for et par uger siden skrev jeg om en artikel om, hvad sælgere kan forvente af et kort salg. I denne uge tager jeg fat på, hvad en køber kan forvente.

den første ting at vide, når man ønsker at købe et kort salg, er, at det ikke er en hurtig proces på nogen måde. Vær forberedt på nederlag. Det lyder måske hårdt, men faktum er, at langt færre short sale-transaktioner går til lukning simpelthen på grund af short sale-processen. Til tider er det meget lettere for en køber at gå væk fra et kort salg end at smede gennem frustrationen. I sidste ende kan en køber modtage en hel del, men skal være opmærksom på forhånd, hvad der er involveret.

selvom en køber muligvis ikke leder efter en fikserings-Øvre, kan en ejendom med kort salg ende med at blive netop det. Mange husejere, der beslutter at indgå en kort salgsaftale, gør det på grund af økonomiske grunde; så vedligeholdelse af en ejendom, de ikke længere har råd til, er sandsynligvis ikke en topprioritet. Som med enhver hjem salg, bør købere være sikker på at grundigt undersøge ejendommen og har et hjem inspektør gøre det samme. Hvis der er mange områder, der har behov for reparation, er det vigtigt at indregne disse omkostninger i budgettet, fordi short sale boliger normalt sælges “som det er.”

fordi husejere, der beslutter sig for et kort salg, ofte kæmper for at opfylde deres gæld, kan de have mere end et pant i hjemmet og måske endda yderligere panterettigheder. Så købere bør absolut undersøge alle åbne lån og panterettigheder, eller de kan støde på store problemer nede ad vejen. Titelofficerer kan hjælpe med at identificere eventuelle lån og panterettigheder, der er knyttet til ejendomme til kort salg.

desværre er banker ikke de eneste forhindringer, der er involveret i en kort salgstransaktion. Faktisk, hvis en ejendom med kort salg dækkes af realkreditforsikring, kan det også lægge en dæmper på lukning. Da et kort salg ikke dækker det samlede skyldige beløb på et lån, kan realkreditforsikringsselskaber holde salget op ved blot at holde stille.

en kort salg er en fantastisk måde at få en masse bang for en købers sorteper; men det er vigtigt at forblive realistisk om prisen. Banker er meget tilbøjelige til at nægte lavbold tilbud. Selv hvis en sælger er enig i en pris, vil bankerne stadig se de fleste af de penge, de skylder. En måde købere kan beskytte sig mod bankafvisning er ved at opnå en aftale med sælgeren om, at deres tilbud vil være det eneste, der præsenteres for en långiver på det tidspunkt. Med kun et tilbud på bordet kan en långiver være mere tilbøjelig til at komme videre.

endelig, hvis en købers tilbud på et kort salg accepteres, skal køberen gøre alt for at bringe transaktionen til lukning og derefter nyde deres nye hjem!