Ese momento en que su oferta de la casa de sus sueños ha sido aceptada puede ser una de las partes más emocionantes del proceso de compra de la casa. Pero, por supuesto, hay algunos pasos más importantes que tomar antes de sellar el acuerdo, y uno de los más importantes es realizar una encuesta significativa.

Este es un proceso bastante sencillo, pero es importante que esté al tanto de las opciones de su encuesta para que pueda obtener el tipo de encuesta correcto que se adapte a sus necesidades.

La mayoría de los topógrafos calificados son miembros del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) y las encuestas están diseñadas para alertarle sobre cualquier problema existente o potencial con la propiedad.

Una encuesta creíble le da, como comprador, seguridad sobre el estado de la propiedad. También le da una poderosa moneda de cambio, si es necesario, para ayudarlo a negociar un precio de compra más bajo o para pedirle al comprador que solucione cualquier problema antes de comprar.

Hay tres tipos principales de encuestas:

Un informe de condiciones

Esto dará una visión general del estado de la propiedad y resaltará cualquier problema significativo, pero no entrará en gran detalle.El informe de estado utiliza clasificaciones de semáforos para el estado de diferentes partes de la propiedad.

Informe del comprador de vivienda

Un informe del comprador de vivienda es más detallado y señalará problemas como humedad y hundimiento. También incluirá asesoramiento sobre las reparaciones necesarias y el mantenimiento continuo y señalará cualquier adaptación de la casa que no cumpla con las normas de construcción vigentes.

Este es un estudio no invasivo, por lo que el topógrafo no revisará debajo de las tablas del suelo ni moverá muebles y accesorios. El informe de un comprador de vivienda simplemente señalará cualquier punto de preocupación superficial.

Este informe, sin embargo, incluirá tanto una valoración de mercado como un costo de reconstrucción.

Estudio de edificios

Este es el más completo de los tres tipos principales de estudio, que ofrece al comprador un análisis exhaustivo del estado y la estructura de la propiedad. Por lo general, se encarga cuando la propiedad es un tipo de propiedad más antigua y es más probable que haya problemas.

Enumerará los defectos y dará consejos sobre reparaciones y mantenimiento, y pondrá la propiedad bajo un escrutinio más riguroso.

También puede solicitar que el informe incluya los costos y plazos previstos para cualquier trabajo de reparación. Dependiendo del tamaño de la propiedad, esta encuesta puede tardar un día en completarse.

Otras inspecciones a tener en cuenta incluyen la Valoración de la Hipoteca.

Esta no es una encuesta de vivienda adecuada. Es simplemente la valoración del prestamista hipotecario realizada en nombre del prestamista, diseñada simplemente para establecer cuándo la propiedad que desea comprar vale la cantidad que planea pagar. No le dirá nada sobre el estado de la propiedad.

Una encuesta de enganche de nueva construcción está diseñada para identificar defectos con una nueva construcción, desde problemas cosméticos menores hasta problemas estructurales.

Puede utilizar este informe para asegurarse de que el desarrollador soluciona cualquier problema dentro de su garantía de desarrollador de dos años.

Nuestro equipo de transportadores expertos en JCP puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso de compra y venta, ya sea que compre por primera vez, ascienda en la escala, reduzca el tamaño o sea un propietario residencial.