de, der vælger at fakturere sig selv som ejendomskonsulenter, opretter generelt deres praksis for at:

• tilbyde a-la-carte-tjenester til købere og sælgere på timebasis
• pakketjenester i prisbillige bundter baseret på kundebehov
• tilbyde hjælpetjenester såsom hjælp til ejendomsskattetvister, markedsvurderinger for forsikring og andre

hvordan er dette godt for forbrugeren?

forbrugeren får stor fleksibilitet ved kun at vælge de tjenester, de har brug for. Hvis en køber eller sælger mener, at de er i stand til at overtage nogle af de opgaver, der er forbundet med ejendomsvisninger, kontraktforhandling eller noget andet, kan de vælge at betale ejendomskonsulenten kun for de tjenester, de har brug for.

dette kan spare køberen eller sælgeren betydelige penge, da den sande konsulent ikke fungerer gratis, såsom gratis CMAs, gratis købervisninger osv. Dette betyder, at sælgere kan få lavere noteringsprovisionsomkostninger, og købere kan få Kreditter/rabatter, hvis de har betalt for tjenester, der er leveret indtil lukning.

Hvordan er dette godt for Ejendomskonsulenten?

den sande ejendomskonsulent vil blive betalt for alt deres arbejde. De markedsfører ikke sig selv ved at give væk tjenester som CMA ‘ er, køre købere rundt for at se ejendomme osv.

ejendomsrådgivning kan også åbne nye indtægtsstrømme, såsom at hjælpe husejere med at bestride ejendomsskattevurderinger, værdsætte deres hjem til salg som en FSBO eller hjælpe en FSBO med at lukke, når de har en køber.

en anden ny kilde til forretning for ejendomskonsulenter arbejder med investorer. Disse er kyndige købere og sælgere, der vil omfavne en metode til at spare transaktionsomkostninger og øge deres investeringsafkast.

Hvordan fungerer dette for en sælger?

en sælger kan vælge konsulentmodellen og betale en del af noteringsgebyrerne foran. Dette er ikke-refunderes kompensation for fast ejendom professionel til at gøre alle de up-front notering opgaver, der ville blive gjort for ingenting, hvis notering udløber usolgt:

• at få en sammenlignende markedsanalyse og prishjælp
• at have fotos og virtuelle ture forberedt og placeret online
• næsten alt, hvad der er gjort i noteringsopsætningen, der aldrig kompenseres, hvis den ikke sælger

efter den forudgående betaling for tjenester kan sælgerne betale timepriser eller emballerede priser for kontraktforhandling og lukningstjenester.

Hvordan virker det for købere?

hvis en køber, især en investor, der foretager mange transaktioner, ønsker at spare penge på køb af en ejendom, kan de vælge konsulentmodellen. Dette giver dem muligheder, der kan omfatte:

• betaling hver time for at blive vist egenskaber
• find deres ejendom uden hjælp
• Betal konsulenten hver time for transaktionstjenester

Ved hjælp af denne tilgang betales konsulenten for al deres tid/arbejde, og køberen kan spare penge. Hvis du betaler som de går, vil køberen blive krediteret / rabatteret hele købersiden provision ved lukning, da de allerede har betalt for deres tjenester.

logikken i real Estate Consulting

når man tager tilgangen til at være professionel med værdi at bringe til bordet i ejendomstransaktioner, kan en ejendomskonsulent strukturere deres praksis meget som en advokat eller revisor ville.

Vi giver væk så meget af vores tid og ekspertise i denne branche som en markedsføringsstrategi. Hvor mange gratis CMA ‘ er har du gjort? Hvor meget gas og hvor mange timer har du spildt viser købere egenskaber og aldrig komme til en transaktion?

Vi arbejder på beredskab uden kontrol. Hvad betyder det? Selvom mange advokater kun vil tage en sag om beredskab med betaling, hvis de vinder, de får undersøge sagen og beslutte baseret på dens styrke og sandsynlighed for at blive vundet. Vi, på den anden side, gøre gratis besøg og hjem værdiansættelser bare for det privilegium at konkurrere om en notering med mange andre agenter. Alt for mange af disse er spildt indsats. Vi arbejder også med købere, der måske ikke er så seriøse med at købe, som de bekender os. I det mindste ved advokaten, at hendes klient ønsker at gå til retten og vinde.

det er bare så logisk at give din kunde, køber eller sælger mulighed for at dele vores risiko og spare penge i overensstemmelse hermed. Hvis en køber eller Sælger betaler i timen for os at tage dem fra en kontrakt gennem lukning, og handlen falder igennem på inspektioner, ejendomskonsulenten bliver stadig betalt for tiden til opsigelsesstedet. Logisk set har vores klient et vist incitament til at være direkte i deres afsløringer og ønsker, at aftalen skal lukke.

så er der altid den glade konsulent, der bliver betalt for al deres tid og ekspertise, giver lidt eller intet væk og nyder en livsstil, der svarer til deres viden og evner.

hvorfor vinder ejendomsrådgivning ikke Popularitet?

simpelthen opfatter købere stadig ikke, at de betaler for de tjenester, de modtager nu under det nuværende kommissionssystem. De ser kun penge gå ud i transaktionen, der kan sprænge, og de bliver nødt til at starte forfra.