Der Moment, in dem Ihr Angebot für Ihr Traumhaus angenommen wurde, kann einer der aufregendsten Teile des Hauskaufprozesses sein. Aber es gibt natürlich noch ein paar weitere wichtige Schritte, bevor Sie den Deal abschließen – und einer der wichtigsten ist eine aussagekräftige Umfrage.

Dies ist ein ziemlich einfacher Prozess, aber es ist wichtig, dass Sie Ihre Umfrageoptionen kennen, damit Sie die richtige Art von Umfrage für Ihre Bedürfnisse erhalten.Die meisten qualifizierten Vermesser sind Mitglieder des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) und die Umfragen sollen Sie auf bestehende oder potenzielle Probleme mit der Immobilie aufmerksam machen.

Eine glaubwürdige Umfrage gibt Ihnen als Käufer Sicherheit über den Zustand der Immobilie. Es gibt Ihnen auch einen starken Verhandlungschip, wenn nötig, um Ihnen zu helfen, einen niedrigeren Kaufpreis zu verhandeln, oder den Käufer zu bitten, irgendwelche Probleme zu beheben, bevor Sie kaufen.

Es gibt drei Haupttypen von Umfragen:

Ein Zustandsbericht

Dies gibt einen Überblick über den Zustand der Immobilie und hebt alle wichtigen Probleme hervor, aber es wird nicht ins Detail gehen.
Der Zustandsbericht verwendet Ampelbewertungen für den Zustand der verschiedenen Teile der Immobilie.

Bericht des Eigenheimkäufers

Der Bericht eines Eigenheimkäufers ist detaillierter und zeigt Probleme wie Feuchtigkeit und Bodensenkungen an. Es wird auch Ratschläge zu notwendigen Reparaturen und laufenden Wartungsarbeiten enthalten und auf Anpassungen am Haus hinweisen, die nicht den aktuellen Bauvorschriften entsprechen.

Dies ist eine nicht-invasive Umfrage, so dass der Vermesser nicht unter Dielen überprüfen oder Möbel und Armaturen bewegen wird. Der Bericht eines Eigenheimkäufers wird einfach alle Oberflächenpunkte aufzeigen, die Anlass zur Sorge geben.

Dieser Bericht enthält jedoch sowohl eine Marktbewertung als auch einen Kostenvoranschlag für den Wiederaufbau.

Gebäudevermessung

Dies ist die gründlichste der drei Hauptvermessungstypen, die dem Käufer eine umfassende Analyse des Zustands und der Struktur der Immobilie ermöglicht. Es wird normalerweise in Auftrag gegeben, wenn die Immobilie eine ältere Art von Immobilie ist und es eher Probleme gibt.

Es wird Mängel auflisten und Ratschläge zu Reparaturen und Wartung geben und es wird die Immobilie genauer unter die Lupe genommen.

Sie können auch verlangen, dass der Bericht die voraussichtlichen Kosten und Zeitpläne für Reparaturarbeiten enthält. Abhängig von der Größe der Immobilie kann diese Umfrage einen Tag dauern.

Andere zu beachtende Inspektionen umfassen die Hypothekenbewertung.

Dies ist keine richtige Hausbefragung. Es ist einfach die Bewertung des Hypothekengebers, die im Namen des Kreditgebers durchgeführt wird, um festzustellen, wann die Immobilie, die Sie kaufen möchten, den Betrag wert ist, den Sie zahlen möchten. Es wird Ihnen nichts über den Zustand der Immobilie sagen.

Ein neuer Build Snagging Survey wurde entwickelt, um Defekte bei einem neuen Build zu identifizieren, von kleineren kosmetischen Problemen bis hin zu strukturellen Problemen.

Sie können diesen Bericht verwenden, um sicherzustellen, dass der Entwickler alle Probleme innerhalb Ihrer zweijährigen Entwicklergarantie behebt.

Unser Team von erfahrenen Förderern bei JCP kann Ihnen helfen, Sie durch den Kauf- und Verkaufsprozess zu führen, egal ob Sie ein Erstkäufer sind, die Leiter hinaufsteigen, verkleinern oder ein Vermieter sind.