NASHVILLE, Tenn. (WKRN)-Un cambio en la Casa Blanca podría sacudir el candente mercado inmobiliario de Nashville.

A medida que la demanda histórica continúa y tanto el inventario como las tasas de interés se mantienen extremadamente bajas, el plan de vivienda de Joe 640 mil millones del presidente electo Joe Biden es ambicioso.

Una de sus mayores promesas de campaña es ayudar a que más estadounidenses se conviertan en propietarios de viviendas con planes para dar a los compradores de vivienda por primera vez un crédito tributario de pago inicial de hasta 1 15,000 para usar en el momento de la compra.El agente inmobiliario Jeff Checko describió la oferta de Biden a la Casa Blanca como un temblor en el extranjero.

«No sabemos cuándo llega la ola de reacción ni cómo se verá ni cuán grande será la ola», dijo Checko, » Nadie lo sabe.»

Además del crédito fiscal de 1 15,000, Biden también ha propuesto crear un estándar nacional para evaluar casas para asegurarse de que las propiedades en comunidades de color no se evalúen por menos que las casas similares en vecindarios blancos comparables, de acuerdo con Realtor.com.

«Creo que esas iniciativas siempre son una buena idea, pero hemos visto en el pasado que es importante invertir en su propiedad, las tasas de incumplimiento se mantienen más bajas cuando las personas tienen que ganar la propiedad de la vivienda en lugar de ser un derecho», dijo Checko.

Más personas que poseen casas conducen a menos casas, es un problema que ya estamos experimentando en el área metropolitana de Nashville: inventario bajo.

«En cuanto a lo que sucede como resultado de Biden cuando se trata de inventario, creo que aquí localmente veremos problemas con el inventario ya que las tasas de interés se mantienen bajas.»

El informe de vivienda más reciente de Zillow muestra en el área metropolitana de Nashville:

• Las casas generalmente entraron en contrato después de 35 días, 5 días más rápido que el año pasado.
• El inventario total ha bajado un 30,2% año tras año y un 6,1% en comparación con el mes pasado.
• El precio de lista medio ha aumentado un 5.1% año tras año a $377,575
• El precio de venta medio de la semana que terminó en septiembre. 12 fue de 3 319,306, un 6.7% más que un año antes.

«Cuando ves que se rumorea que las ganancias de capitolio suben hasta el 20% al 37% para las personas con altos ingresos en algún momento, eliminas la capacidad o la voluntad de asumir riesgos, por lo que también podría afectar el inventario si las personas que quieren construir o renovar cosas comienzan a quedarse al margen porque el riesgo no vale la pena por la exposición a los impuestos y es posible que no veas tanto producto disponible.»

Sin embargo, Biden promete aumentar la oferta, reducir el costo y mejorar la calidad de la vivienda para todos los estadounidenses.

Biden dice que su plan de vivienda se pagará aumentando los impuestos sobre las corporaciones y las grandes instituciones financieras. Específicamente, aproximadamente 3 300 mil millones del plan de vivienda se dedican a nuevas construcciones y están incluidos en el plan de infraestructura de 1 1.3 billones.