Nach einem starken Anstieg der Hausverkäufe in den letzten sechs Monaten sind die Verbraucher plötzlich besorgt über die Gesundheit des Immobilienmarktes. Laut einer monatlichen Umfrage von Fannie Mae waren Käufer und Verkäufer im Dezember deutlich weniger zuversichtlich, einen Deal abzuschließen.Der Prozentsatz der Befragten, die sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, fiel von 57% auf 52%, während der Prozentsatz, der sagte, es sei ein schlechter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, von 35% auf 39% stieg. Auf der Verkaufsseite sagten nur 50%, es sei ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, verglichen mit 59% im Vormonat. Die Befragten, die sagten, es sei ein schlechter Zeitpunkt für den Verkauf, stiegen von 33% auf 42%.“Die Sell-Side-Komponente fiel zum ersten Mal seit April, was die meisten Zuwächse der letzten drei Monate umkehrte und uns implizierte, dass potenzielle Hausverkäufer zumindest vorübergehend warten könnten, um ihre Häuser aufzulisten“, sagte Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie Mae. „In diesem Fall könnte dies dazu führen, dass die bereits engen Lagerbestände aufrechterhalten und ein zusätzliches (wenn auch geringeres) Wachstum der Eigenheimpreise unterstützt werden, was zu einer weiteren Abschwächung der Eigenheimverkäufe beitragen könnte.“Die Verbraucher fühlen sich weniger zuversichtlich über den Immobilienmarkt, weil sie sich auch weniger sicher über die US-Wirtschaft fühlen. Mehr Befragte gaben an, sich Sorgen um den Erhalt ihres Arbeitsplatzes zu machen, und weniger gaben an, dass ihr Haushaltseinkommen erheblich gestiegen sei.Die Verbraucher reagieren wahrscheinlich auch auf den starken Anstieg der Immobilienpreise, der durch die hohe Nachfrage und das rekordniedrige Angebot an Häusern zum Verkauf verursacht wird. Die Preise verzeichnen laut CoreLogic die größten Zuwächse seit sechs Jahren und stiegen im November jährlich um 8.2%.

National war die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Dezember im Jahresvergleich um 39,6% gesunken Realtor.com – das sind 449.000 weniger zum Verkauf stehende Häuser als im Dezember 2019.

„Mit Blick auf die Zukunft könnten wir in den nächsten Monaten neue Tiefststände sehen, da die Käufer relativ aktiv bleiben, aber ein Anstieg neuer Covid-Fälle könnte die Zahl der Verkäufer, die in den Markt eintreten, verlangsamen“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com . „Wir erwarten schließlich Verbesserungen bei der Versorgung mit zum Verkauf stehenden Häusern, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte. Bis dahin wird die Suche nach einem Zuhause für Käufer in allen Preisklassen weiterhin eine große Herausforderung sein.“

Die Verkäufe von Eigenheimen sind in den letzten Monaten zurückgegangen, obwohl die Hypothekenzinsen mehrere Rekordtiefs erreichten. Die Zinsen werden wahrscheinlich niedrig bleiben, aber angesichts der neuen Führung sowohl im Weißen Haus als auch im Kongress nicht sinken. Da die Staatsausgaben voraussichtlich deutlich steigen werden, steigen die Anleiherenditen bereits. Die Hypothekenzinsen folgen lose der Rendite des 10-jährigen US-Finanzministeriums.“Der Schub für die Erschwinglichkeit durch niedrigere Zinssätze wird schnell durch höhere Immobilienpreise untergraben, und wir glauben nicht, dass die Hypothekenzinsen weiter fallen werden“, schrieb Matthew Pointon, Immobilienökonom bei Capital Economics. „Selbst wenn die Nachfrage anhält, wird ein Rekordtief an Lagerbeständen dazu beitragen, die Verkäufe von Eigenheimen zu begrenzen.“