Después de un fuerte aumento en las ventas de viviendas en los últimos seis meses, de repente los consumidores están preocupados por la salud del mercado de la vivienda. Según una encuesta mensual de Fannie Mae, los compradores y vendedores se sintieron mucho menos seguros de hacer un trato en diciembre.

El porcentaje de encuestados que dijeron que era un buen momento para comprar una casa cayó al 52% del 57%, mientras que el porcentaje que dijo que era un mal momento para comprar aumentó al 39% del 35%. En el lado de la venta, solo el 50% dijo que era un buen momento para vender, frente al 59% del mes anterior. Los encuestados que dijeron que era un mal momento para vender aumentaron del 33% al 42%.

«El componente de venta cayó por primera vez desde abril, revirtiendo la mayoría de los aumentos de los últimos tres meses e implicándonos que, al menos temporalmente, los vendedores potenciales de casas podrían esperar para poner sus casas en la lista», dijo Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae. «Si es así, esto podría tener el efecto de perpetuar los niveles de inventario ya ajustados y apoyar el crecimiento adicional (aunque menor) de los precios de las casas, lo que podría contribuir a una mayor moderación de las ventas de las casas.»

Los consumidores se sienten menos seguros del mercado de la vivienda porque también se sienten menos seguros de la economía estadounidense. Más encuestados dijeron que estaban preocupados por mantener sus empleos, y menos dijeron que sus ingresos familiares habían aumentado sustancialmente.

Es probable que los consumidores también estén reaccionando al fuerte aumento de los precios de las viviendas, provocado por la alta demanda y la baja oferta sin precedentes de casas para la venta. Los precios están experimentando las mayores ganancias en seis años, un aumento del 8,2% anual en noviembre, según CoreLogic.

A nivel nacional, el número de viviendas en venta se redujo un 39,6% en diciembre, año tras año, según Realtor.com – eso equivale a 449,000 casas menos en venta que en diciembre de 2019.

«Mirando hacia el futuro, podríamos ver nuevos mínimos en los próximos meses a medida que los compradores se mantengan relativamente activos, pero un aumento de nuevos casos de Covid puede ralentizar el número de vendedores que ingresan al mercado», dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com » Eventualmente esperamos ver mejoras en el suministro de casas para la venta, especialmente en la segunda mitad del año. Hasta entonces, encontrar una casa seguirá siendo un gran desafío para los compradores en todos los rangos de precios.»

Las ventas de las casas han comenzado a caer en los últimos meses, incluso cuando las tasas hipotecarias establecieron múltiples mínimos históricos. Es probable que las tasas se mantengan bajas, pero no bajen, dado el nuevo liderazgo tanto en la Casa Blanca como en el Congreso. Con la expectativa de que el gasto público aumente de manera significativa, los rendimientos de los bonos ya están subiendo. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento del Tesoro de los Estados Unidos a 10 años.

«El impulso a la asequibilidad de las tasas de interés más bajas se está erosionando rápidamente por los precios de la vivienda más altos, y no creemos que las tasas hipotecarias caigan más», escribió Matthew Pointon, economista inmobiliario de Capital Economics. «Incluso si la demanda se mantiene, el inventario bajo récord actuará para limitar las ventas de las casas.»