har du nogensinde drømt om at bo på et hotel? Forestil dig: du ville have husholdere, betjent chauffører, roomservice og mere — alt der for at imødekomme dine behov. Hvis du boede på et hotel, er chancerne for, at du også har en pool, fitnesscenter, restauranter og måske endda en spa lige i din bygning. Hvilket liv!

eller har du nogensinde drømt om at få hjælp til dine regninger? Forestil dig: hver gang du forlod dit hus for en nat eller mere, ville en anden blive der, rydde op efter sig selv og derefter betale for brugen af din ejendom. Du ville aldrig skulle gøre noget, du ville aldrig vide, at nogen havde været der, og du ville tjene nogle ekstra penge. Hvilken aftale!

Nå, nogle udviklere og hotelvirksomheder forsøger at gøre disse drømme til virkelighed for dem, der ønsker at købe fast ejendom. Resultatet er en ny race af ejendom kaldet en” condotel, ” en krydsning mellem en ejerlejlighed og et hotel. Men hvordan fungerer condotels nøjagtigt, og hvilke fordele tilbyder de ejere?

Hvad er condotels?
Lad mig først forklare, hvad condotels ikke er. Det er ikke timeshare. Med mange timeshare køber købere muligheden for at bo på en udvej i en vis tid på bestemte tidspunkter af året. Købere betaler i det væsentlige for deres ferieophold på forhånd. Med en condotel ejendom køber købere faktisk et stykke fast ejendom. Afhængigt af ejendommen, de køber muligvis et hotelværelse, eller et værelse i studiestil, eller en lejlighed med tre soveværelser eller en “villa”-der er mange forskellige plantegninger tilgængelige, og de går under forskellige navne. (Villaer og andre fritstående boliger kaldes ofte “fraktionaler”, men for at holde tingene enkle bruger jeg udtrykket “condotel.”) Bundlinjen er, at condotel — købere ejer et rigtigt stykke ejendom-en de kan bo i eller leje ud, som de vil.

hvordan begyndte condotel-konceptet?bygge en bolig ejerlejlighed bygning eller et nyt hotel er en dyr virksomhed i disse dage, især på markeder, hvor jord er på en præmie. Så udviklere tænkte, “Hvordan kan vi få nogen til at dele omkostningerne ved dette dyre projekt i byggestadiet?”Svaret, indså de, var at sælge enhederne som ejerlejligheder. Derefter, for at sødme aftalen for investorer, udviklere ville bringe et ejendomsadministrationsselskab til at køre bygningen som et hotel, så ejere kunne leje deres enheder ud, når de ikke brugte dem og muligvis modtage en slags afkast af deres investering.

måske ikke overraskende er flere store hotelnavne kommet ind i handlingen. Brandloyalitet har altid været vigtig i gæstfrihedsbranchen, og condotel-trenden giver kyndige hotelejere mulighed for at gøre loyale gæster til loyale beboere. Hotelmærker som Hilton, Hilton, Marriott og Carlton er alle kommet ind på condotel-markedet. Et hotel selskab med die-hard fans () er Morgans Hotel Group. Marc Gordon, chief investment officer for Morgans, forklarer, at hans firma delvist kom ind på condotel-markedet, så “gæsterne vil være i stand til at eje et stykke af Morgans Hotel Group-livsstilen.”Deres Bolig giver deres hotelfans en chance for at bo i boliger svarende til de hotelværelser, de elsker.

Boligejerskab med en bestemt Hotelgruppe kan give privilegier på andre brandegenskaber — et godt arrangement for hyppige rejsende. For eksempel, ifølge Gordon, Mondrian South Beach-ejere får ” VIP-behandling på alle Morgans Hotel Group-hoteller, restauranter og nattelivsoplevelser over hele verden.”Selv Canyon Ranch, kendt for sine fantastiske kurbade, tilbyder nu en chance for at leve Canyon Ranch livsstil på steder som og . Så på mange måder, væksten i condotel-markedet kan knyttes til ønsket blandt nogle forbrugere om at efterlade nogle af byrderne ved boligejerskab og købe ind i en mere servicecentreret livsstil.

så hvordan virker det?købere, der køber en ejendom på et condotel, kan selvfølgelig bruge denne ejendom som deres hovedbolig, selvom visse lokale love kan begrænse ejere fra at bo der 365 nætter om året. Når du er i bopæl, ejere har fuld brug af alle faciliteter, der tilbydes på hotellet. De betaler simpelthen ekstra vedligeholdelsesgebyrer (svarende til husejernes foreningsgebyrer) for vedligeholdelse af fællesarealerne.

ejere kan også vælge at placere deres enhed i hotellets lejeprogram. Denne mulighed gør det muligt at leje enheden til markedsrenter til forbigående gæster, hvilket giver ejerne en vis indkomst fra deres ejendom. Ejere betaler administrationsselskabet en vis procentdel af lejeindtægterne i bytte for booking af værelset, levering af husholdningstjenester mv.; administrationsgebyrer spænder generelt fra omkring 20 procent til 40 procent af den natlige Sats.

Hvad skal købere passe på?
man bør aldrig gå ind i nogen fast ejendom transaktion uforberedt og uvidende. Selvom jeg ikke kan liste alt, hvad du skal tænke på, når du overvejer at købe en condotel-enhed, her er nogle højdepunkter.

• dette er ikke nemme penge. I det mindste ikke nødvendigvis. Kan de penge, du får fra at leje din enhed betale for din samlede investering og måske endda netto dig nogle ekstra overskud? Sikker på det kunne. Men det kunne lige så nemt aldrig betale for sig selv. Ejendomsmarkeder kan gå ned, og hoteludlejning og belægningsprocent kan svinge vildt. Hvis det er meget vigtigt for dig at tjene lejeindtægter, skal du undersøge det lokale turistmarked omhyggeligt. Og hvis en salgsagent foreslår nogen form for afkast på din investering, eller garanterer, at din condotel vil være en moneymaker, køre den anden vej. Det er ulovligt for dem at gøre det, så de er enten dårligt uddannede eller uærlige. På den ene eller anden måde, du skal kigge andre steder.
• Vælg et administrationsselskab, du stoler på. Hvis du skal leje din enhed eller være væk fra den i et stykke tid, bliver nogen nødt til at styre den for dig. Mest sandsynligt vil det administrationsselskab, du vælger, være det samme firma, der ejer og administrerer selve bygningen. Men i de fleste tilfælde kan du leje et eksternt firma til at administrere din condotel-ejendom, hvis du vil. Det vigtige er, at du stoler på og nyder at gøre forretninger med det firma, du vælger. Igen vil jeg bruge Morgans som et eksempel. Jeg har været gæst på mange Morgan properties, jeg nyder deres service, og jeg stoler på kvaliteten af deres produkter. Derfor ville jeg føle mig meget komfortabel med at få dem til at styre min ejendom, da jeg ikke var der. Sørg for, at du føler det samme niveau af komfort med din ejendomsadministrator.
• Læs alle de fine print og forstå alle detaljerne. Jeg kan ikke understrege nok, hvor kompliceret det kan være at købe en condotel. Dette er ikke som at købe et enfamiliehus på en forstædergade. Der er meget at finde ud af: hvor meget vil vedligeholdelsesgebyrer være, kan du tage en hjemmefritagelse på din ejendom, kan du dekorere din enhed efter eget valg eller forhindre lejebegrænsninger Personalisering, hvilken procentdel af lejeindtægter tager ejendomsadministrationsselskabet osv. Enhver interesseret i at komme ind på dette marked skal gøre masser af forskning, før selv begynder at se, og skal stille masser af spørgsmål hvert skridt på vejen. En hjemmeside som er et godt sted at starte din forskning.Condotel ejerskab kan være en fantastisk måde for folk at nyde fordelene ved at leve i en ferie indstilling. Det er et interessant koncept for smarte købere, og jeg kan ikke vente med at se, hvordan tendensen vokser i løbet af de næste par år.Amy Bradley-Hole har arbejdet i hotelbranchen i mange år i mange forskellige stillinger og på alle typer ejendomme — fra små luksushoteller til store resorts, både i USA og i udlandet. eller på Tripso.com!