Mein Timesharing verkaufen?
Es gibt viele Gründe, warum Timesharing-Eigentümer ihr Timesharing verkaufen oder zurückgeben möchten. Da sich das Timesharing-Produkt jedoch geändert hat und Unternehmen intelligenter geworden sind, um verschiedene Möglichkeiten zu schaffen, Timesharing zu nutzen, ist der Verkauf von Timesharing möglicherweise nicht Ihre einzige Option. Hier sind einige Tipps, was Sie tun können und was nicht, wenn Sie ein Timesharing zu verkaufen haben.
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Das Timesharing-Produkt ändert sich. Viele Timesharing-Eigentümerschaften werden heute kurzfristig über einen Zeitraum von drei, fünf und zehn Jahren verkauft. Die frühesten Timeshares, die 30 Jahre oder länger zurückreichen, wurden jedoch mit langfristigen oder unbefristeten Verträgen zwischen 30 und 80 Jahren verkauft. Da diese ursprünglichen Käufer und Timesharing-Eigentümer jetzt älter geworden sind, Viele können ihre Timeshares aus unzähligen Gründen nicht nutzen, von Immobilität und Krankheit bis hin zu Trauer oder einer Änderung der Umstände, die Reisen unerschwinglich machen, Immer mehr Eigentümer möchten von ihren Timesharing-Eigentümern befreit werden.
Was können Sie also tun, wenn Sie Ihr Timesharing verkaufen möchten?
Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Timesharing zu nutzen – es ist die perfekte Unterkunft für Ihre Familie und viele Timesharing-Besitzer geben ihre unerwünschten Wochen an ihre Kinder weiter.
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Muss ich mein Timesharing verkaufen?
Das erste, was ich tun würde, ist zu überlegen, ob es das Beste ist, mein Timesharing – oder Punkte – zu verkaufen, besonders wenn es sich um ein vorübergehendes finanzielles Problem handelt, das Sie daran hindert, es zu benutzen oder die Wartungsgebühr zu zahlen. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Timesharing jederzeit vermieten können, um einige Gelder zurückzubekommen, um die zu zahlende Wartungsgebühr zu decken. Es ist ratsam, sicherzustellen, dass alle Zahlungen für Wartungsgebühren auf dem neuesten Stand sind, da dies Ihnen mehr Möglichkeiten gibt, wie Sie Ihr Timesharing in einer Übergangszeit nutzen können. Sobald Sie wissen, dass Ihr Timesharing einsatzbereit ist, können Sie Ihre Familie und Freunde fragen, ob Sie es nutzen möchten. Sie können ihnen entweder die Woche schenken, damit sie nicht verschwendet wird, oder sie bitten, Ihnen eine Mietsumme für ihre Woche (n) in Ihrem eigenen Timesharing oder in einem Austausch zu zahlen, wenn Sie das Austauschferienprogramm genutzt haben, um den Urlaub zu bekommen, den sie für ihren Aufenthalt wollten. Jedes erhaltene Mietgeld kann dann zur Zahlung Ihrer eigenen Gebühren verwendet werden. Schauen Sie sich einfach die Mietpreise für Ferienwohnungen in Resorts an, die mit Ihren eigenen Timesharing-Apartments vergleichbar sind, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was Sie für die Nutzung in Miete berechnen könnten.Manchmal Timesharing-Besitzer, die nicht die Mitgliedschaft in einem Urlaub Austausch Unternehmen angeboten wurden, wenn sie ihre Timesharing gekauft nicht erkennen, dass sie die Möglichkeit haben, ihre Heimat Resort Woche für einen Urlaub in anderen Resorts in einem Urlaub Austauschprogramm angeboten zu tauschen. Wenn Sie sich langweilen, zum selben Ort und Resort zu gehen, sollten Sie wissen, dass diese Wochen gegen einen Aufenthalt in anderen Urlaubszielen eingetauscht werden können und zu anderen Jahreszeiten als in der Woche, die Sie gekauft haben, eingenommen werden können. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie Sie Ihr Timesharing vollständig nutzen können, da es eine Welt voller Ferien in Ihr Leben bringen kann.Einige Resorts führen jetzt Programme durch, mit denen sie unerwünschte Timeshares zurücknehmen. Sie sollten sich direkt an das Member Services-Team in Ihrem Resort wenden, um diese Frage zu stellen und herauszufinden, welche Kriterien festgelegt sind, wenn Ihr Resort Ihnen eine Timesharing-Weiterverkaufs- oder Freigabeoption bietet. Jedes Resort, das solche Timesharing- oder Mietprogramme anbietet, hat unterschiedliche Kriterien, die es Ihnen ermöglichen, dies zu tun. Eine wachsende Zahl von Resorts bietet kürzere Eigentumsverhältnisse oder Clubmitgliedschaften an, und sie können Ihnen erlauben, von einem langfristigen Eigentumsvertrag zu einem kurzfristigen zwischen drei und zehn Jahren zu wechseln. Dies kann durchaus eine Option sein, die zu Ihren Kindern passt, insbesondere wenn sie eigene Familien haben und den Raum, die Privatsphäre und die Sicherheit von Timesharing-Apartments und Resorts schätzen würden, die Sie mit den meisten Standard-Hotelunterkünften nicht erhalten. Sie können das Erbe der weiten Welt des Reisens, das Sie so viele Jahre lang genossen haben, immer an Ihre Kinder weitergeben, als sie aufwuchsen, mit all den Vorteilen, die dies mit sich brachte, um ihre Neugier zu wecken und so viele Erinnerungen an die wunderbaren Zeiten zu schaffen, die Sie im Laufe der Jahre miteinander geteilt haben. Die Übertragung des Eigentums an diejenigen, die es nutzen können und werden, ist sicherlich eine Überlegung wert.
Es lohnt sich, all diese Optionen zu untersuchen, bevor Sie den Weiterverkaufsweg einschlagen.
Ihre Familie und Freunde könnten Ihr Timesharing genießen, während Sie es nicht nutzen können.
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Wenn das Resort oder der Timeshare-Club, den Sie besitzen, Mitglied der europäischen Handelsorganisation der Branche, der Resort Development Organisation (RDO), ist, sollte es dem eigenen Verhaltenskodex der RDO entsprechen, der seinen Eigentümern mehr Möglichkeiten bietet, ihr Timeshare kostenlos oder ohne weiteres finanzielles Engagement zurückzugeben oder zu veräußern. RDO war sich der Bedenken von Timesharing-Eigentümern bewusst, die aus guten Gründen ihre Timesharing-Zinsen einfach kostenlos und ohne Gewinn zurückgeben wollten. Wartungsgebühren sollten jedoch auf dem neuesten Stand bezahlt werden. Die Anforderungen der RDO an ihre Mitgliedsresorts sehen vor, dass ein Timesharing kostenlos an den Eigentümer zurückgegeben werden kann:
1. Im Falle des Todes eines Miteigentümers, wenn der überlebende Eigentümer sein Timesharing abgeben kann, und es sieht vor, dass Begünstigte eines Testaments nicht verpflichtet sind, das Timesharing zu übernehmen, wenn sie dies nicht wünschen.
2. Wenn ein Timesharing-Eigentümer für bankrott erklärt wird, kann er sein Timesharing zurückgeben.
3. Wenn ein alleiniger Eigentümer oder einer der Miteigentümer an einer langfristigen Krankheit leidet, die ihn in absehbarer Zeit daran hindert, zu reisen.
4. In allen anderen Fällen kann ein Eigentümer sein Timesharing-Interesse jederzeit aufgeben, vorbehaltlich der Zustimmung des RDO Resort-Mitglieds. In solchen Fällen ist eine Rücknahmegebühr zu entrichten, die jedoch einen Betrag nicht übersteigen sollte, der den laufenden Wartungsgebühren für drei Jahre entspricht, die für das Eigentum zu entrichten sind.
Timesharing verkaufen
Wenn Sie Ihr Timesharing verkaufen, seien Sie bitte realistisch in Ihren Erwartungen. Timeshares sollten nicht als Immobilieninvestition verkauft oder gekauft worden sein. Sie haben ein Nutzungsrecht für eine Ferienwohnung über mehrere Jahre erworben, also mehr als 20 Jahre Urlaub im Voraus bezahlt. Timesharing erhöht nicht den Wert, ebenso wie Ihre Wohn- und Ferienimmobilien. Ihr Timesharing wird eines von vielen zum Verkauf stehenden sein und Sie sollten nicht erwarten, das zurückzubekommen, was Sie für Ihr Timesharing bezahlt haben. Einige Eigentümer sind glücklich, einfach auf ein Timesharing zu verzichten, das sie nicht mehr nutzen können, und es den Resortmanagern zurückzugeben, ohne dass ihnen Geld zurückerstattet wird.Das Wichtigste, was Sie wissen sollten, ist, dass ein vertrauenswürdiger, professioneller Wiederverkaufsagent Sie im Voraus NICHT um Geld bitten sollte – um sich in ein alternatives Clubprogramm einzukaufen, damit sie Ihr Timesharing verkaufen können, für Werbekosten, für Rechtskosten oder in der Tat für irgendetwas… Wenn Ihr Wiederverkaufsagent anfängt, Sie um Geld zu bitten, sollten Sie Ihre Geschäfte mit ihnen beenden und nach einem suchen, dem Sie vertrauen können.
Laden Sie die Liste der vertrauenswürdigen RDO-verbundenen Wiederverkaufsunternehmen hier herunter
Bevor Sie etwas tun, stellen Sie sicher, dass Ihre Wartungsgebühren bezahlt werden, um Ihrem Timesharing-Wert zu verleihen – und um zu verhindern, dass es wieder in Besitz genommen wird.
Wie geht es weiter? Seien Sie bereit, geduldig zu sein, während Ihr Timesharing verkauft wird. Wenn Sie Ihr Timesharing in ein Mietprogramm aufnehmen oder Ihre eigenen Mietvereinbarungen für die Vermietung an Freunde und Familie treffen können, kann dies den finanziellen Druck eines unerwünschten Timesharing-Eigentums während eines längeren Verkaufszeitraums verringern.Wenn Sie bereit sind, Ihr Timesharing zu verkaufen, sollte Ihre erste Anlaufstelle das Mitglied oder das Kundendienstteam Ihres Resorts sein, um zu fragen, ob Ihr Heimresort ein Release-, Miet- oder Rückkaufprogramm durchführt, um Ihnen zu helfen.
Die Zeit, die man braucht, um sich die feinen Details anzusehen und die Glaubwürdigkeit eines jeden Wiederverkaufsagenten zu überprüfen, bevor man sich verpflichtet, ist gut investierte Zeit.
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Um Ihren Timesharing-Verkaufsprozess zu verstehen, müssen Sie wissen, welche Art von Timesharing Sie besitzen und wie es verkauft werden soll. Hier ist eine Liste einiger wichtiger Dinge, die Sie beachten sollten.
Top Timesharing Verkauf Tipps
1. Wenn Sie über einen Deeded-Kaufprozess gekauft haben – ‚Escritura‘, wie es in Spanien und Portugal bekannt ist – stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Mitgliedsurkunde zur Hand haben oder dass sie von der Member Services-Abteilung Ihres Resorts erhältlich ist. Es handelt sich wahrscheinlich um eine autorisierte Kopie, da der Notar oder Anwalt die Originalurkunde behält.
2. Wenn Sie in Großbritannien leben, haben Sie Ihr Timesharing wahrscheinlich über ein Treuhandsystem gekauft, das in anderen Ländern anerkannt ist. Hier werden bestimmte Vermögenswerte, wie z. B. ein Timesharing-Nutzungsrechtsprodukt, von einer Person oder Organisation, die als Treuhandgesellschaft bekannt ist, zugunsten des Eigentümers gehalten – daher der Ausdruck treuhänderisch.
3. Um über das Treuhandsystem zu verkaufen, sollten Sie auf der Rückseite Ihres Mitgliedschaftszertifikats nachsehen, das Sie beim Kauf erhalten haben, wo Sie eine Form der Übergabe und des Antrags auf Übertragung finden. Es sollte dann an Ihr Resort / Treuhänder zurückgegeben werden und es wird eine Gebühr für diese Transaktion fällig.
4. Wenn Sie Punkte besitzen, überprüfen Sie den Weiterverkaufsprozess der Punkte bei Ihrem Resort, da Ihre Punkte möglicherweise für den Weiterverkauf in Wochen zurücküberwiesen werden müssen und dies einige Zeit in Anspruch nehmen kann.
5. Wiederverkaufsagenten müssen gemäß den Verbraucherschutzgesetzen für die Timesharing-Branche in Europa – dem Timesharing Act 1992 – potenziellen Käufern Ihres Timesharing in Großbritannien eine 14-tägige Bedenkzeit und im Ausland lebenden Personen eine zehntägige Bedenkzeit anbieten. und diese Bedenkzeit kommt, nachdem sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben.
6. Wiederverkaufsagenten dürfen nicht fälschlicherweise behaupten, einen Käufer für Ihr Timesharing in den Startlöchern zu haben, um Sie davon zu überzeugen, Ihr Timesharing mit ihnen zum Verkauf anzubieten, und sie dürfen auch keine kalten Anrufe tätigen, um Ihr Timesharing zu verkaufen, und sobald ein Verkauf vereinbart ist, Sie müssen sicherstellen, dass alle Zahlungen sicher und geschützt sind.
7. Ihr Wiederverkaufsunternehmen sollte Sie durch den Verkaufsprozess führen und alle Ihre Fragen beantworten – haben Sie also keine Angst zu fragen.
Betrugsalarm!
Im Folgenden finden Sie die aktuellen Betrügereien und betrügerischen Aktivitäten, die am häufigsten im Zusammenhang mit Timesharing-Verkäufen zu finden sind und nach denen Sie Ausschau halten sollten. Betrüger gibt es in allen Lebensbereichen und Sie sollten immer wachsam sein – besonders im Urlaub mit Ihrem ‚Urlaubskopf‘. Aber denken Sie daran, Betrüger und solche mit krimineller Absicht sind schlau; Sie werden sich Ihnen auf jede erdenkliche Weise nähern – per Brief, E-Mail, Kaltakquise, sogar Werbung in den Zeitungen und Reisemagazinen, oder online. Und Vorsicht, wie sie in vielen Formen kommen Sie auch geneigt sein können, zu vertrauen, auch als Anwälte.
Das einzige, was alle Betrüger gemeinsam haben, ist, mit Ihrer Verwundbarkeit zu spielen. Sei kein Opfer – SEI DIR BEWUSST.
RDO ist Ihr Freund beim Verkauf von Timesharing. Wenn Sie unsicher sind, ob Sie einem Wiederverkaufsunternehmen vertrauen können, besuchen Sie bitte www.timesharebusinesscheck.org . Die Website wird von der Timeshare Task Force (TTF) betrieben, die von Kwikchex verwaltet und von RDO finanziert wird.Wenn Sie auf Programme oder Angebote stoßen, die wie die unten aufgeführten klingen, gehen Sie bitte weg.
1. Ein Unternehmen ruft Sie aus heiterem Himmel an – bekannt als ‚Cold Call‘ – und behauptet, Ihre Nummer von Ihrem Heimatresort, Ihrer Holiday Exchange Company, RDO oder anderen Personen oder Organisationen erhalten zu haben. Dies ist NICHT der Fall, da Ihre persönlichen Daten gesetzlich geschützt sind und keine Organisation sie weitergeben darf.
2. Ein Unternehmen kontaktiert Sie per Telefon, E-Mail oder Direktwerbung und behauptet, einen Käufer für Ihr Timesharing zu haben.
3. Sie werden gebeten, eine Gebühr zu zahlen – für Werbung, Anwaltskosten, irgendetwas; sie sollten niemals aufgefordert werden, sich während des Verkaufsprozesses im Voraus von Ihrem Geld zu trennen.
4. Ein Unternehmen bietet Ihnen einen erstaunlich hohen Preis, um Ihr Timesharing zu kaufen… Wenn etwas zu gut scheint, um wahr zu sein, dann deshalb, weil es so ist!
5. Sie werden unter Druck gesetzt, sich für einen Discount Holiday Club anzumelden, im Austausch dafür, dass Ihr Timesharing in das Verkaufsportfolio eines Unternehmens aufgenommen wird, damit es es für Sie verkaufen kann. Es ist nicht ungewöhnlich, zu einer Art Präsentation eingeladen zu werden, komplett mit Getränken und vielleicht dem Versprechen eines Incentives.
6. Eine Anwaltskanzlei setzt sich mit Ihnen in Verbindung oder ruft Sie an, um Ihnen mitzuteilen, dass Sie eine gute Rechtsprechung gegen die Weigerung Ihres Heimatresorts haben, Ihr Timesharing zurückzunehmen. Sie können gut anfangen, über eine ‚Sammelklage‘ zu sprechen, bei der Sie alle Rechtskosten mit anderen in derselben Position wie Sie teilen. Natürlich werden sie Ihnen sagen, dass sie einen Teil der Anwaltskosten im Voraus benötigen und in einem frühen Stadium des Prozesses einen Geldbeitrag von Ihnen verlangen.
7. Sie werden gebeten, dem Unternehmen oder den Personen, die Sie kontaktieren, alle Ihre Mitgliedschafts- und Eigentumsdokumente zuzusenden.
8. Sie werden von der anrufenden Firma gebeten, sich nicht mit Ihrem Resort, Ihrer Holiday Exchange Company oder RDO in Verbindung zu setzen, um deren Angebot, rechtliche Schritte oder den Fall zu besprechen.
Timesharing und Urlaub werden von buchstäblich Millionen von Menschen weltweit genossen. Wenn es richtig gekauft und verkauft wird – wie Tausende von ihnen jedes Jahr -, ist es eine preiswerte Möglichkeit, Ihren Urlaub zu verbringen.
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Timeshare ist eine fabelhafte Ferienunterkunft und Lifestyle-Produkt von Millionen von Menschen auf der ganzen Welt genossen. Egal, ob Sie Timesharing kaufen oder Timesharing verkaufen – bitte helfen Sie uns, die zukünftigen Käufer, die derzeitigen Eigentümer, die Resort-Entwickler, die Millionen von Pfund in den Bau dieser erstaunlichen Ferienoasen investiert haben, und sich selbst zu schützen…
Seien Sie versiert, seien Sie sich bewusst und nehmen Sie sich die Zeit, um die Anmeldeinformationen eines Unternehmens, mit dem Sie in Betracht ziehen, ordnungsgemäß zu überprüfen. Verwenden Sie die in diesem Artikel angegebenen Links zu vertrauenswürdigen Timesharing-Verkäufern.
Sie können sich auch an die Timeshare-Helpline, die betrieben wird und Kwikchex:
Tel aus dem Vereinigten Königreich – 01202 832012
Tel von außerhalb des Vereinigten Königreichs – 00 44 1202 832012
E-Mail-Adresse – [email protected]
Weitere Informationen zum Kauf von Timesharing oder Verkauf von Timesharing finden Sie unter www.rdo.org
Wenn Sie Timesharing besitzen und RCI beitreten möchten, damit Sie sich mehr Möglichkeiten zur Nutzung Ihres Timesharings geben können und wohin es Sie führen kann, klicken Sie unten.
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