¿Qué es el rendimiento de un contrato?

El cumplimiento de un contrato exime a una persona de otras obligaciones en virtud del contrato. Hay tres niveles de rendimiento: Rendimiento completo, Rendimiento Sustancial e Incumplimiento.

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¿Qué es el Cumplimiento completo de un Contrato?

El cumplimiento completo por una parte significa que la parte contratante ha cumplido todas las obligaciones exigidas en el contrato. Totalmente la realización de las partes tendrá derecho a un completo cumplimiento por la otra parte.

• Ejemplo: Formulo un contrato para construir una casa para Ellen. Construyo la casa y completo todos los requisitos materiales e inmateriales del contrato.

¿Qué es el Cumplimiento sustancial de un Contrato?

El cumplimiento sustancial de un contrato significa un cumplimiento inferior al completo; pero, el nivel de cumplimiento es suficiente para evitar una reclamación por incumplimiento de contrato. Más específicamente, significa que una parte ha cumplido con todos los elementos materiales del contrato, pero hay aspectos no materiales que quedan sin completar.

• Nota: La otra parte puede tener derecho a solicitar compensación o recuperación de la parte sustancialmente ejecutante por los aspectos del contrato no completados.
• Ejemplo: Formulo un contrato para construir una casa para Ellen. Construyo la casa, pero no pinto el interior del color descrito en el contrato. Este contrato se cumple sustancialmente y no da lugar a una acción por incumplimiento. Ellen puede, sin embargo, recuperar o compensar el costo de pintar las paredes cuando me paga.

¿Qué es el incumplimiento de un Contrato?

Cualquier rendimiento que no sea completo o sustancial constituye un incumplimiento material. Esto implica un rendimiento a un nivel por debajo de lo que es razonablemente aceptable. La parte que incumplió materialmente no puede demandar a la otra parte por el cumplimiento y es responsable de los daños y perjuicios a la otra parte por el incumplimiento.

• Ejemplo: Formulo un contrato para construir una casa para Ellen. Me distraje con otro contrato y cometo errores materiales al sentar las bases. Hace que la casa no cumpla con los estándares y pase la inspección por el inspector de edificios. En este caso, he incumplido el contrato al no cumplir con un deber material en virtud del acuerdo.

Discusión: ¿Cómo te sientes con respecto al concepto de rendimiento sustancial? ¿Cree que el incumplimiento de ciertas obligaciones en virtud de un contrato no debe constituir un incumplimiento? Por qué o por qué no?

Pregunta práctica: Missy firma un contrato para realizar funciones de auditoría para ABC Corp. Hace la conciliación de muchas de las cuentas, lo que lleva un tiempo considerable. Está satisfecha de que los libros son precisos, por lo que omite realizar muchas de las tareas clave que se requieren de los auditores externos. ¿Cuál es el estatus de los deberes de Missy bajo el contrato?

• La ejecución completa de un contrato significa el cumplimiento de los requisitos primarios (materiales) del contrato. Sin embargo, una de las partes podrá cumplir sus obligaciones de manera parcial o sustancial y evitar el incumplimiento. Esto significa que el cumplimiento es insuficiente, pero no exime a la otra parte de la obligación de cumplir su parte del trato. Pensada, esa parte puede solicitar daños y perjuicios o un derecho de compensación de pago por el incumplimiento completo. La corte sólo podrá conceder indemnizaciones después de calcular el precio del contrato, menos el costo de la parte perjudicada va a incurrir para poner remedio a la parte que no se ha realizado por los hechos del contrato original.