Hace unas semanas, escribí un artículo sobre lo que los vendedores pueden esperar de una venta corta. Esta semana me enfrento a lo que un comprador puede esperar.

Lo primero que debes saber al buscar comprar una venta corta es que no es un proceso rápido de ninguna manera. Prepárate para la derrota. Puede sonar duro, pero el hecho es que muchas menos transacciones de venta corta se cierran simplemente debido al proceso de venta corta. A veces, es mucho más fácil para un comprador alejarse de una venta corta que superar la frustración. Al final, un comprador puede recibir una gran cantidad, pero debe ser consciente de antemano de lo que está involucrado.

Aunque un comprador puede no estar buscando una solución, una propiedad en venta corta puede terminar siendo justo eso. Muchos propietarios de viviendas que deciden celebrar un acuerdo de venta corta lo están haciendo por razones financieras; por lo tanto, mantener una propiedad que ya no pueden pagar no es, probablemente, una prioridad máxima. Al igual que con cualquier venta de vivienda, los compradores deben asegurarse de investigar a fondo la propiedad y hacer que un inspector de vivienda haga lo mismo. Si hay muchas áreas que necesitan reparación, es importante tener en cuenta esos costos en el presupuesto porque las casas de venta corta generalmente se venden «tal cual».»

Debido a que los propietarios de viviendas que deciden una venta corta a menudo tienen dificultades para pagar sus deudas, es posible que tengan más de una hipoteca sobre la casa y tal vez incluso embargos adicionales. Por lo tanto, los compradores deben investigar absolutamente todos los préstamos abiertos y gravámenes, o podrían encontrar problemas importantes en el futuro. Los oficiales de título pueden ayudar a identificar cualquier préstamo y gravamen adjunto a propiedades en venta corta.

Desafortunadamente, los bancos no son los únicos obstáculos involucrados en una transacción de venta corta. De hecho, si una propiedad en venta corta está cubierta por un seguro hipotecario, eso también puede frenar el cierre. Dado que una venta corta no cubre el monto total adeudado por un préstamo, las aseguradoras hipotecarias pueden retrasar la venta, simplemente guardando silencio.

Una venta corta es una excelente manera de obtener mucho por el dinero de un comprador; pero es importante mantenerse realista sobre el precio. Es muy probable que los bancos rechacen las ofertas lowball. Incluso si un vendedor está de acuerdo en un precio, los bancos todavía quieren ver la mayor parte del dinero que se les debe. Una forma en que los compradores pueden protegerse contra el rechazo bancario es mediante la obtención de un acuerdo con el vendedor de que su oferta será la única presentada a un prestamista en ese momento. Con una sola oferta sobre la mesa, es más probable que un prestamista siga adelante.

Finalmente, si se acepta la oferta de un comprador en una venta corta, el comprador debe hacer todo lo posible para cerrar la transacción y luego disfrutar de su nuevo hogar.