efter et årti i gang, den 25.februar 2016, udstedte Financial Accounting Standards Board (FASB) sin kontroversielle lease accounting guidance in Accounting Standards Update (ASU) No. 2016-02, leasingkontrakter (emne 842). I henhold til denne nye vejledning skal lejerne nu indregne leasingaktiver og leasingforpligtelser for de leasingkontrakter, der er klassificeret som driftslejekontrakter under tidligere almindeligt anerkendte regnskabsprincipper (GAAP). Denne ændring er en vigtig, der kan påvirke låneaftaler, bonusplaner og andre aftaler betydeligt og kunne overraske uforberedte investorer, långivere og andre interessenter.

hvad betyder ROU i regnskab?

ROU står for brugsret til regnskab og har betydelig aktivitet inden for de nye leasingregnskabsstandarder.

den nye standard gælder for andre leasingkontrakter end kortfristede leasingkontrakter. Ved starten af lejekontrakten er lejeren forpligtet til at afgøre, om lejekontrakten er en finans-eller driftsleje og registrere følgende:

for finansieringslejemål (mest udstyr, auto og andet end ejendomslejemål)

• Registrer et brugsret (ROU) aktiv og leasingforpligtelse på balancen målt til nutidsværdien af leasingbetalinger i løbet af leasingperioden.
• registrer afskrivningen af ROU-aktivet til resultatopgørelsen.
• registrer renteudgiften på leasingforpligtelsen på resultatopgørelsen separat fra afskrivningen af ROU-aktivet.
• renter og variable leasingbetalinger klassificeres som driftsaktiviteter, og hovedstolafdrag klassificeres som finansieringsaktiviteter i pengestrømsopgørelsen.

for driftslejemål (de fleste ejendomslejemål)

• Registrer et brugsret (ROU) aktiv og leasingforpligtelse på balancen målt til nutidsværdien af leasingbetalinger i løbet af leasingperioden.
• afspejler en enkelt leasingomkostning på resultatopgørelsen, der består af både renter på leasingforpligtelsen og afskrivning af ROU-aktivet. Afskrivningen af ROU-aktivet vil være forskellen mellem de periodiske leasingomkostninger og renterne på leasingforpligtelsen.
• betalinger klassificeres som driftsaktiviteter i pengestrømsopgørelsen.

for både Finans-og driftslejemål

• ROU skal vurderes for værdiforringelse i overensstemmelse med faglige standarder.
• leasingforpligtelsen skal revurderes hver periode for væsentlige ændringer, der generelt registreres som en justering af ROU-aktivet.
• lejekontrakterne skal præsenteres separat eller kombineres med den relevante klasse af aktiver og passiver. Samblanding af finansierings-og driftslejemål er ikke tilladt.
• omfattende kvalitative og kvantitative oplysninger vil være påkrævet.

under den nye standard er udlejerregnskab stort set uændret fra tidligere GAAP, bortset fra at der blev foretaget visse ændringer for at overholde den nye lejerregnskabsmodel og indtægter fra kontrakter med kunder (emne 606).

anvendelsesområde, ikrafttrædelsesdato og overgang

ASU 2016-2 er gældende for regnskabsår, der begynder efter 15.December 2018, herunder mellemliggende perioder inden for disse regnskabsår for offentlige virksomheder, medarbejderfordelingsplaner, der indleveres til SEC, eller en non-profit enhed, der har udstedt eller er en conduit bond debitor for børsnoterede eller handlede værdipapirer.

alle andre virksomheder og ikke-offentlige enheder bør anvende ændringerne for regnskabsår, der begynder efter 15.December 2019, og mellemliggende perioder inden for regnskabsår, der begynder efter 15. December 2020.

tidlig anvendelse er tilladt for alle offentlige forretningsenheder og alle ikke-offentlige forretningsenheder. Overgangsvejledning kræver indregning og måling af lejekontrakterne i begyndelsen af den tidligste præsenterede periode ved hjælp af en ændret retrospektiv tilgang, der inkluderer en række valgfrie praktiske muligheder, som enhederne kan anvende.

næste trin

virksomheder bør proaktivt evaluere virkningerne af denne standard i god tid inden ikrafttrædelsesdatoen for at sikre, at de og deres interessenter er velforberedte.

virksomheder bør:

• Opret et implementeringsteam for at evaluere lejestandarden.
• Identificer og lager leasingaftaler, der begynder med de mest betydningsfulde.
• vurdere, hvordan lejemålene vil blive bogført i hele lejeperioden.
• vurdere virkningen på selskabets årsregnskab. Vær opmærksom på egenkapital, låneaftaler og bonusaftaler.
• kommunikere med långivere og andre interessenter om virkningerne af standarden og overveje planlægning og omstrukturering muligheder.
• Identificer forbedringer, der er nødvendige i regnskabsrapportering og interne kontrolprocesser for at indfange, redegøre for og evaluere lejeaftaler.
• overvej at få implementeringsteamet til at evaluere lejemål til tidlig vedtagelse på samme tid som den nye indtægtsgenkendelsesstandard for bedst at koordinere implementeringsindsats og ressourcer.

For mere information, kontakt venligst din Briggs& veselka Co. repræsentant.