efter en kraftig stigning i boligsalget i løbet af de sidste seks måneder er forbrugerne pludselig bekymrede over boligmarkedets sundhed. Købere og sælgere følte sig betydeligt mindre sikre på at indgå en aftale i December, ifølge en månedlig undersøgelse foretaget af Fannie Mae.

procentdelen af respondenter, der sagde, at det var et godt tidspunkt at købe et hjem, faldt til 52% Fra 57%, mens procentdelen, der sagde, at det var et dårligt tidspunkt at købe, steg til 39% Fra 35%. På salgssiden sagde kun 50%, at det var et godt tidspunkt at sælge, ned fra 59% den foregående måned. Respondenterne, der sagde, at det var et dårligt tidspunkt at sælge, steg til 42% fra 33%.

“salgskomponenten faldt for første gang siden April og vendte de fleste af stigningerne i de sidste tre måneder og antydede for os, at potentielle boligsælgere i det mindste midlertidigt kan vente med at liste deres hjem,” sagde Doug Duncan, cheføkonom hos Fannie Mae. “I så fald kan dette have den virkning at opretholde allerede stramme lagerniveauer og understøtte yderligere (omend mindre) boligprisvækst, hvilket kan bidrage til en yderligere moderering af boligsalget.”

forbrugerne føler sig mindre sikre på boligmarkedet, fordi de også føler sig mindre sikre på den amerikanske økonomi. Flere respondenter sagde, at de var bekymrede for at beholde deres job, og færre sagde, at deres husstandsindkomst var steget betydeligt.

forbrugerne reagerer sandsynligvis også på den kraftige stigning i boligpriserne, forårsaget af høj efterspørgsel og rekordlavt udbud af huse til salg. Priserne ser de største gevinster i seks år, op 8.2% i November årligt, ifølge CoreLogic.

nationalt var antallet af boliger til salg faldet 39.6% i December, år over år, ifølge Realtor.com — det svarer til 449.000 færre boliger til salg end December 2019.

“Når vi ser fremad, kunne vi se nye nedture i de næste par måneder, da købere forbliver relativt aktive, men en stigning i nye Covid-sager kan bremse antallet af sælgere, der kommer ind på markedet,” sagde Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. ” vi forventer til sidst at se forbedringer i udbuddet af boliger til salg, især i andet halvår. Indtil da, at finde et hjem vil fortsat være en top udfordring for købere på tværs af alle prisklasser.”

boligsalget er begyndt at falde i løbet af de sidste par måneder, selv som realkreditrenter sat flere rekordlave. Priserne vil sandsynligvis forblive nede, men ikke gå lavere, givet den nye ledelse i både Det Hvide Hus og Kongressen. Da de offentlige udgifter forventes at stige markant, er obligationsrenterne allerede på vej højere. Realkreditrenterne følger løst udbyttet af den amerikanske 10-årige statskasse.”stigningen til overkommelige priser fra lavere renter eroderes hurtigt af højere huspriser, og vi tror ikke, at realkreditrenterne vil falde yderligere,” skrev Mattæus Pointon, ejendomsøkonom ved Capital Economics. “Selv hvis efterspørgslen holder op, vil rekordlavt lager handle for at begrænse boligsalget.”