1. Was bedeutet „Zeit ist das Wesentliche“?
2. Grundregeln für eine Zeit Ist das Wesen Klausel
3. Time Is of the Essence Letter

Aktualisiert am 26. Oktober 2020:

Time is of the essence Klausel in Immobilienverträgen bezieht sich auf eine Klausel, die eine Partei in einem Immobilienvertrag verpflichtet, seine Verpflichtungen innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu erfüllen. Wenn die Partei die erforderliche Aufgabe nicht rechtzeitig erledigt, gilt dies als Vertragsverletzung. Die Durchsetzbarkeit einer Time is of the Essence-Klausel kann jedoch je nach Klarheit, Ausführlichkeit, Bereitstellung von Benachrichtigungen und anderen Faktoren variieren.

Was bedeutet „Zeit ist das Wesentliche“?

Der Begriff „Zeit ist das Wesentliche“ findet sich häufig in Immobilienverträgen. Einfach definiert ist es ein rechtlicher Begriff, der dazu dient, alle an einem Vertrag beteiligten Parteien daran zu erinnern, dass die Zeit abläuft. Es ist gesetzlich definiert als ein Begriff in einem Vertrag, der besagt, dass die erfolgreiche Leistung einer Partei innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens erforderlich ist, um die Leistung der anderen Partei zu verlangen. Die Unfähigkeit, die Leistung rechtzeitig zu erfüllen, führt zu einer Vertragsverletzung.

Dennoch kann eine zu weit gefasste Time is of the Essence-Klausel als Strafklausel angesehen werden, die sie vor Gericht nicht durchsetzbar macht. Daher ist es wichtig, Aufgaben im Vertrag zu isolieren, die für die Erfüllung der Leistung insgesamt besonders wichtig sind, und anzugeben, dass die Klausel insbesondere für diese Aufgaben gilt.

Es gibt eine Reihe von Performance-Elementen, die von der Zeit abhängig sind, einschließlich des Optionszeitrahmens, der Zustellung von Dokumenten, Mitteilungen, Kündigungsmethoden und des Abschlussdatums. Jedes Datum im Vertrag basiert auf dem Ausführungsdatum. Da die Zeit von entscheidender Bedeutung ist, kann die Unfähigkeit, diese Fristen einzuhalten, erhebliche negative Folgen haben, die von einem Vertragsbruch bis zu viel größeren rechtlichen Konsequenzen reichen.

Grundregeln für eine Time Is of the Essence-Klausel

Die Grundregeln, die für eine time is of the Essence-Klausel gelten, sind klar definiert und umfassen:

1. Das bloße Einfügen eines Abschlussdatums in einen Immobilienkaufvertrag stellt nicht sicher, dass das Datum „of the essence“ ist.“ Daher haben beide Parteien Anspruch auf eine „angemessene“ Verschiebung des Closings.
2. Ein vereinbarter „time is of the essence“-Einsendeschluss ist durchsetzbar. Wenn eine Partei an diesem Tag nicht schließt, gilt dies als Vertragsbruch.
3. Das Closing kann unter besonderen Umständen als „of the essence“ angesehen werden, auch wenn der Begriff „time is of the essence“ im Vertrag nicht enthalten ist.
4. Wenn die Parteien den Abschluss nicht „wesentlich“ machen oder ihn nicht in den Zeitplan aufnehmen, kann einer von ihnen ein neues Datum auswählen und es „wesentlich“ machen, indem er der anderen Partei eine eindeutige Mitteilung macht innerhalb einer „angemessenen“ Zeit schließen.
5. Wenn eine Time is of the Essence-Klausel verletzt wird, kann sie auf verschiedene Arten behoben werden, einschließlich der Festlegung spezifischer Leistungsanforderungen, der Einbehaltung der Anzahlung und der Erzwingung der Eigentumsübertragung.Der Versuch einer Partei, eine Time is of the Essence-Klausel durchzusetzen, kann auf der Grundlage eines verhaltensbeweisenden Verzichts oder einer mündlichen Vereinbarung fair verhindert werden.

Im Allgemeinen verpflichtet ein Immobilienverkaufsvertrag mit dem Begriff „Zeit ist entscheidend“ beide Parteien, die Leistung innerhalb einer bestimmten Zeit abzuschließen. Wenn eine der Parteien dies nicht tut, führt dies zu einem Vertragsbruch oder möglicherweise zum Verfall der Anzahlung. Wenn eine Partei beabsichtigt, die Klausel time is of the essence offensichtlich zu machen, wird jede Sprache, die time is of the essence anzeigt, unwirksam, wenn die andere Partei nicht eindeutig darüber informiert wird.

Time Is of the Essence Letter

Eine Partei in einem Immobilienvertrag kann einen Time is of the essence Letter als rechtlichen Hinweis an die andere Partei senden. Der Brief wird in der Regel nach Ablauf des im Vertrag angegebenen vorläufigen Abschlussdatums versandt. Es liefert die Zeit, Datum, und Ort für den Abschluss des Geschäfts und besagt, dass die Nichterfüllung der Anforderung einen Vertragsbruch darstellt.

Die Partei, die den Brief sendet, muss der anderen Partei erlauben, innerhalb einer angemessenen Frist nachzukommen. Das Schreiben muss auch an alle anderen beteiligten Parteien gesendet werden, einschließlich Immobilienmaklern und Anwälten.

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