El mercado de la vivienda ofrece a los inversores una variedad de estrategias y enfoques de inversión. De hecho, ganar dinero en bienes raíces se puede lograr a través de una amplia gama de métodos creativos. Algunos de estos métodos pueden ser extremadamente rentables y muchos de ellos están relativamente sin explotar. Un buen ejemplo de esas estrategias eficaces es la inversión en propiedades morosas de impuestos. Puede parecer contrario a la intuición, pero la compra de casas morosas de impuestos puede producir un retorno de la inversión muy alto si implementa esta estrategia de inversión en bienes raíces correctamente. Entonces, ¿cuáles son los entresijos de comprar propiedades morosas de impuestos? ¿Y cómo encontrar propiedades en mora de impuestos en su área? Este artículo le dará una descripción detallada de la propiedad en mora de impuestos y le mostrará cómo encontrar las mejores oportunidades de inversión en bienes raíces cerca de usted.

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¿Qué Son Las Propiedades Morosas de Impuestos?

Como su nombre indica, las propiedades atrasadas de impuestos se refieren a casas por las que no se han pagado impuestos a la propiedad. Como resultado, el condado en el que se encuentra la propiedad de ingresos coloca un gravamen fiscal sobre ella.

Optar por estas propiedades fuera del mercado ofrece a los inversores inteligentes la oportunidad de encontrar ofertas de bienes raíces que son difíciles de obtener a través de rutas más tradicionales como la MLS o REO. Estos son algunos de los beneficios de invertir en una propiedad en mora de impuestos:

• El retorno de la inversión que puede generar a partir de una propiedad en mora de impuestos puede ser sustancialmente mayor que el que normalmente obtiene de las inversiones inmobiliarias tradicionales.
• La demanda de estas propiedades de inversión es bastante baja, lo que coloca al comprador en el asiento del conductor cuando se trata de establecer los términos de las ventas de gravámenes fiscales.

Ahora profundicemos en cómo encontrar propiedades atrasadas de impuestos en su área.

Cómo Encontrar Propiedades Atrasadas de Impuestos en Su Área en unos Sencillos Pasos

Encontrar propiedades atrasadas de impuestos para la venta no es tan sencillo como buscar propiedades con ingresos regulares. Sin embargo, el proceso tampoco es tan complicado. De hecho, usted será capaz de encontrar casas morosas de impuestos para la venta en cuestión de días una vez que comprenda cada paso de este proceso de búsqueda de propiedades de inversión. Aquí le mostramos cómo puede comprar propiedades atrasadas de impuestos en su área.

1-Echa un vistazo a tu lista local de propiedades atrasadas de impuestos

El primer paso del proceso es obtener acceso a la lista de propiedades atrasadas de impuestos de tu condado. Estas listas se compilan en todas las jurisdicciones del mercado de la vivienda de los Estados Unidos y son de registro público. Sin embargo, el acceso a estas listas difiere ampliamente de una zona a otra. Por ejemplo, algunos condados proporcionan un acceso fácil y conveniente a través de sitios web, mientras que otros prefieren mantener estas listas como archivos físicos. Si su área cae en la segunda categoría, entonces es muy recomendable que contrate a un proveedor de listas que pueda hacer la excavación necesaria por usted. El servicio que brindan es relativamente asequible y, lo que es más importante, le ahorrará la molestia de revisar manualmente los registros públicos.

2-Ordenar la información del propietario de la propiedad

Una vez que obtenga acceso a la lista de propiedades en mora de impuestos para la venta, tendrá toda la información relacionada con la propiedad de la propiedad. Esto incluye los nombres de los propietarios, así como la dirección de la propiedad. Dicho esto, aún debe asegurarse de que la dirección indicada coincida con la dirección postal personal del propietario. Para obtener esta información, debe consultar el registro de impuestos.

Otra forma de obtener información sobre la propiedad de propiedades en mora de impuestos es usar Mashboard. Esta herramienta altamente avanzada permite a los inversores inmobiliarios identificar a los propietarios en cualquier área y les proporciona todo, desde correos electrónicos precisos y números de teléfono hasta direcciones postales. Además, el panel de control de la herramienta permite el contacto directo con los propietarios.

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Propietarios de 3 correos

El correo directo es la forma más efectiva de ponerse en contacto con propietarios morosos. Tenga en cuenta que estos propietarios están a punto de perder sus casas, por lo que su carta debe ser corta y directa al grano. Debes dejar claras tus intenciones en la primera línea. De hecho, la carta no debe incluir nada más que su oferta de compra e información de contacto. Para lograr una tasa de respuesta más alta, asegúrese de que la redacción transmita un sentido de urgencia. Es más probable que los propietarios tomen medidas si reciben una carta con un tono urgente.

4-Evaluar el nivel de motivación del propietario

Recibir una respuesta no significa necesariamente que el propietario esté interesado en una venta de impuestos morosa. En algunos casos, es posible que los propietarios aún estén explorando otras opciones y simplemente sientan curiosidad por su oferta. Para medir su nivel de interés, pregunte sobre el valor de la propiedad y luego pregúnteles sobre el precio de venta deseado. Si el precio de venta es sustancialmente más bajo que el valor estimado de la casa, entonces esto significa que el propietario está altamente motivado para descargar la propiedad lo más rápido posible.

Las Mejores Prácticas Que Le Ayudarán a Garantizar un Negocio de Bienes Raíces Sin Problemas

Al igual que con cualquier cosa en la inversión de bienes raíces, cerrar una venta morosa de impuestos se basa en implementar una buena estrategia y atenerse a métodos probados y comprobados. Estas son algunas de las mejores prácticas que deberían hacer que el proceso de encontrar propiedades morosas de impuestos sea mucho más eficiente:

• Si no recibe una respuesta, haga un seguimiento de su carta inicial enviando una postal más detallada.
• Si la explosión de correo inicial produce una baja tasa de respuesta, manténgase constante y comprométase a realizar varias campañas de correo.
• Contrate a un profesional para que evalúe la casa antes de finalizar su oferta.

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El resultado final

Encontrar y analizar ofertas de bienes raíces puede parecer abrumador cuando eres un principiante. Este es especialmente el caso cuando se trata de inversiones inmobiliarias no convencionales, como la propiedad morosa de impuestos. Pero una vez que comprenda todas las partes móviles de esta estrategia y aplique las pautas descritas aquí, podrá encontrar y cerrar un trato con relativa facilidad.