Haben Sie jemals davon geträumt, in einem Hotel zu leben? Stellen Sie sich vor: Sie hätten Haushälterinnen, Parkservice, Zimmerservice und mehr — alles da, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Wenn Sie in einem Hotel wohnen würden, hätten Sie wahrscheinlich auch einen Swimmingpool, ein Fitnesscenter, Restaurants und vielleicht sogar ein Spa direkt in Ihrem Gebäude. Was für ein Leben!

Oder haben Sie jemals davon geträumt, Hilfe bei Ihren Rechnungen zu bekommen? Stellen Sie sich vor: Jedes Mal, wenn Sie Ihr Haus für eine Nacht oder länger verlassen haben, würde jemand anderes dort bleiben, nach sich selbst aufräumen und dann für die Nutzung Ihres Eigentums bezahlen. Sie müssten nie etwas tun, Sie würden nie wissen, dass jemand da war, und Sie würden etwas mehr Geld verdienen. Was für ein Deal!

Nun, einige Entwickler und Hotelunternehmen versuchen, diese Träume für diejenigen zu verwirklichen, die Immobilien kaufen möchten. Das Ergebnis ist eine neue Art von Eigentum namens „Condotel“, eine Kreuzung zwischen einer Wohnung und einem Hotel. Aber wie genau funktionieren Condotels und welche Vorteile bieten sie Eigentümern?

Was sind Condotels?
Lassen Sie mich zunächst erklären, was Condotels nicht sind. Sie sind keine Timeshares. Mit vielen Timesharing erwerben Käufer die Möglichkeit, zu bestimmten Zeiten des Jahres für eine bestimmte Zeit in einem Resort zu bleiben. Käufer zahlen im Wesentlichen ihre Urlaubsaufenthalte im Voraus. Bei einer Eigentumswohnung kaufen Käufer tatsächlich ein Stück Immobilien. Abhängig von der Eigenschaft, könnten sie ein Hotelzimmer kaufen, oder ein Studio-Stil Zimmer, oder eine Drei-Zimmer—Wohnung oder eine „Villa“ – es gibt viele verschiedene Grundrisse zur Verfügung, und sie gehen durch eine Vielzahl von Namen. (Villen und andere freistehende Residenzen werden oft als „Fractionals“ bezeichnet, aber um die Dinge einfach zu halten, werde ich den Begriff „Condotel“ verwenden.“) Die Quintessenz ist, dass Condotel-Käufer ein echtes Stück Eigentum besitzen – eines, in dem sie leben oder vermieten können, wie es ihnen gefällt.

Wie begann das Condotel-Konzept?Der Bau einer Wohnanlage oder eines neuen Hotels ist heutzutage ein teures Unterfangen, insbesondere in Märkten, in denen Grundstücke teuer sind. Also dachten die Entwickler: „Wie können wir jemanden dazu bringen, die Kosten dieses teuren Projekts während der Bauphase zu teilen?“ Die Antwort, erkannten sie, war, die Einheiten als Eigentumswohnungen vorzuverkaufen. Um den Investoren den Deal zu versüßen, würden die Entwickler eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen, das Gebäude wie ein Hotel zu betreiben, damit die Eigentümer ihre Einheiten vermieten können, wenn sie sie nicht nutzen, und möglicherweise eine Rendite für ihre Investition erhalten.

Vielleicht nicht überraschend, haben mehrere große Hotelnamen in die Tat bekommen. Markentreue war in der Hotellerie schon immer wichtig, und der Condotel-Trend gibt versierten Hoteliers die Möglichkeit, treue Gäste in treue Bewohner zu verwandeln. Hotelmarken wie Starwood, Hilton, Marriott und Ritz-Carlton sind alle in den Condotel-Markt eingetreten. Eine Hotelgesellschaft mit eingefleischten Fans () ist Morgans Hotel Group. Marc Gordon, Chief Investment Officer von Morgans, erklärt, dass sein Unternehmen teilweise in den Condotel-Markt eingetreten ist, damit „die Gäste ein Stück des Lebensstils der Morgans Hotel Group besitzen können.“ Ihre Residenz gibt ihren Hotelfans die Möglichkeit, in Unterkünften zu wohnen, die den Hotelzimmern ähneln, die sie lieben.

Wohneigentum mit einer bestimmten Hotelgruppe kann Privilegien in anderen Markenimmobilien verleihen – ein großartiges Arrangement für Vielreisende. Zum Beispiel, nach Gordon, Mondrian South Beach Besitzer werden „VIP-Behandlung in allen Morgans Hotel Group Hotels gewährt werden, Restaurants und Nachtleben Erfahrungen weltweit.“ Sogar die Canyon Ranch, bekannt für ihre fabelhaften Spas, bietet jetzt die Möglichkeit, den Lebensstil der Canyon Ranch an Orten wie und zu leben . In vielerlei Hinsicht kann das Wachstum des Condotel-Marktes mit dem Wunsch einiger Verbraucher verbunden sein, einige der Belastungen des Eigenheimbesitzes hinter sich zu lassen und eine serviceorientiertere Lebensweise zu wählen.

Wie funktioniert das?Käufer, die eine Immobilie in einem Condotel kaufen, können diese Immobilie natürlich als Hauptwohnsitz nutzen, obwohl bestimmte lokale Gesetze die Eigentümer daran hindern können, 365 Nächte im Jahr dort zu bleiben. Wenn Sie in der Residenz sind, können die Eigentümer alle Annehmlichkeiten des Hotels nutzen. Sie zahlen einfach zusätzliche Wartungsgebühren (ähnlich den Gebühren der Hausbesitzervereinigung) für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche.

Eigentümer können ihre Unterkunft auch in das Mietprogramm des Hotels aufnehmen. Mit dieser Option kann das Gerät zu Marktpreisen an vorübergehende Gäste vermietet werden, wodurch die Eigentümer ein gewisses Einkommen aus ihrem Eigentum erzielen. Die Eigentümer zahlen der Verwaltungsgesellschaft einen bestimmten Prozentsatz der Mieteinnahmen als Gegenleistung für die Buchung des Zimmers, die Erbringung eines Reinigungsservices usw. die Verwaltungsgebühren liegen in der Regel zwischen 20 und 40 Prozent des Übernachtungspreises.

Worauf sollten Käufer achten?Man sollte niemals unvorbereitet und uninformiert in eine Immobilientransaktion gehen. Ich kann zwar nicht alles auflisten, woran Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung denken sollten, aber hier sind einige Highlights.

• Das ist kein leichtes Geld. Zumindest nicht unbedingt. Kann das Geld, das Sie durch die Vermietung Ihrer Einheit erhalten, Ihre Gesamtinvestition auszahlen und Ihnen vielleicht sogar zusätzliche Gewinne einbringen? Sicher könnte es. Aber es könnte genauso gut nie für sich selbst bezahlen. Die Immobilienmärkte können zusammenbrechen, und die Miet- und Belegungsraten von Hotels können stark schwanken. Wenn es Ihnen sehr wichtig ist, Mieteinnahmen zu erzielen, recherchieren Sie den lokalen Tourismusmarkt sorgfältig. Und wenn irgendein Handelsvertreter irgendeine Art von Rendite für Ihre Investition vorschlägt oder garantiert, dass Ihr Condotel ein Geldverdiener sein wird, laufen Sie in die andere Richtung. Für sie ist es illegal, dies zu tun, also sind sie entweder schlecht ausgebildet oder unehrlich. In jedem Fall sollten Sie woanders suchen.
• Wählen Sie eine Verwaltungsgesellschaft Ihres Vertrauens. Wenn Sie Ihr Gerät mieten oder für eine Weile weg sind, muss es jemand für Sie verwalten. Höchstwahrscheinlich ist die von Ihnen gewählte Verwaltungsgesellschaft dieselbe Firma, die das Gebäude selbst besitzt und verwaltet. In den meisten Fällen können Sie jedoch ein externes Unternehmen beauftragen, Ihre Eigentumswohnung zu verwalten, wenn Sie möchten. Wichtig ist, dass Sie Vertrauen und Spaß daran haben, mit dem von Ihnen gewählten Unternehmen Geschäfte zu machen. Wieder werde ich Morgans als Beispiel verwenden. Ich war Gast in vielen Morgan Hotels, genieße ihren Service und vertraue auf die Qualität ihrer Produkte. Daher würde ich mich sehr wohl fühlen, wenn sie mein Eigentum verwalten, wenn ich nicht da war. Stellen Sie sicher, dass Sie das gleiche Maß an Komfort mit Ihrem Hausverwalter fühlen.
• Lesen Sie das Kleingedruckte und verstehen Sie alle Details. Ich kann nicht genug betonen, wie kompliziert der Kauf eines Condotel sein kann. Dies ist nicht wie der Kauf eines Einfamilienhauses in einer Vorstadtstraße. Es gibt viel zu erfahren: Wie hoch werden die Wartungsgebühren sein, können Sie eine Homestead-Befreiung für Ihr Grundstück in Anspruch nehmen, können Sie Ihr Gerät nach Ihren Wünschen dekorieren oder verhindern Mietbeschränkungen die Personalisierung, wie viel Prozent der Mieteinnahmen nimmt die Hausverwaltungsgesellschaft ein usw. Jeder, der daran interessiert ist, in diesen Markt einzutreten, muss viel recherchieren, bevor er überhaupt anfängt zu schauen, und muss bei jedem Schritt des Weges viele Fragen stellen. Eine Website wie ist ein großartiger Ort, um Ihre Forschung zu beginnen.

Eigentumswohnungen können eine großartige Möglichkeit für Menschen sein, die Vorteile eines Urlaubs zu genießen. Es ist ein interessantes Konzept für intelligente Käufer, und ich kann es kaum erwarten zu sehen, wie der Trend in den nächsten Jahren wächst.Amy Bradley-Hole ist seit vielen Jahren in der Hotellerie in vielen verschiedenen Positionen und in allen Arten von Immobilien tätig — von kleinen Luxus-Boutique-Hotels bis hin zu großen Resorts, sowohl in den USA als auch im Ausland. oder auf Tripso.com !