup rodinného domu na předměstské ulici. Tam je hodně dozvědět: kolik budou poplatky za údržbu, můžete se usedlost osvobození na váš majetek, můžete vyzdobit vaše jednotky podle vašich představ nebo pronájmu omezení zabránit personalizace, jaké procento z pronájmu příjmy se správy majetku společnosti, atd. Každý, kdo má zájem o vstup na tento trh, musí udělat spoustu výzkumu, než se začne dívat, a musí klást spoustu otázek na každém kroku. Web, jako je skvělé místo pro zahájení výzkumu.

Condotel vlastnictví může být skvělý způsob, jak pro lidi, aby si výhody bydlení v nastavení dovolené. Je to zajímavý koncept pro chytré kupce a nemůžu se dočkat, až uvidím, jak tento trend roste v příštích několika letech.

Amy Bradley-Díra pracoval v hotelovém průmyslu po mnoho let v mnoha různých polohách a na všechny typy nemovitostí — od small luxury boutique hotely pro velké areály, a to jak ve Spojených Státech a v zahraničí. nebo na Tripso.com