Los bienes raíces comerciales y el desarrollo son excelentes empresas comerciales, especialmente en mercados en expansión en todo el país. Pero, ¿es posible involucrarse en proyectos inmobiliarios a gran escala sin tener la financiación–y las conexiones–para comprar su propia propiedad directamente?

RealtyMogul demuestra que lo es. Esta empresa de inversión inmobiliaria de crowdfunding ofrece una alternativa más fácil a desarrollar propiedades por su cuenta. No tiene que lidiar con las molestias y los compromisos de administrar propiedades, y hace posible la inversión en bienes raíces comerciales para cualquier persona.

Echemos un vistazo a lo que RealtyMogul tiene para ofrecer, para quién está diseñado y si debe considerar invertir en una cartera comercial en su plataforma.

Relacionado: Bienes Raíces vs Acciones: ¿A dónde Deben Ir Sus Ahorros?

Acerca de RealtyMogul

Muchos sitios web de financiación colectiva prometen a los inversores una parte del pastel; sin embargo, RealtyMogul ha logrado financiar el primer hotel financiado colectivamente en el país. La famosa compañía recaudó 1 1.5 millones para construir el Hard Rock Hotel en Palm Springs, California, vendiendo fácilmente sus acciones ofrecidas en la campaña.

Habla de poner tu dinero donde está tu boca.

La compañía, fundada en 2012, combina inversores reales con un sólido equipo de profesionales en los ámbitos inmobiliario, financiero y de tecnología de inversión. Esta combinación crea un método poderoso para financiar proyectos y poner en marcha desarrollos inmobiliarios.

La plataforma tiene éxito de muchas maneras cuando se trata de abrir el mundo de la inversión a personas que no son expertos en desarrollo inmobiliario. También permite a los inversores tener éxito en el mundo de la inversión en bienes raíces comerciales, incluso si de otra manera no hubieran podido abordarlo por su cuenta (ya sea debido a restricciones financieras o a la falta de conocimiento/conexiones).

Más información: Todo lo que necesita Saber Sobre el Crowdfunding Inmobiliario

Características de RealtyMogul

RealtyMogul depende en gran medida de científicos de datos y software propietario para identificar las mejores oportunidades de inversión. Utiliza análisis predictivos para comprender las tendencias inmobiliarias. Esto debería dar a los usuarios tranquilidad sobre el hecho de que las mentes detrás de RealtyMogul no solo están disparando en la oscuridad cuando presentan oportunidades de financiación.

Con RealtyMogul, los inversores tienen la oportunidad de elegir entre una lista de inversiones en las ciudades más grandes del país. Los proyectos anteriores han incluido hoteles, edificios de apartamentos, instalaciones de almacenamiento, edificios de oficinas y consultorios médicos.

Los inversores pueden ejecutar en línea todos los documentos legales y financieros relacionados con una inversión. Además, los usuarios pueden disfrutar de un monitoreo de la inversión durante todo el día desde cualquier lugar utilizando un panel de control personal, que mostrará el estado de su inversión, el progreso del proyecto y el rendimiento de retorno.

En cuanto a los rendimientos, los inversores suelen recibir distribuciones trimestrales. Pueden optar por reinvertir o retirar estos.

Precios y tarifas

Registrarse en la plataforma RealtyMogul es gratuito. No hay costos para unirse o para navegar por las inversiones disponibles en la plataforma una vez que haya sido verificado como inversor acreditado. Sin embargo, una vez que comience a invertir en proyectos, hay tarifas a tener en cuenta.

Cada inversión tendrá sus propias tarifas asociadas, que se mostrarán en la página de inversión desde el inicio. Esto hace que sea fácil ver exactamente cuánto pagará cada año, según el tipo de inversión que elija (capital frente a préstamos) y la naturaleza de la transacción.

Normalmente, puede esperar pagar una tarifa del 1% a RealtyMogul por la gestión y administración de activos. Además, hay algunas tarifas únicas en las que puede incurrir con ciertas inversiones, así como tarifas de REIT de 0.50% a 0.60% en promedio.

De nuevo, asegúrese de leer la letra pequeña de cada oferta de inversión antes de continuar, para ver exactamente qué tipo de tarifas enfrenta. Se indicarán claramente, y algunas inversiones tienen menos comisiones que otras.

Relacionado: REITs: Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria

Cómo registrarse en RealtyMogul

Registrarse en la plataforma RealtyMogul es fácil e indoloro. Una vez registrado, puede explorar inmediatamente los proyectos disponibles y comenzar a invertir de inmediato.

Para registrarse en RealtyMogul, visite su sitio web. Allí, deberás proporcionar tu nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico y hacerles saber por qué estás abriendo una cuenta.

También deberá informar a RealtyMogul de su patrimonio neto actual, así como de sus ingresos esperados de este año y de los ingresos de los últimos dos años. ¿Por qué necesitan toda esta información? Bueno, la SEC requiere que muchas inversiones, como las de RealtyMogul, solo estén disponibles para inversores acreditados.

Los inversores acreditados son aquellos que

• Tienen un patrimonio neto de más de $1,000,000 (excluyendo su residencia principal), O
• Ganan más de 2 200,000 al año (durante este año y los últimos dos años), O
• Tienen un ingreso combinado de más de 3 300,000 con su cónyuge (este año y los últimos dos años) y esperan mantener ese nivel de ingresos.

Si no cumple con estos requisitos, no podrá invertir tradicionalmente en la plataforma de inversión comercial de RealtyMogul. ¡No te preocupes, sin embargo! Si usted es un inversor no acreditado, aún puede invertir en los productos más nuevos de la compañía: MogulREIT y MogulREIT II.

Una vez que haya confirmado que cumple con los requisitos para ser un inversor acreditado, su registro estará completo. Ahora puede navegar por la plataforma en busca de oportunidades de inversión disponibles.

Seguridad

Debido a la naturaleza de la inversión, se le pedirá que proporcione bastante información personal a RealtyMogul. Es posible que esté (comprensiblemente) preocupado por cómo se mantiene y protege esa información.

Su información personal puede compartirse con otras partes durante todo el proceso de inversión. La compañía no solo administra a cada inversor potencial a través de una base de datos KYC (conozca a su cliente), sino que también utiliza servicios contra el lavado de dinero para garantizar que la plataforma esté protegida. Su información también se puede compartir con otros terceros, como su compañía de corredores de bolsa y proveedores de administración de fideicomisos/depósitos en garantía.

Cualquier información que transmita a través de su sitio web se mantendrá segura mediante ciertas medidas de seguridad. Estos son, de acuerdo con RealtyMogul, a la par de los estándares de la industria, aunque no son muy específicos sobre cómo se protege su información:

Limitamos el acceso a la información personal que tenemos sobre usted a aquellos empleados que tienen una necesidad comercial legítima de acceder a dicha información. De acuerdo con los estándares y prácticas de la industria, mantenemos salvaguardas y controles físicos, electrónicos y de procedimiento adecuados para proteger su información. El Sitio está construido sobre una infraestructura segura con múltiples capas de protección, y utilizamos tecnologías de cifrado estándar de la industria para proteger su información.

Accesibilidad móvil

El sitio web de RealtyMogul es compatible con dispositivos móviles. Esto hace que sea fácil registrarse, explorar oportunidades de inversión y ver su panel de usuario mientras viaja.

Sin embargo, no hay ninguna aplicación móvil disponible a través de RealtyMogul, por lo que deberás usar el navegador de tu dispositivo.

Atención al cliente

Tendrá acceso 24/7 a inversiones nuevas y existentes a través del sitio web de RealtyMogul. Sin embargo, si necesita ayuda de una persona real, su equipo de servicio al cliente está disponible.

Puede enviarles un correo electrónico directamente a través del botón de Soporte en su sitio web si su pregunta no está presionando. Si necesita ayuda más rápido, puede llamarlos a sus oficinas centrales de Los Ángeles o incluso pasar para recibir asistencia en persona.

Pros y contras

Ninguna plataforma es perfecta. Estas son las ventajas y desventajas de usar RealtyMogul para su cartera de inversiones.