Med en arena planlagt i Henrico, hvad er det næste for Colosseum?
Colosseum som det viste sig i sidste uge. (Jonathan Spiers foto)
efter et kort løb sidste år som et post-apokalyptisk sæt i en TV-franchise, er Richmond Coliseum blevet et sted for hjemløse lejre.
Det har ligget i dvale i det meste af de sidste to år, et tab af det mislykkede Navy Hill-forslag.
men sidste uges meddelelse om en arena-forankret udvikling i værkerne i Henrico sætter fremtiden for Colosseum land i et nyt lys.
hvis GreenCity-forslaget på 2,3 milliarder dollars og dets arena på 17.000 pladser på det tidligere Best Products-site får et grønt lys, sagde byadministratorer i sidste uge, at de i et sådant scenario ikke ville kæmpe for at holde en regional arena i Richmond. Det ville efterlade en mindre mulighed for at styrke udviklingen af den del af centrum.”vi tror ikke, at regionen har kapacitet til at støtte to arenaer med 17.000 pladser inden for 15 miles fra hinanden, og hvis GreenCity-udviklingen vinder godkendelse, tror vi ikke, det ville være fornuftigt at forfølge en lignende forankret udvikling inden for bygrænser,” sagde administrations talsmand Jim Nolan i en e-mail.
skilte på dørene til Colosseum-listen telefonnumre til hjemløse tjenester. “Når det er sagt, hvis Henrico arena-udviklingen er godkendt, giver dette en god mulighed for at genoverveje vores muligheder for at ombygge Colosseum-området,” sagde Nolan. “At lade dette underpresterende areal i centrum være uudviklet tjener ikke vores langsigtede økonomiske interesser til at generere indtægter til at finansiere prioriteter for vores børn og familier, hvorfor vi, som borgmesteren siger, dristigt vil forfølge muligheder for at transformere denne værdifulde byejede ejendom.”John Gerner, en konsulent inden for fritidsbranchen, der var næstformand for byrådet, der blev udnævnt til Navy Hill Development Advisory Commission, sagde, at udsigten til et centrum uden en arena kunne vise sig at hjælpe byen med hensyn til at bestemme, hvordan jorden skal udvikles.”på nogle måder gør situationen i Henrico det endnu tydeligere, “sagde Gerner,” for hvis Henrico-meddelelsen ikke var sket, ville vi stadig være under muligheden for, at der kunne være det, der var blevet talt om som ‘Navy Hill 2.0,’ hvor udviklerne ville komme tilbage med en vis variation af den oprindelige plan, der stadig ville have en ny arena.”
Navy Hill — planen — designet af det samme udviklingsteam, der står bag GreenCity-blev afvist i Februar af byrådet.
“med dem, der klart flytter deres arena-projekt over til Henrico County, gør det på nogle måder faktisk tingene både klarere og enklere for de tidligere Navy Hill-pakker, for nu kan de komme videre uden arena-aspektet,” sagde Gerner. “Og da det var klæbepunktet på grund af de obligationer, der ville have været nødvendige for at blive udstedt for at støtte arenaen … når du tager det væk, bliver det simpelthen nu en meget mere konventionel brug af disse pakker.”
Colosseum koster stadig Byen
det aldrende halve århundrede gamle Colosseum har i det væsentlige været i status i de sidste to år, lige siden byen lukkede sine døre i starten af 2019, mens Navy Hill var under overvejelse. På det tidspunkt sagde byadministratorer, at lukningen ville reducere et driftsunderskud, der med færre begivenheder, der blev booket på Colosseum, kostede byen $1,5 millioner årligt.
varer fra hjemløse lejre er synlige omkring Colosseums omkreds. (Jonathan Spiers foto)
mens dette underskud nu er markant reduceret, er Colosseum stadig en udgift for byen — koster omkring $250.000 årligt. Nolan sagde, at disse omkostninger omfatter omkring $150,000 for forsyningsselskaber og $100,000 for andre udgifter, herunder væbnet sikkerhed.byen betaler også stadig den resterende udestående gæld på Colosseum med seks betalinger tilbage til 2023. Hovedstol og rentebetalinger over den tid er budgetteret til i alt mere end $1.5 millioner, ifølge byen.
byrådsmedlem Kristen Larson, der var blandt et flertal af rådsmedlemmer, der stemte ned Navy Hill-planen i februar, sagde, at Colosseums omkostninger skal løses.
“Vi er nødt til at se på at få det fra vores bøger,” sagde Larson. “Enhver form for ledig plads, vi har, der suger penge ud af de generelle fondskasser, skal vi se på, hvad vi kan gøre for at flytte det fra vores bøger på en skattemæssigt smart måde.”
Billboards til det tidligere Richmond Raiders indendørs fodboldhold kontrasterer Colosseums fortid og nutid. En del af dette års driftsomkostninger gik til opførelse af nye hegn ved indgangen under Leigh Street, som havde tiltrukket hjemløse lejre. Andre lejre har regelmæssigt dukket op under indgangsmarkiserne omkring Colosseums omkreds, på trods af “ingen overtrædelse” skilte byen lagt ud på dørene, der forbyder camping på ejendommen.
tegnene inkluderer telefonnumre til supportbureauet hjemad og andre hjemløse tjenester i området. Byen søger også at identificere et sted for et nyt dårligt vejr husly i lyset af det tidligere hjemløse husly lukning på grund af COVID-19. En beslutning herom, co-patroned af Larson og Kim Gray, ledes til Rådet i næste uge.
Plan i værkerne
siden Navy Hill har byens embedsmænd arbejdet for at opnå benchmarks, der er fastlagt i en rådsresolution, herunder udvikling af en Colosseum-specifik lille arealplan med samfundsinput og vurderinger af de involverede ejendomme, der siden er blevet gennemført.
den anmodede lille områdeplan har været i værkerne i forbindelse med Richmond 300 masterplanopdatering, som Rådet er planlagt til at stemme om i December. 14 møde. Nolan, byens talsmand, sagde, at Coliseum-planen ville blive afsluttet efter ferien, med potentiel vedtagelse næste forår som et ændringsforslag til Richmond 300.
yderligere samfundsmøder for at anmode om input til planen skal afholdes inden da og tilføjes til to virtuelle møder, der blev afholdt i løbet af sommeren og gav indikationer af offentlig præference for området.
et konceptuelt kort viser, hvordan en bypark og et grønt rum kunne indarbejdes i Colosseumområdets udvikling. (Venligst udlånt af Richmond 300)
den såkaldte Rammeplan for Colosseum-området, som vil informere om en formel anmodning om forslag, er formet omkring begrebet en “destination med blandet brug”, der vil føje til byens skattegrundlag og omfatte regionale attraktioner. Baseline elementer i planen omfatter offentlige åbne rum, herunder grønne områder, der ville danne et område park.
en undersøgelse foretaget i juni viste, at svar fra 879 respondenter generelt støttede sådanne anvendelser som spisning, et bymarked, shopping og en biograf.15 procent sagde, at de hadede ideen om en sportsarena der, mens 45 procent sagde, at de hadede ideen om et kasino — en anden økonomisk udviklingsmulighed, som byen i øjeblikket Muller.undersøgelsen fandt også støtte til en foreslået ombygning af byens offentlige Sikkerhedsbygning, som var blandt de ejendomme, der var involveret i Navy Hill. Et nyere, separat forslag til denne bygning fra det samme hold bag Navy Hill og GreenCity kræver en blandet brugsudvikling med et 20-etagers, VCU-forankret tårn.
Gerner sagde, at genoplivningen af den del af Navy Hill lover godt for de andre ejendomme, herunder udsigten til et meget diskuteret hotel som supplement til Greater Richmond Convention Center.”det viser i sig selv, at i det mindste dele af den oprindelige Navy Hill-plan stadig kan fortsætte med at ske,” sagde Gerner. “Det var ikke min forståelse, at et konferencecenter hotel var uholdbart, medmindre der var en arena, så det er stadig, så vidt jeg ved, en mulighed — når vi selvfølgelig kommer tilbage til en situation, hvor byen genererer et betydeligt antal konventioner.”
nedrivning en dyr mulighed
ud over at adressere hjemløse lejre i Colosseum og i tilstødende Festivalpark, siger nogle rådsmedlemmer, at strukturen er et øje og potentielt ansvar, der skal løses.
” Vi har brug for en opdatering om status og tilstanden for det eksisterende Colosseum, ” sagde Gray. “Det er helt sikkert en blight. Det er helt sikkert en bekymring.”
indgangen til Leigh Street blev indhegnet i år for at forhindre hjemløse lejre, der var dukket op i de seneste måneder. (Jonathan Spiers foto)
Navy Hill-planen opfordrede til nedrivning af Colosseum med 13.500 sæder og udskiftning af det med en arena med 17.500 sæder. Nedrivning er fortsat en mulighed for at rydde vejen for ny udvikling, selvom nogle udviklere, herunder Douglas Development, har foreslået, at Colosseum kunne rehabbes og indarbejdes i en ny udvikling.Michael Hallmark, rektor med Richmond-baserede Future Cities, der sammen med udvikleren Susan Eastridge designede Navy Hill og foreslår GreenCity og det VCU-forankrede tårn på byggepladsen for offentlig sikkerhed, sagde byens skøn på det tidspunkt, at Navy Hill blev overvejet, satte omkostningerne ved nedrivning mellem $8 millioner og $12 millioner. Han sagde, at Navy Hill var struktureret til at absorbere disse omkostninger som en del af den større, arena-drevne udvikling.”vi mener, at arenaen var nødvendig for at få den slags privatfinansierede infrastrukturudvikling gjort for at tiltrække nok brug til et konferencecenter hotel og den slags anvendelser,” sagde Hallmark. “Disse ting generelt er garanteret af byer, convention center hoteller især.”
Han tilføjede: “Jeg formoder, at der vil være mere traditionelle anvendelser, der forventes der i fremtiden. Bestemt at få mere bolig i centrum vil være vigtigt, og måske nogle diskrete kontorbrug.”
mens VCU-tårnet i det væsentlige ville redde den offentlige Sikkerhedsbygningsdel af Navy Hill, sagde Hallmark, at han og Eastridge ikke ønsker at udvikle nogen af de andre pakker.
” vores fokus i centrum er 100 procent på den offentlige Sikkerhedsbygning. Det er et vigtigt projekt at få gjort, og vi er laserfokuseret på at forsøge at fremme det så hurtigt vi kan. Der er mange ædle organisationer, som Ronald McDonald House og døråbninger, der er desperate efter at være i disse nye faciliteter, så vi vil slet ikke have nogen distraktioner fra det.”
med Hallmark og Eastridge ‘ s fokus også på GreenCity og den $250 millioner arena, der ville forankre den, kan Richmonds planlægningsindsats for centrum bevæge sig fremad, uden at vægten af en regional arena er involveret, sagde Gerner.
“på grund af flytningen til Henrico gør dette nu Colosseum til en situation, hvor byen nu kan beslutte, at den ikke længere forventes at være vært for en regional arena,” sagde han. “Uden den forståelse med de omkringliggende amter, som den har haft i årtier, er byen nu fri til at se på, hvad der er den højeste og bedste brug af disse pakker til byen.”
På trods af pandemiens indvirkning på arenaer over hele verden og gæstfriheds-og fritidsbranchen generelt sagde Gerner, at betingelserne er et passende tidspunkt for Richmond at sætte scenen for, hvad der er næste for Colosseum-området.
“dette er virkelig det bedste tidspunkt at planlægge den næste fase, fordi det tager tid at gøre denne planlægning og få tingene på plads, og der er fordele ved at være klar til at gå, skovl-klar, når vi klart er i en post-COVID verden igen,” sagde han. “På nogle måder er det det optimale tidspunkt at lave projekter af alle slags, fordi der vil være en ophøjet efterspørgsel.”