Vor ein paar Wochen schrieb ich in einem Artikel darüber, was Verkäufer von einem Leerverkauf erwarten können. Diese Woche stelle ich mir vor, was ein Käufer erwarten kann.

Das erste, was Sie wissen sollten, wenn Sie einen Leerverkauf kaufen möchten, ist, dass dies keineswegs ein schneller Prozess ist. Sei auf die Niederlage vorbereitet. Es mag hart klingen, aber Tatsache ist, dass weit weniger Leerverkaufstransaktionen einfach aufgrund des Leerverkaufsprozesses abgeschlossen werden. Manchmal ist es für einen Käufer viel einfacher, sich von einem Leerverkauf zu entfernen, als die Frustration zu überwinden. Am Ende kann ein Käufer viel erhalten, sollte sich aber im Voraus darüber im Klaren sein, worum es geht.

Obwohl ein Käufer möglicherweise nicht nach einem Fixer-Upper sucht, kann eine Leerverkaufsimmobilie genau das sein. Viele Hausbesitzer, die sich für einen Leerverkaufsvertrag entscheiden, tun dies aus finanziellen Gründen; die Erhaltung einer Immobilie, die sie sich nicht mehr leisten können, hat daher wahrscheinlich keine oberste Priorität. Wie bei jedem Hausverkauf sollten Käufer darauf achten, die Immobilie gründlich zu untersuchen und einen Hausinspektor das gleiche tun zu lassen. Wenn es viele reparaturbedürftige Bereiche gibt, ist es wichtig, diese Kosten in das Budget einzubeziehen, da Leerverkaufshäuser normalerweise „so wie sie sind“ verkauft werden.“Da Hausbesitzer, die sich für einen Leerverkauf entscheiden, oft Schwierigkeiten haben, ihre Schulden zu begleichen, haben sie möglicherweise mehr als eine Hypothek auf das Haus und vielleicht sogar zusätzliche Pfandrechte. Käufer sollten also unbedingt alle offenen Kredite und Pfandrechte recherchieren, sonst könnten sie später auf große Probleme stoßen. Titeloffiziere können helfen, alle Kredite und Pfandrechte zu identifizieren, die an Leerverkaufsimmobilien gebunden sind.

Leider sind Banken nicht die einzigen Hürden bei einem Leerverkauf. Wenn eine Leerverkaufsimmobilie durch eine Hypothekenversicherung gedeckt ist, kann dies auch den Abschluss beeinträchtigen. Da ein Leerverkauf nicht den Gesamtbetrag eines Darlehens abdeckt, können Hypothekenversicherer den Verkauf aufhalten, indem sie einfach schweigen.

Ein Leerverkauf ist eine gute Möglichkeit, viel Geld für das Geld eines Käufers zu bekommen; aber es ist wichtig, realistisch über den Preis zu bleiben. Banken werden Lowball-Angebote sehr wahrscheinlich ablehnen. Selbst wenn sich ein Verkäufer auf einen Preis einigt, wollen die Banken immer noch das meiste Geld sehen, das sie schulden. Eine Möglichkeit, wie sich Käufer vor einer Ablehnung durch die Bank schützen können, besteht darin, mit dem Verkäufer eine Vereinbarung darüber zu treffen, dass ihr Angebot das einzige ist, das einem Kreditgeber zu diesem Zeitpunkt vorgelegt wird. Mit nur einem Angebot auf dem Tisch, kann ein Kreditgeber eher vorwärts zu bewegen.Wenn das Angebot eines Käufers für einen Leerverkauf angenommen wird, sollte der Käufer schließlich alles tun, um die Transaktion abzuschließen und dann sein neues Zuhause zu genießen!