sikkerhedsindskud

sørg for, at sikkerhedsindbetalingsbeløbet er detaljeret korrekt på lejekontrakten. Sikkerhedsdepositumet er nu begrænset til en måneds husleje, så du ikke kan blive bedt om at betale ekstra husleje på forhånd.

Hvis du anmoder om en inspektion af lejligheden for at dokumentere dens tilstand, inden du flytter ind, skal du få en gennemgang for at overholde enhedens tilstand og eventuelle eksisterende skader. Når du flytter ud, kan du gøre det samme, og udlejer skal give dig en specificeret Erklæring om eventuelle gebyrer inden for 14 dage, eller han eller hun kan være ansvarlig for skader op til det dobbelte af depositumets størrelse. Depositumet skal også returneres til dig, minus eventuelle specificerede omkostninger for skade, inden for 14 dage efter fraflytning af lejligheden.

hjælpeprogrammer

nogle udlejere—især i bygninger, hvor lejligheder ikke måles separat eller undermåles-kan inkludere forsyningsselskaber i den månedlige lejepris. Men normalt er kun vand og varme inkluderet.”spørg hvad der er inkluderet, og sørg for, at lejekontrakten klart angiver, hvem der er ansvarlig for hvad,” siger Malin.

forsikring

“udlejerens forsikring dækker ikke, på trods af hvad mange mennesker tror, lejeren,” siger lejlighedsforsikringsmægler Jeff Schneider fra Gotham Brokerage (en mursten underjordisk sponsor). “Lejeren skal forsikre deres egen ejendom mod brand, tyveri og vandskader og skal også bære deres egen personlige ansvarsdækning, som beskytter dem, hvis de sagsøges for uagtsomhed—starte en brand, der ødelægger en del af bygningen eller mere almindeligt at lade et karbad eller synke overløb og beskadige lejligheden under dem.”

det er især vigtigt at have forsikring, hvis du lejer fra en ejerlejlighed eller co-op, siger Hakim. Bygningerne vil ofte have regler om forsikringsdækning, og mens bygningspolitikken eller udlejerens politik muligvis dækker nogle ting, dækker de sandsynligvis ikke alt, som dine ejendele.

“det er det billigste stykke beskyttelse i dit liv, der kan dække de mest tilsyneladende godartede situationer,” siger Hakim, som ved et uheld at forlade vasken eller skylle toilettet, og det løber over. “Spørg byggeledelsen, hvad der kræves.”

kæledyr

ikke alle elsker dyr, og at have en hund eller en kat kan være en potentiel hindring—især hvis du planlægger at få en, når du flytter ind. Hvis dette er tilfældet, skal du sørge for, at lejekontrakten udtrykkeligt anerkender dette, så udlejer ikke tilbageholder sit samtykke, når du beslutter at bringe din nye bedste ven hjem.

når du har dyret, ” sørg for at overholde kæledyrsregler og-politikker, og at kæledyret afsløres,” siger Malin.

selvom kæledyr er tilladt, skal du sørge for at finde ud af, om der er en vægt-eller racebegrænsning for at undgå problemer. Og tror ikke, du vil være i stand til at slippe af sted med at bringe i en hvalp under vægtgrænsen, så har det overstige det nævnte beløb, som det bliver fuld vokset.

“de fleste ejere vil spørge racen, ikke kun vægten, fordi de ved, at hvalpe vokser,” tilføjer Malin. “Den bedste måde at undgå friktion på er at være på forhånd.”

I condo og co-op udlejning, gennemgå virksomhedernes vedtægter for at sikre, hvad reglerne er vedrørende kæledyr. For mere information, læs Bricks bedste råd om at have kæledyr i København.

klimaanlæg

nogle udlejere kan begrænse antallet af enheder, du kan have—eller forbyde dem helt—på grund af forældede ledninger i bygningen eller sikkerhedsproblemer, eller fordi bygningen er landmærket.

Hertil kommer, tilføjer ejendomsadvokat Steve fra & Brandt, “klimaanlæg kan skabe en klæbrig situation, fordi standardlejemål typisk ikke tillader dig at hænge noget ud af vinduer, især på højere etager. Spørg altid først, før du tager sagen i egne hænder.”

i ældre bygninger eller co-ops kan der blive opkrævet et gebyr, siger Hakim.

selv hvor ACs er tilladt, skal du muligvis ansætte en anden til at installere enhederne.

udendørs rum

“Hvis du er heldig nok til at have brug af udendørs rum, hvad enten det er en terrasse, have eller tagterrasse, skal du sørge for, at det er i din lejekontrakt,” siger Hakim og tilføjer, at klausulen skal omfatte, hvor rummet er, hvem der har rettigheder til det, er det delt, hvem der er ansvarlig for vedligeholdelse, og hvem der er ansvarlig for skader.

Hvis du fremlejer fra en ejer, hvis Lejlighed har en terrasse, “skal du være sikker på, at du er klar over, hvem der er ansvarlig for at vedligeholde den, mens du bor der,” siger han.

det er vigtigt at have dette stavet ud i lejekontrakten, for hvis det ikke er tilfældet, har du muligvis ikke ret til en huslejenedsættelse, hvis pladsen af en eller anden grund bliver ubrugelig.

fremleje, værelseskammerater og besøgende

de fleste standard lejekontrakter kræver udlejers godkendelse til fremleje, så du har sandsynligvis brug for udlejerens samtykke til fremleje, siger han. Imidlertid bemærker han, at en udlejer ikke urimeligt kan tilbageholde samtykke.når det er sagt, forklarer han: “hvis du vil forlade lejligheden permanent og vil have nogen til at overtage din lejekontrakt, kaldes dette en opgave. Udlejer kan nægte en opgave, men hvis din anmodning om at tildele er urimeligt nægtet, har du lov til at annullere lejekontrakten. Hvis der er en mulighed, skal du forlade, før din lejekontrakt er op, bør du diskutere dette med udlejer på forhånd for at afgøre, om han eller hun vil have dig til at gennemgå formaliteterne, eller om du bare kan opsige. Du kan muligvis også finde ud af dette med en udlejer, før lejekontrakten underskrives.”

for så vidt angår værelseskammerater og betydningsfulde andre, “har du lov til at have mindst en ekstra beboer, der bor hos dig, mens du er der, selvom lejekontrakten kun er i dit navn, så længe du underretter udlejeren,” siger han.

Ved, at hvis du laver aftaler med en værelseskammerat, såsom at de accepterer at betale mere for et større soveværelse eller at bruge deres depositum for den sidste måneds leje, er det op til dig at få det skriftligt separat fra lejekontrakten med din udlejer, siger Hakim.

du er stadig økonomisk ansvarlig for hele lejen. “Hvis din subtenant ikke betaler, skal du stadig betale,” siger Malin.

renoveringer

hvis udlejer på forhånd har aftalt at lade dig foretage forbedringer eller ændringer i lejligheden, skal du sørge for at få dette skriftligt i lejemålet. Ellers vil du være ansvarlig for omkostningerne ved at returnere lejligheden til sin oprindelige tilstand. Dette gælder endda for noget så godartet som et malingsjob, for begge parter.

“hvis udlejer lover at få lejligheden malet af indflytningsdatoen, men det er ikke gjort, kan du muligvis få en lejekredit,” siger Hakim. “Men du skal papir det og spore det, da det papir er dit eneste bevis.”

støjdæmpning

nogle bygninger kan kræve, at lejere tager forholdsregler vedrørende støj, såsom at have en vis mængde af gulvet dækket af tæpper. “Se om der er nogen forpligtelser,” siger Malin.

viser lejligheden, når lejekontrakten er op

det er ikke ualmindeligt, at udlejere inkluderer en bestemmelse om at vise din lejlighed til potentielle lejere nær slutningen af lejemålet. Det er udlejerens forretning at holde pladsen lejet, trods alt. De nøjagtige vilkår for arrangementet bør dog ses nøje.

” prøv at begrænse det til bestemte dage og timer, og gør dig tilgængelig. Hvis de viser det uden dig, vil du måske have en tredjepart der, som måske en mægler,” siger Hakim. “Hvad hvis du har en hund, og det tager en nip eller beskyldes for at tage en nip?”

selvom det er ualmindeligt, kan der opstå skader, mens lejligheden vises, og du vil have udlejeren ansvarlig for det. “Du vil sikre dig, at du har rigelig beskyttelse,” siger Hakim.

fremleje -, vedligeholdelses-og vurderingsgebyrer

Dette er for personer, der lejer fra en ejerlejlighed eller co-op-ejer: ud over månedlige vedligeholdelsesgebyrer opkræver mange co-ops ejeren et fremleje-gebyr. Det vil normalt blive tilføjet til lejen aktionæren spørger. Men hvis enten gebyret bliver forhøjet midt i en fremleje, eller hvis bygningen tilføjer en månedlig vurdering, vil du sikre dig, at du ikke er ansvarlig for de ekstra gebyrer, siger Hakim, så sørg for, at det er tydeligt angivet i lejekontrakten.

møblerede lejligheder

Hvis lejligheden er møbleret, skal lejemålet også indeholde en liste over alle møbler, der skal medtages, samt en bekræftelse på, at alle disse elementer er på plads, når lejemålet begynder. Der er udbydere, der tilbyder møblerede lejligheder til en virksomhed, og der er en anden standardlejekontrakt.

” de fleste er måned til måned og inkluderer rengøringsservice og forsyningsselskaber,” siger Hakim. Gennemgå stadig de samme klausuler, som du ville gøre for en umøbleret leje.