Po silný nárůst prodeje domů za posledních šest měsíců, se náhle spotřebitelé jsou obavy o zdraví na trhu s bydlením. Podle měsíčního průzkumu společnosti Fannie Mae se kupující a prodávající cítili výrazně méně sebejistě při uzavírání dohody v prosinci.

procento respondentů, kteří řekli, že to byl dobrý čas na koupi domů klesl na 52% z 57%, zatímco podíl, který řekl, že to byla špatná doba na koupi zvýšil na 39% z 35%. Na straně prodeje jen 50% uvedlo, že je vhodný čas na prodej, z 59% v předchozím měsíci. Respondenti, kteří uvedli, že je špatný čas na prodej, se zvýšili na 42% z 33%.

„sell-side komponentu klesl poprvé od dubna, couvací většina se zvyšuje, v posledních třech měsících a naznačuje nám to, že, alespoň dočasně, potenciální domácí prodejci by mohli počkat do seznamu svých domovů,“ řekl Doug Duncan, hlavní ekonom Fannie Mae. „Pokud ano, mohlo by to mít za následek pokračování již pevně úrovně zásob a podporuje další (i když menší) ceny domů růst, což by mohlo přispět k dalšímu snižování prodeje domů.“

spotřebitelé se cítí méně přesvědčeni o trhu s bydlením, protože se také cítí méně jisti americkou ekonomikou. Více respondentů uvedlo, že mají obavy o udržení zaměstnání, a méně uvedlo, že se jejich příjem domácnosti podstatně zvýšil.

spotřebitelé také pravděpodobně reagují na prudký růst cen domů, který je způsoben vysokou poptávkou a rekordně nízkou nabídkou domů na prodej. Ceny zaznamenávají největší zisky za šest let, podle společnosti CoreLogic se v listopadu meziročně zvýšily o 8.2%.

Národní úrovni, počet domů k prodeji byl 39.6% v prosinci, rok po roku, podle Realtor.com — to činí 449,000 méně domy na prodej než v prosinci 2019.

„těším se, mohli bychom vidět nová minima v příštích pár měsíců jako kupující i nadále poměrně aktivní, ale nárůst nových Covid případech může zpomalit počet prodejců vstupu na trh,“ řekl Danielle Haleová, hlavní ekonom Realtor.com. „Nakonec jsme očekávat, že vidět zlepšení v poskytování domy k prodeji, a to zejména v druhé polovině roku. Do té doby, najít domov bude i nadále nejvyšší výzvou pro kupující ve všech cenových relacích.“

prodej domů začal v posledních několika měsících klesat, i když sazby hypoték stanovily několikanásobná rekordní minima. Vzhledem k novému vedení v Bílém domě i Kongresu sazby pravděpodobně zůstanou, ale o nic nižší nepůjdou. Vzhledem k tomu, že se očekává výrazný růst vládních výdajů, výnosy dluhopisů již míří výše. Sazby hypoték volně navazují na výnos americké 10leté státní pokladny.

„zvýšení dostupnosti z nižší úrokové sazby se rychle rozleptává vyšší ceny domů, a my si nemyslím, že hypoteční sazby budou dále klesat,“ napsal Matthew Pointon, majetku, ekonom Capital Economics. „I když poptávka vydrží, rekordně nízká zásoba bude omezovat prodej domů.“