1. ¿Qué significa «El tiempo es esencial»?
2. Reglas Básicas para un Tiempo Es la Cláusula Esencial
3. El tiempo es esencial Letra

Actualizada el 26 de octubre de 2020:

La cláusula el tiempo es esencial en los contratos de bienes raíces se refiere a una cláusula que requiere que una parte en un contrato de bienes raíces cumpla con sus obligaciones dentro de un marco de tiempo determinado. Si la parte no completa a tiempo la tarea requerida, se considerará un incumplimiento del contrato. Sin embargo, la fuerza ejecutoria de un momento es esencial, la cláusula puede variar en función de su claridad, elaboración, notificación y otros factores.

¿Qué significa «El tiempo es esencial»?

El término «el tiempo es esencial» se encuentra comúnmente en los contratos inmobiliarios. Definido simplemente, es un término legal que sirve para recordar a todas las partes involucradas en un contrato que el tiempo se está acabando. Se define legalmente como un término en un contrato que establece que el cumplimiento exitoso de una de las partes dentro de un plazo determinado es necesario para exigir el cumplimiento de la otra parte. La incapacidad de cumplir el desempeño a tiempo resulta en un incumplimiento del contrato.

No obstante, una cláusula de tiempo esencial que es demasiado amplia puede considerarse una cláusula punitiva, por lo que es inaplicable en los tribunales. Como tal, es importante aislar en el contrato las tareas que son especialmente importantes para la finalización de la ejecución en su conjunto e indicar que la cláusula se aplica particularmente a esas tareas.

Hay una serie de elementos de rendimiento que dependen del tiempo, incluido el marco temporal de la opción, la entrega de documentos, las notificaciones, los métodos de terminación y la fecha de cierre. Cada fecha del contrato se basa en la fecha de ejecución. Dado que el tiempo es esencial, la incapacidad de cumplir esos plazos puede tener consecuencias negativas significativas, que van desde un incumplimiento de contrato hasta consecuencias legales mucho mayores.

Reglas básicas para una Cláusula de Tiempo Esencial

Las reglas básicas que se aplican a una cláusula de tiempo esencial están bien definidas e incluyen:

1. La mera inserción de una fecha de cierre en un contrato de venta de bienes raíces no garantiza que la fecha sea «esencial».»Como tal, ambas partes tienen derecho a un aplazamiento» razonable » del cierre.
2. Una fecha de cierre acordada de «la hora es esencial» es ejecutable. Si una de las partes no cierra ese día, se considerará un incumplimiento de contrato.
3. El cierre puede considerarse » esencial «en circunstancias especiales, incluso si el término» el tiempo es esencial » no está presente en el contrato.
4. Si las partes no hacen el cierre » de la esencia «o lo incluyen en la fecha programada, una de ellas puede seleccionar una nueva fecha y hacerla» de la esencia «dando un aviso inequívoco para permitir que la otra parte cierre dentro de un tiempo» razonable».
5. Si se incumple una cláusula de tiempo esencial, se puede remediar de varias maneras, incluido el establecimiento de requisitos de rendimiento específicos, la retención del pago inicial y la transferencia forzosa de la titularidad.
6. El intento de una parte de hacer cumplir una cláusula de tiempo esencial se puede evitar de manera justa sobre la base de una renuncia a la prueba de conducta o un acuerdo oral.

Generalmente, un contrato de venta de bienes raíces con el término «el tiempo es esencial» hace obligatorio que ambas partes completen el cumplimiento dentro de un tiempo específico. Si alguna de las partes no lo hace, se producirá un incumplimiento del contrato o, posiblemente, la pérdida del pago inicial. Además, si una de las partes tiene la intención de hacer evidente la cláusula de que el momento es esencial, el hecho de no dar aviso inequívoco a la otra parte hará ineficaz cualquier lenguaje que indique que el momento es esencial.

El tiempo es esencial

Una de las partes en un contrato inmobiliario puede enviar una carta de tiempo es esencial a la otra parte como aviso legal. La carta generalmente se envía después de la fecha de cierre provisional establecida en el contrato. Proporciona la hora, la fecha y el lugar para el cierre del acuerdo y establece que el incumplimiento del requisito constituirá un incumplimiento del contrato.

La parte que envía la carta debe permitir que la otra parte cumpla dentro de un período de tiempo razonable. La carta también debe enviarse a todas las demás partes involucradas, incluidos los agentes inmobiliarios y los abogados.

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