Sælg min timeshare?
Der er mange grunde til, at timeshare-ejere ønsker at sælge deres timeshare eller aflevere den tilbage. Men da timeshare-produktet har ændret sig, og virksomheder er blevet smartere med at skabe forskellige måder, timeshare kan bruges på, er det måske ikke din eneste mulighed at sælge timeshare. Her er nogle tip om, hvad du kan gøre, og hvad du ikke skal gøre, hvis du har en timeshare at sælge.
class= “standfirst”>
timeshare-produktet ændres. Mange timeshare ejerskaber i dag sælges på kort sigt af tre -, fem-og ti-årige perioder. Imidlertid, de tidligste timeshare, der dateres tilbage 30 år eller mere blev solgt på lang sigt eller i evighedskontrakter mellem 30 til 80 flere år. Da de oprindelige købere og timeshare-ejere nu er blevet ældre, hvor mange ikke er i stand til at bruge deres timeshare af et utal af grunde, fra immobilitet og sygdom til dødsfald eller en ændring i omstændighederne, der gør rejser uoverkommelige, stigende antal ejere ønsker frigivelse fra deres timeshare-ejerskab.
Så hvad kan du gøre, hvis du vil sælge din timeshare?
der er mange måder at bruge din timeshare på – det er perfekt indkvartering til din familie, og mange timeshare-ejere videregiver deres uønskede uger til deres børn.
class= “caption”>
den første ting, jeg ville gøre, er at overveje, om det at sælge min timeshare – eller point – er den bedste ting at gøre, især hvis det er et midlertidigt økonomisk problem, der forhindrer dig i at bruge det eller betale vedligeholdelsesgebyret. Husk, at du altid kan leje din timeshare ud og derved få nogle penge tilbage for at hjælpe med at dække ethvert vedligeholdelsesgebyr, der skal betales.
det er tilrådeligt at sikre, at eventuelle vedligeholdelsesgebyrer er opdaterede, da dette giver dig flere muligheder for, hvordan du kan bruge din timeshare i en mellemliggende periode. Når du ved, at din timeshare er god at gå – klar til at deponere og bruge – kan du måske tænke på at spørge din familie og venner, om de gerne vil bruge den. Du kan enten give ugen til dem som en gave, så det kommer ikke til at spilde, eller bede dem om at betale dig et lejebeløb for deres uges ophold i enten din ejede timeshare eller en udveksling, hvis du har brugt udvekslingsprogrammet til at få den ferie, de ønskede for deres ophold. Eventuelle modtagne lejepenge kan derefter lægges til at betale dine egne gebyrer. Bare tag et kig på ferieudlejningspriserne for lejligheder i resorts, der kan sammenlignes med din ejede timeshare-lejlighed for at give dig en ide om, hvad du kan opkræve i leje til brug.nogle gange er timeshare-ejere, der ikke er blevet tilbudt medlemskab af et ferieudvekslingsfirma, da de købte deres timeshare, ikke klar over, at de har mulighed for at bytte deres feriestedsuge til en ferie i andre resorts, der tilbydes i et ferieudvekslingsprogram. Hvis du keder dig med at gå til det samme sted og udvej, skal du vide, at ejede uger kan udveksles til et ophold på andre feriedestinationer og kan tages på forskellige tidspunkter af året end den uge, du købte. Sørg for, at du ved, hvordan du bruger din timeshare fuldt ud, fordi det kan bringe en verden af helligdage ind i dit liv.
nogle resorts kører nu programmer, hvorved de vil tage tilbage uønskede timeshare. Du bør beskæftige dig direkte med medlemstjenesteteamet på din udvej for at stille dette spørgsmål, og for at finde ud af, hvilke kriterier der er sat omkring det, hvis din udvej giver dig en timeshare videresalg eller frigivelsesmulighed. Hver udvej tilbyder sådanne timeshare hånd tilbage eller leje programmer vil have forskellige kriterier, så du kan gøre dette. et stigende antal resorts tilbyder kortere sigt ejerskaber eller klub medlemskaber, og de kan tillade dig at skifte fra en langsigtet ejerskab kontrakt til en kortsigtet en af mellem tre til ti år. Dette kan meget vel være en mulighed, der passer til dine børn, især hvis de har deres egne familier og vil sætte pris på den plads, privatliv og sikkerhed, der følger med timeshare lejligheder og resorts, som du ikke får med de fleste standard hotelophold. Du kan altid videregive arven fra den brede verden af rejser, som du har haft i så mange år med dine børn, da de voksede op, med alle de fordele, det medførte at stimulere deres nysgerrighed og skabe så mange minder om de vidunderlige tider, du delte sammen gennem årene. Overførsel af ejerskab til dem, der kan og vil bruge det, er bestemt noget værd at overveje.
det er værd at undersøge alle disse muligheder, før du tager videresalgsruten.
din familie og venner kan nyde din timeshare, mens du ikke kan bruge den.
class= “caption”>
Hvis den resort-eller timeshare-klub, du ejer, er medlem af branchens Europæiske handelsorgan, Resort Development Organisation (RDO), skal den overholde RDO ‘ s egen adfærdskodeks, der giver sine ejere flere måder at aflevere eller bortskaffe deres timeshare gratis eller yderligere økonomisk eksponering. RDO har været opmærksom på bekymringerne hos timeshare-ejere, der af gode grunde blot ønsker at aflevere deres timeshare-renter uden beregning og ingen fortjeneste. Vedligeholdelsesgebyrer skal dog betales ajour. RDO ‘ s krav til dets medlems resorts bestemmer, at en timeshare kan afleveres uden beregning til ejeren:
1. I tilfælde af en medejers død, når den overlevende ejer kan overgive deres timeshare, plus det bestemmer, at eventuelle modtagere af et testamente ikke er forpligtet til at påtage sig timeshare, hvis de ikke ønsker det.
2 . Hvis en timeshare-ejer erklæres konkurs, kan de aflevere deres timeshare tilbage.
3. Hvis en eneejer eller en af medejerne lider af en langvarig sygdom, der forhindrer dem i at rejse inden for en overskuelig fremtid.
4. I alle andre tilfælde, en ejer kan til enhver tid opgive deres timeshare-interesse, med forbehold af samtykke fra RDO resort-medlemmet. I sådanne tilfælde skal der betales et overgivelsesgebyr, men bør ikke overstige et beløb svarende til tre års løbende vedligeholdelsesgebyrer, der skal betales for ejerskabet.
når du sælger din timeshare – vær realistisk i dine forventninger. Timeshare skulle ikke have været solgt eller købt som en ejendomsinvestering. Du har købt en brugsret til en ferielejlighed over en årrække, så du har betalt for 20+ års ferie på forhånd. Timeshare stiger ikke i værdi, ligesom dine bolig-og helejede ferieejendomme. Din timeshare vil være en af mange på salg, og du bør ikke forvente at få tilbage, hvad du har betalt for din timeshare. Nogle ejere er glade for blot at opgive en timeshare, de ikke længere kan bruge, afleverer den tilbage til udvejslederne uden at pengene returneres til dem.den vigtigste ting at vide er, at en betroet, professionel videresalgsagent ikke bør bede dig om penge på forhånd til noget – at købe ind i et alternativt klubprogram, så de kan sælge din timeshare, til annonceringsomkostninger, til juridiske udgifter eller faktisk til noget… Hvis din videresalgsagent begynder at bede dig om penge, skal du afslutte din handel med dem og kigge efter en, der kan stole på.
Hent listen over betroede RDO-tilknyttede medlems videresalgsvirksomheder her
før du gør noget, skal du sikre dig, at dine vedligeholdelsesgebyrer betales for at give din timeshare – værdi-og for at forhindre, at den bliver overtaget.
Hvad er det næste? Vær forberedt på at være tålmodig, mens din timeshare sælges. Hvis du kan lægge din timeshare i et lejeprogram, eller lav dine egne lejearrangementer, så den kan lejes ud til venner og familie, dette kan lindre noget økonomisk pres fra et uønsket timeshare-ejerskab i en længere salgsperiode.
når du er klar til at sælge din timeshare, skal din første anløbshavn være dit resorts medlem eller kundeserviceteam for at spørge, om dit hjemresort driver et release -, leje-eller tilbagekøbsprogram for at hjælpe dig.
det tager tid at se på den fine detalje og at tjekke troværdigheden af enhver videresalgsagent, før man forpligter sig, er tid brugt.
class= “caption”>
for at forstå din timeshare-salgsproces skal du vide, hvilken slags timeshare du ejer, og hvordan den skal sælges. Her er en liste over nogle af de vigtige ting, du skal være opmærksom på.
1. Hvis du har købt gennem en deeded købsproces – ‘escritura’ som det er kendt i Spanien og Portugal – sikre, at du har dit medlemskab gerning til side, eller at det er tilgængeligt fra din udvej medlem services afdeling. Det er sandsynligvis et autoriseret kopieringsdokument, da notaren eller advokaten bevarer den oprindelige handling.
2 . Hvis du bor i Storbritannien, er det sandsynligt, at du har købt din timeshare gennem et tillidssystem, som er anerkendt i andre lande. Det er her specificerede aktiver, såsom et timeshare – brugsretsprodukt, ejes af en person eller organisation kendt som et Tillidsfirma til fordel for ejeren-deraf udtrykket ‘holdt i tillid’.
3. For at sælge gennem trust-systemet skal du se på bagsiden af dit medlemscertifikat, modtaget ved køb, hvor du finder en form for overgivelse og anmodning om overførsel – du bliver nødt til at gennemføre dette for at sælge din timeshare. Det skal derefter returneres til din udvej/administrator, og der vil være et gebyr, der skal betales for denne transaktion.
4. Hvis du ejer Point, skal du kontrollere pointenes videresalgsproces med din udvej, da dine point muligvis skal overføres tilbage til uger til videresalg, og det kan tage nogen tid.
5. Videresalgsagenter skal i henhold til forbrugerbeskyttelseslovene for timeshare – industrien i Europa – Timeshare Act 1992-tilbyde en 14-dages afkølingsperiode til potentielle købere af din timeshare i Storbritannien og en ti-dages afkølingsperiode til dem, der bor i udlandet; og denne afkølingsperiode kommer, efter at de har underskrevet købsaftalen.
6. Videresalgsagenter må ikke fejlagtigt hævde at have en køber til din timeshare, der venter i vingerne for at overtale dig til at sætte din timeshare med dem til salg, de har heller ikke lov til at foretage kolde opkald for at sælge din timeshare og, når et salg er aftalt, de skal sikre, at betalinger er sikre og beskyttede.
7. Dit videresalgsfirma skal gå og tale dig gennem salgsprocessen og besvare alle dine spørgsmål – så vær ikke bange for at stille.
fidus alarm!
nedenfor er de aktuelle svindel og svigagtige aktiviteter, der oftest findes omkring timeshare-salg, som du skal være på udkig efter. Svindlere findes i alle samfundslag, og du bør altid være på vagt – især når på ferie med din ‘ferie hoved’ på. Men husk, svindlere og dem med kriminel hensigt er kloge; de vil henvende sig til dig på enhver måde, de kan – via brev, e-mail, koldt opkald, endda reklamer i aviser og rejsemagasiner, eller online. Og pas på, da de kommer i mange forklædninger, kan du godt være tilbøjelig til at stole på, selv som advokater.
den ene ting ALLE svindlere har til fælles er at spille på din sårbarhed. Vær ikke et offer-vær opmærksom.
RDO er din ven i at sælge timeshare. Hvis du er usikker på, om du kan stole på et videresalgsfirma, besøg venligst www.timesharebusinesscheck.org.Hjemmesiden drives af Timeshare Task Force (TTF), som administreres af
Hvis du støder på programmer eller tilbud, der lyder som nogen af dem, der er anført nedenfor, skal du gå væk.
1. Et firma kalder dig ud af det blå – kendt som et ‘koldt opkald’ – hævder at have fået dit nummer af dit hjemsted, dit ferieudvekslingsfirma, RDO eller andre personer eller organisationer. Dette vil ikke være sandt, fordi dine personlige oplysninger er beskyttet af loven, og ingen organisation har tilladelse til at dele dem.
2 . En virksomhed kontakter dig, via telefon, e-mail eller direct mail, og hævder at have en køber linet op til din timeshare.
3. Du bliver bedt om at betale et gebyr af en slags-for reklame, advokatsalærer, hvad som helst; du bør aldrig blive bedt om at dele med dine penge på forhånd under salgsprocessen.
4. Et firma tilbyder dig en utrolig høj pris for at købe din timeshare… Hvis noget synes at være for godt til at være sandt, er det fordi det er!
5. Du bliver presset til at tilmelde dig til at deltage i en rabat ferie klub af en slags i bytte for din timeshare skal tages på en virksomheds salgsportefølje for dem at sælge det for dig. Det er ikke usædvanligt at blive inviteret til en præsentation af slags, komplet med drikkevarer og måske løftet om et incitament af en slags.
6. Et firma af solicitors kommer i kontakt eller ringer til dig for at fortælle dig, at du har en god sag mod dit hjem resort afvisning af at tage tilbage din timeshare. De kan godt begynde at tale om en’ klassesag’, hvor du vil dele eventuelle juridiske omkostninger med andre i samme position som dig. Naturligvis vil de fortælle dig, at de har brug for nogle af de juridiske gebyrer på forhånd og vil bede om et monetært bidrag fra dig på et tidligt tidspunkt i processen.
7. Du bliver bedt om at sende virksomheden eller personer, der kontakter dig alle dine medlems-og ejerskabsdokumenter.
8. Du bliver bedt af det kaldende selskab om ikke at kontakte dit feriested, ferieudvekslingsfirma eller RDO for at diskutere deres tilbud, retssager eller sagen.
Timeshare ejerskaber og helligdage nydes af, bogstaveligt talt, millioner af mennesker over hele verden. Når købt og solgt ordentligt – som tusindvis af dem er hvert år – det er en stor værdi måde at tage din ferie.
class= “caption”>
Timeshare er en fabelagtig ferie indkvartering og livsstil produkt nydes af millioner af mennesker over hele verden. Uanset om du køber timeshare eller sælger timeshare – hjælp os med at beskytte de fremtidige købere, nuværende ejere, udvejsudviklerne, der har investeret millioner af pund i at bygge disse fantastiske ferieparadiser, og dig selv…
vær kyndig, vær opmærksom og tag dig tid til korrekt at tjekke legitimationsoplysningerne for ethvert firma, som du overvejer at beskæftige dig med. Brug linkene til betroede timeshare-sælgere, der er angivet i denne artikel.
Du kan også kontakte Timeshare Helpline, som drives og:
Tlf fra Storbritannien-01202 832012
Tlf fra uden for Storbritannien – 00 44 1202 832012
E – mail- [email protected]
For mere information om at købe timeshare eller sælge timeshare, besøg www.rdo.org
Hvis du ejer timeshare og vil være med i RCI, så du kan give dig selv flere muligheder for at bruge din timeshare, og hvor det kan føre dig hen, så klik nedenfor.
Klik her for at tilmelde dig RCI
class=”CTA”>
for at se, hvor du eller din familie og venner kan tage på ferie ved hjælp af RCI-medlemskab, se de mere end 4.000 resorts, der er tilknyttet RCI-ferieudvekslingsprogrammet.
Klik her for at besøge Resortkataloget
class= “cta”>
USA/canadisk medlem, der overvejer at sælge din timeshare? Klik her for hjælp.
class= “cta” >