Po deseti letech v rozhodování, na 25. února 2016, Finanční Účetní Standardy (FASB) vydaly své kontroverzní nájemní účetnictví, vedení Účetních Standardů Update (ASU) Č. 2016-02, Leasing (Téma 842). Podle těchto nových pokynů musí nájemci nyní vykazovat aktiva z leasingu a závazky z leasingu u leasingů klasifikovaných jako operativní leasing podle předchozích obecně uznávaných účetních zásad (GAAP). Tato změna je důležitá, která by mohla významně ovlivnit úvěrové smlouvy, bonusové plány a další dohody a mohla by překvapit nepřipravené investory, věřitele a další zúčastněné strany.

co znamená ROU v účetnictví?

ROU znamená právo na užívání v účetnictví a má značnou aktivitu v rámci nových účetních standardů leasingu.

nová norma se vztahuje na jiné než krátkodobé pronájmy. Při zahájení pronájmu, nájemce je povinen určit, zda je leasing finančním nebo operativním leasingem, a zaznamenat následující:

Pro finanční leasing (většina zařízení, auto, a další, než majetek pronajímá)

• Záznam, právo na užití (ROU) majetku a leasingové závazky v rozvaze, měří v současné hodnotě leasingových plateb po dobu trvání nájmu.
• Zaznamenejte amortizaci aktiva ROU do výkazu zisku a ztráty.
• Zaznamenejte úrokové náklady z leasingového závazku do výkazu zisku a ztráty odděleně od amortizace aktiva ROU.
• úrokové a variabilní leasingové platby jsou klasifikovány jako provozní činnosti a splátky jistiny jsou klasifikovány jako finanční činnosti ve výkazu peněžních toků.

u operativních leasingů (většina pronájmů nemovitostí)

• Zaznamenejte v rozvaze aktivum a závazek z leasingu, měřeno současnou hodnotou leasingových splátek za dobu trvání leasingu.
• Odrážejí jednoho nájmu, náklady na výkazu zisku a ztráty skládá z úroky na leasingu ručení a amortizace ROU aktiv. Amortizace aktiva ROU bude rozdílem mezi periodickými náklady na pronájem a úroky z leasingového závazku.
• platby jsou ve výkazu peněžních toků klasifikovány jako provozní činnosti.

pro finanční i operativní leasing

• ROU se hodnotí z hlediska snížení hodnoty v souladu s profesními standardy.
• leasingový závazek se přehodnocuje každé období pro významné změny, které se obvykle zaznamenávají jako úprava aktiva ROU.
• leasing se předkládá samostatně nebo v kombinaci s příslušnou třídou aktiv a pasiv. Společné mísení financování a operativního leasingu není povoleno.
• budou vyžadována rozsáhlá kvalitativní a kvantitativní zveřejnění.

Podle nové normy, pronajímatel účetnictví je do značné míry nezměněný od předchozí GAAP, jiné než určité změny byly provedeny v souladu s novým nájemcem účetní model a Výnosy ze Smluv se Zákazníky (Téma 606).

Rozsah, Datum účinnosti a přechodná ustanovení

ASU 2016-2 je účinný pro účetní období začínající po 15. prosinci 2018, včetně mezitímní období v rámci těchto fiskální roky veřejné společnosti, plány zaměstnaneckých požitků, že soubor s SEC, nebo neziskový subjekt, který vydal nebo je conduit pouto dlužníka pro kotované nebo obchodované cenné papíry.

Všechny ostatní podniky a neveřejné subjekty by měly aplikovat změny pro fiskální roky začínající po 15. prosinci 2019, a mezitímní období v rámci fiskální roky začínající po 15. prosinci 2020.

včasná aplikace je povolena pro všechny subjekty veřejného podnikání a všechny neveřejné podnikatelské subjekty. Přechod vedení vyžaduje uznání a měření leasingu na začátku vykazovaného období pomocí upravené retrospektivní přístup, který zahrnuje řadu volitelných praktické pomůcky subjekty mohou žádat.

další kroky

společnosti by měly proaktivně vyhodnotit účinky této normy v dostatečném předstihu před datem účinnosti, aby zajistily, že oni a jejich zúčastněné strany jsou dobře připraveni.

společnosti by měly:

• Vytvořte realizační tým, který vyhodnotí standard pronájmu.
• identifikovat a zásob nájemní smlouvy, počínaje nejvýznamnější.
• vyhodnoťte, jak budou nájmy zaúčtovány po celou dobu trvání nájmu.
• posoudit dopad na účetní závěrku společnosti. Věnujte pozornost vlastnímu kapitálu, úvěrovým smlouvám a bonusovým smlouvám.
• komunikujte s věřiteli a dalšími zúčastněnými stranami o účincích standardu a zvažte možnosti plánování a restrukturalizace.
• Určit potřebná zlepšení v oblasti finančního výkaznictví a vnitřní kontroly procesů, zachytit, tvoří a hodnotí nájemní smlouvy.
• Zvažte realizační tým hodnotí leasing pro brzké přijetí ve stejné době jako nové příjmy uznání standardní, aby co nejlépe koordinovat provádění úsilí a zdroje.

pro více informací kontaktujte prosím Briggs & Veselka Co. zástupce.