bydlení trh nabízí investorům řadu strategií a investiční přístupy. Ve skutečnosti lze vydělávat peníze v oblasti nemovitostí prostřednictvím široké škály kreativních metod. Některé z těchto metod mohou být velmi ziskové a mnohé z nich jsou relativně nevyužité. Ukázkovým příkladem takových účinných strategií je investice do nemovitostí delikventních daní. To se může zdát pult-intuitivní, ale nákup daňové delikventní domů může přinést velmi vysokou návratnost investic, pokud se rozhodnete tento realitní investiční strategie správně. Jaké jsou tedy výhody a nevýhody nákupu nemovitostí delikventních daní? A jak najít daňové delikventní vlastnosti ve vaší oblasti? Tento článek vám poskytne podrobný přehled daňového delikventního majetku a ukáže vám, jak najít nejlepší investiční příležitosti k nemovitostem ve vašem okolí.

související: hledání investičních nemovitostí bez MLS

co jsou nemovitosti delikventní daně?

jak název napovídá, daňově delikventní nemovitosti se vztahují k domům, za které nebyly zaplaceny daně z nemovitosti. Výsledkem je, že Kraj, ve kterém se nemovitost z příjmu nachází, na ni ukládá daňové zástavní právo.

rozhodly pro tyto nemovitosti mimo trh nabízí důvtipný investorům šanci najít realitní obchody, které jsou obtížné se dostat přes více tradičních cest, jako je MLS nebo REO. Zde jsou některé z výhod investování do majetku delikventní daně:

• návratnost investic, které můžete generovat z daňové delikventní vlastnosti může být podstatně vyšší, než to, co se obvykle dostanete od tradičních investic do nemovitostí.
• Poptávka po těchto investic do nemovitostí je poměrně nízká, což dává kupující v sedadle řidiče, pokud jde o stanovení podmínek daňové lien prodeje.

pojďme se nyní ponořit do toho, jak najít daňové delikventní vlastnosti ve vaší oblasti.

Jak Najít Daňové Delikventní Vlastnosti ve Vaší Oblasti v Několika Jednoduchých Krocích

Nalezení daňové delikventní nemovitosti na prodej není tak jednoduché, jako vyhledávání pro pravidelný příjem vlastnosti. Tento proces však není tak komplikovaný. Ve skutečnosti budete moci najít daňové delikventní domy na prodej během několika dní, jakmile uchopíte každý krok tohoto procesu vyhledávání investičních nemovitostí. Zde je návod, jak si můžete koupit daň delikventní vlastnosti ve vaší oblasti.

1-Podívejte se na místní daň delikventní seznam nemovitostí

prvním krokem procesu je získání přístupu k daňovému delikventní seznamu nemovitostí ve vašem kraji. Tyto seznamy jsou sestavovány v každé jurisdikci napříč americkým trhem s bydlením a jsou věcí veřejného záznamu. Přístup k těmto seznamům se však v jednotlivých oblastech značně liší. Například některé kraje poskytují snadný a pohodlný přístup prostřednictvím webových stránek, zatímco jiné dávají přednost udržování těchto seznamů jako fyzických archivů. Pokud vaše oblast spadá do druhé kategorie, pak je velmi vhodné najmout poskytovatele seznam, který může udělat nezbytné kopání pro vás. Služba, kterou poskytují, je relativně cenově dostupná a co je důležitější, ušetří vám to potíže s ručním proséváním veřejných záznamů.

2 – vyřešit majitel nemovitosti, informace

Jakmile se dostanete přístup k daňové delikventní vlastnosti pro prodej seznamu, budete mít všechny informace, které se vztahuje k vlastnictví. To zahrnuje jména vlastníků a adresu nemovitosti. S tím bylo řečeno, stále se musíte ujistit, že uvedená adresa odpovídá osobní poštovní adrese vlastníka. Chcete-li získat tyto informace, měli byste zkontrolovat stopu daňového záznamu.

dalším způsobem, jak získat informace o vlastnictví daňových delikventů, je použití Mashboardu. Tento vysoce pokročilý nástroj umožňuje investorům v oblasti nemovitostí identifikovat majitele nemovitostí v jakékoli oblasti a poskytuje jim vše od přesných e-mailů a telefonních čísel až po poštovní adresy. Přístrojová deska nástroje navíc umožňuje přímý kontakt s majiteli.

začněte 7denní bezplatnou zkušební verzi s Mashvisorem a poté se přihlaste k odběru našich služeb s 20% slevou.

Související: Jak Zjistit, Kdo Vlastní Dům v 6 Krocích,

3 – Mailu, majitele nemovitostí

Direct mailing je nejefektivnější způsob, jak kontaktovat delikventní vlastníků. Mějte na paměti, že tito majitelé jsou na pokraji ztráty svých domovů, takže váš dopis by měl být krátký a přímý k věci. Měli byste své záměry vyjasnit v prvním řádku. Ve skutečnosti, dopis by neměl obsahovat nic jiného než vaši nabídku nákupu a kontaktní informace. Chcete-li dosáhnout vyšší míry odezvy, ujistěte se, že frázování vyvolává pocit naléhavosti. Majitelé s větší pravděpodobností podniknou kroky, pokud obdrží dopis s naléhavým tónem.

4-posoudit úroveň motivace vlastníka

obdržení odpovědi nemusí nutně znamenat, že majitel má zájem o delikventní daňový prodej. V některých případech mohou majitelé stále zkoumat další možnosti a jsou prostě zvědaví na vaši nabídku. Posoudit jejich úroveň zájmu, zeptejte se na hodnotu nemovitosti a poté se jich zeptejte na požadovanou prodejní cenu. Pokud je požadovaná cena podstatně nižší než odhadovaná hodnota domu, pak to znamená, že majitel je vysoce motivován k co nejrychlejšímu vyložení nemovitosti.

Nejlepší Postupy, Které Vám Pomůže Zajistit Hladký Realitní Obchod

Stejně jako s nic v real estate investice, uzavření daňové delikventní prodej je založen na realizaci dobrou strategii a držet se vyzkoušených a osvědčených metod. Zde jsou některé osvědčené postupy, které by měl proces hledání daňové delikventní vlastnosti mnohem efektivnější:

• Pokud nechcete dostávat odpověď, v návaznosti na vaše počáteční písmeno zasláním podrobnější pohled.
• Pokud počáteční mailu výnosy nízké odezvy, zůstat konzistentní, a zavázat se, že dělá více adresátů kampaní.
• najměte si profesionála, který zhodnotí domov před dokončením vaší nabídky.

související: kdy a proč potřebujete domácí hodnocení?

Sečteno a podtrženo

hledání a analýza obchodů s nemovitostmi se může zdát ohromující, když jste začátečník. To platí zejména při řešení nekonvenčních investic do nemovitostí, jako je daňově delikventní majetek. Ale jakmile pochopíte všechny pohyblivé části této strategie a použijete zde uvedené pokyny, měli byste být schopni najít a uzavřít dohodu relativně snadno.