erhvervsejendomme og udvikling er fremragende forretningsforetagender, især på ekspanderende markeder over hele landet. Men er det muligt at blive involveret i store ejendomsprojekter uden at have finansiering-og forbindelser–til at købe din egen ejendom direkte?

RealtyMogul beviser, at det er. Dette investeringsselskab tilbyder et lettere alternativ til at udvikle ejendomme på egen hånd. Du behøver ikke at beskæftige sig med besværet og forpligtelser forvaltning ejendom, og det gør erhvervsejendomme investere muligt for nogen.

lad os se på, hvad RealtyMogul har at tilbyde, hvem det er designet til, og om du bør overveje at investere i en kommerciel portefølje på deres platform.

relateret: fast ejendom vs Aktier-hvor skal dit reden æg gå?

om RealtyMogul

mange hjemmesider lover investorer et stykke af kagen; Imidlertid har RealtyMogul faktisk lykkedes at finansiere det første hotel i landet. Virksomheden rejste berømt $1,5 millioner til at bygge Hard Rock Hotel i Palm Springs, Californien, let at sælge ud af sine tilbudte aktier i kampagnen.

tal om at sætte dine penge, hvor din mund er.

virksomheden, der blev grundlagt i 2012, kombinerer reelle investorer med et solidt personale af fagfolk inden for fast ejendom, finansiering og investeringsteknologi. Denne kombination skaber en stærk metode til finansiering af projekter og få ejendomsudviklingen fra jorden.

platformen lykkes på mange måder, når det kommer til at åbne investeringsverdenen for folk, der ikke er ejendomsudviklingseksperter. Det giver også investorer mulighed for at lykkes i den kommercielle ejendomsinvesteringsverden, selvom de ellers ikke ville have været i stand til at tackle det alene (enten på grund af økonomiske begrænsninger eller manglende viden/forbindelser).

Lær mere: Alt hvad du behøver at vide om fast ejendom funding

Realtymogul funktioner

RealtyMogul er stærkt afhængig af dataforskere og proprietære programmer for at identificere de bedste investeringsmuligheder. Det bruger forudsigelig analyse til at forstå ejendomstendenser. Dette skal give brugerne ro i sindet om, at sindet bag RealtyMogul ikke bare skyder i mørket, når de introducerer finansieringsmuligheder.

med RealtyMogul har investorer mulighed for at vælge fra en liste over investeringer i hele landets største byer. Tidligere projekter har inkluderet hoteller, lejlighedsbygninger, lagerfaciliteter, kontorbygninger og medicinske kontorer.

investorer kan udføre alle juridiske og finansielle dokumenter, der er involveret i en investering online. Derudover kan brugerne nyde døgnet rundt investeringsovervågning fra hvor som helst ved hjælp af et personligt dashboard, som viser deres investerings status, projektfremskridt og returpræstation.

hvad angår afkast, modtager investorer typisk kvartalsvise distributioner. De kan vælge at geninvestere eller trække disse tilbage.

priser og gebyrer

tilmelding på realtymogul platformen er gratis. Der er ingen omkostninger at deltage i, eller at gennemse tilgængelige investeringer på platformen, når du er blevet verificeret som en akkrediteret investor. Men når du begynder at investere i projekter, er der gebyrer, der skal tages i betragtning.

hver investering har sine egne tilknyttede gebyrer, som vises på investeringssiden fra starten. Dette gør det nemt at se nøjagtigt, hvor meget du betaler hvert år, baseret på den type investering, du vælger (egenkapital versus lån) og transaktionens art.

typisk kan du forvente at betale et gebyr på 1% til RealtyMogul for asset management og administration. Derudover er der nogle engangsgebyrer, du måtte pådrage dig med visse investeringer, samt REIT-gebyrer på 0,50% til 0,60% i gennemsnit.

igen skal du læse det med småt på hvert investeringstilbud, før du fortsætter, for at se nøjagtigt, hvilken slags gebyrer du står over for. De vil blive tydeligt angivet, og nogle investeringer har mindre gebyrer end andre.

relateret: REITs: Real Estate Investment Trusts

Sådan tilmelder du dig RealtyMogul

registrering på realtymogul-platformen er let og smertefrit. Når du er tilmeldt, kan du straks gennemse tilgængelige projekter og begynde at investere med det samme.

for at registrere dig hos RealtyMogul skal du besøge deres hjemmeside. Der skal du angive dit Navn, telefonnummer, e-mail-adresse og fortælle dem, hvorfor du åbner en konto.

Du skal også lade RealtyMogul kende din nuværende nettoværdi samt din forventede indkomst i år og din indkomst fra de sidste to år. Hvorfor har de brug for alle disse oplysninger? SEC kræver, at mange investeringer–som dem på RealtyMogul–kun er tilgængelige for akkrediterede investorer.

akkrediterede investorer er dem, der

• har en nettoværdi på over $1.000.000 (eksklusive deres primære bopæl), eller
• tjener mere end $200.000 årligt (i løbet af dette år såvel som de sidste to år), eller
• har en samlet indkomst på over $300.000 med din ægtefælle (i år såvel som de sidste to år) og forventer at opretholde dette indkomstniveau.

Hvis du ikke opfylder disse krav, vil du ikke være i stand til traditionelt at investere i Realtymoguls kommercielle investeringsplatform. Må ikke ærgre sig, selvom! Hvis du er en ikke-akkrediteret investor, kan du stadig investere i virksomhedens nyeste produkter: MogulREIT og MogulREIT II.

Når du har bekræftet, at du faktisk opfylder kravene til at være en akkrediteret investor, vil din registrering være afsluttet. Du er nu i stand til at gennemse platformen for tilgængelige investeringsmuligheder.

sikkerhed

på grund af arten af investering skal du give en hel del af dine personlige oplysninger til RealtyMogul. Du kan være (forståeligt nok) bekymret for, hvordan disse oplysninger opbevares og beskyttes.

dine personlige oplysninger kan deles med andre parter i hele investeringsprocessen. Ikke kun driver virksomheden hver potentiel investor gennem en KYC-database (Kend din kunde), men de bruger også hvidvaskningstjenester for at sikre, at platformen er beskyttet. Dine oplysninger kan også blive delt med andre tredjeparter, såsom deres mægler-forhandler selskab og tillid/depotet management udbydere.

alle oplysninger, du sender via deres hjemmeside, holdes sikre af visse sikkerhedsforanstaltninger. Disse er ifølge RealtyMogul op til par så vidt industristandarder går, selvom de ikke er meget specifikke om, hvordan dine oplysninger er beskyttet:

Vi begrænser adgangen til de personlige oplysninger, vi har om dig, til de medarbejdere, der har en legitim forretning, har brug for at få adgang til sådanne oplysninger. I overensstemmelse med branchestandarder og praksis opretholder vi passende fysiske, elektroniske og proceduremæssige sikkerhedsforanstaltninger og kontroller for at beskytte dine oplysninger. Sitet er bygget på en sikker infrastruktur med flere lag af beskyttelse, og vi bruger industri-standard krypteringsteknologier til at beskytte dine oplysninger.

mobil tilgængelighed

RealtyMogul hjemmesiden er mobilvenlig. Dette gør det nemt at tilmelde dig, gennemse investeringsmuligheder og se dit brugerdashboard, mens du er på farten.

Der er dog ingen mobilapp tilgængelig via RealtyMogul, så du skal bruge enhedens bro.ser.

kundesupport

Du får 24/7 adgang til nye og eksisterende investeringer via Realtymoguls hjemmeside. Hvis du har brug for hjælp fra en rigtig person, selvom, deres kundeserviceteam er tilgængeligt.

Du kan e-maile dem direkte via Supportknappen på deres hjemmeside, hvis dit spørgsmål ikke trykker. Hvis du har brug for hjælp hurtigere, du kan ringe til dem på deres hovedkvarter, eller endda stoppe ind for personlig hjælp.

fordele og ulemper

ingen platform er perfekt. Her er de upsides og ulemper ved at bruge RealtyMogul til din investeringsportefølje.