Hay muchas razones por las que los propietarios de tiempo compartido quieren vender su tiempo compartido o devolverlo. Sin embargo, a medida que el producto de tiempo compartido ha cambiado y las empresas se han vuelto más inteligentes en la creación de diferentes formas de uso de tiempo compartido, vender tiempo compartido puede no ser su única opción. Estos son algunos consejos sobre lo que puede hacer y lo que no debe hacer, si tiene un tiempo compartido para vender.

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El producto de tiempo compartido está cambiando. Hoy en día, muchas propiedades de tiempo compartido se venden a corto plazo por períodos de tres, cinco y diez años. Sin embargo, los primeros tiempos compartidos que datan de 30 años o más se vendieron en contratos a largo plazo o a perpetuidad de entre 30 y 80 años. A medida que los compradores originales y los propietarios de tiempo compartido han envejecido, y muchos no pueden usar sus tiempos compartidos por una miríada de razones, desde la inmovilidad y la enfermedad hasta el duelo o un cambio en las circunstancias que hace que los viajes sean inasequibles, un número cada vez mayor de propietarios desean liberarse de sus propiedades de tiempo compartido.
Entonces, ¿qué puedes hacer si quieres vender tu tiempo compartido?

Hay muchas maneras de usar su tiempo compartido: es el alojamiento perfecto para su familia y muchos propietarios de tiempo compartido pasan sus semanas no deseadas a sus hijos.

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¿tengo que vender mi tiempo compartido?

Lo primero que haría es considerar si vender mi tiempo compartido (o puntos) es lo mejor, especialmente si se trata de un problema financiero temporal que le impide usarlo o pagar la tarifa de mantenimiento. Recuerde, siempre puede alquilar su tiempo compartido, recuperando así algo de dinero para ayudar a cubrir cualquier tarifa de mantenimiento a pagar. Es aconsejable asegurarse de que los pagos de las tarifas de mantenimiento estén actualizados, ya que esto le dará más opciones sobre cómo puede usar su tiempo compartido en cualquier período intermedio. Una vez que sepa que su tiempo compartido está listo para usar, listo para depositar y usar, puede pensar en preguntar a su familia y amigos si les gustaría usarlo. Puedes regalarles la semana, para que no se desperdicie, o pedirles que te paguen una suma de alquiler por su(s) semana (s) de estancia, ya sea en el tiempo compartido de tu propiedad o en uno de intercambio, si has utilizado el programa de vacaciones de intercambio para obtener las vacaciones que querían para su estancia. Cualquier dinero de alquiler recibido se puede destinar a pagar sus propios honorarios. Solo eche un vistazo a los precios de alquiler de apartamentos en resorts que son comparables a los de su apartamento de tiempo compartido para tener una idea de lo que podría cobrar en alquiler por su uso.A veces, los propietarios de tiempo compartido a los que no se les ha ofrecido la membresía de una empresa de intercambio de vacaciones cuando compraron su tiempo compartido no se dan cuenta de que tienen la opción de cambiar su semana de resort en casa por unas vacaciones en otros resorts ofrecidos en un programa de intercambio de vacaciones. Si está aburrido de ir al mismo lugar y resort, debe saber que las semanas de propiedad se pueden cambiar por una estadía en otros destinos de vacaciones, y se pueden tomar en diferentes momentos del año que la semana que compró. Asegúrese de saber cómo usar su tiempo compartido completamente, ya que puede traer un mundo de vacaciones a su vida.Algunos resorts ahora están ejecutando programas por los que recuperarán los tiempos compartidos no deseados. Debe tratar directamente con el equipo de servicios para miembros de su resort para hacer esta pregunta y averiguar qué criterios se establecen en torno a ella si su resort le ofrece una opción de reventa o liberación de tiempo compartido. Cada resort que ofrezca tales programas de devolución de tiempo compartido o de alquiler tendrá diferentes criterios que le permitirán hacerlo.
Un número creciente de resorts ofrecen propietarios a corto plazo o membresías a clubes, y pueden permitirle cambiar de un contrato de propiedad a largo plazo a uno a corto plazo de entre tres y diez años. Esta bien puede ser una opción que se adapte a sus hijos, especialmente si tienen familias propias y apreciarían el espacio, la privacidad y la seguridad que vienen con los apartamentos y resorts de tiempo compartido que no obtiene con la mayoría de los alojamientos de hotel estándar. Siempre puede transmitir el legado del amplio mundo de los viajes que ha disfrutado durante tantos años con sus hijos cuando estaban creciendo, con todos los beneficios que trajo para estimular su curiosidad y crear tantos recuerdos de los maravillosos momentos que compartieron juntos a lo largo de los años. Transferir la propiedad a aquellos que pueden y lo usarán es sin duda algo que vale la pena considerar.Vale la pena investigar todas estas opciones antes de tomar la ruta de reventa.

Su familia y amigos podrían estar disfrutando de su tiempo compartido mientras usted no pueda usarlo.

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Opciones de lanzamiento de tiempo compartido

Si el resort o club de tiempo compartido con el que es propietario es miembro del organismo comercial europeo de la industria, la Organización de Desarrollo de Resorts (RDO), debe cumplir con el propio Código de Conducta de la RDO, dando a sus propietarios más formas de devolver o deshacerse de su tiempo compartido, de forma gratuita o con mayor exposición financiera. RDO ha sido consciente de las preocupaciones de los propietarios de tiempo compartido que desean, por buenas razones, devolver simplemente sus intereses de tiempo compartido sin cargo ni ganancias. Sin embargo, las tarifas de mantenimiento deben pagarse al día. Los requisitos de RDO de sus resorts miembros estipulan que se puede devolver un tiempo compartido, sin costo alguno para el propietario:

1. En caso de fallecimiento de un copropietario, cuando el copropietario superviviente pueda renunciar a su tiempo compartido, además de estipular que los beneficiarios de un testamento no están obligados a aceptar el tiempo compartido si no desean hacerlo.
2. Si un propietario de tiempo compartido es declarado en quiebra, puede devolver su tiempo compartido.
3. Si un único propietario, o uno de los copropietarios, sufre una enfermedad de larga duración que le impida viajar en un futuro previsible.
4. En todos los demás casos, un propietario puede entregar su interés de tiempo compartido en cualquier momento, sujeto al acuerdo del miembro del resort RDO. En tales casos, se debe pagar una tasa de entrega, pero no debe exceder de una suma equivalente a tres años de las tasas de mantenimiento actuales pagaderas a la propiedad.

Venta de tiempo compartido

Al vender su tiempo compartido, sea realista en sus expectativas. Los tiempos compartidos no deberían haberse vendido ni comprado como inversión inmobiliaria. Usted compró el derecho de usar un apartamento de vacaciones durante varios años, por lo que ha pagado por adelantado más de 20 años de vacaciones. El tiempo compartido no aumenta de valor, al igual que sus propiedades residenciales y de propiedad total para vacaciones. Su tiempo compartido será uno de los muchos en oferta y no debe esperar recuperar lo que pagó por su tiempo compartido. Algunos propietarios están felices de simplemente renunciar a un tiempo compartido que ya no pueden usar, entregándoselo a los gerentes del resort sin que se les devuelva el dinero.Lo más importante que debe saber es que un agente de reventa profesional y de confianza NO debe pedirle dinero por adelantado para nada, para comprar un programa de club alternativo que le permita vender su tiempo compartido, para gastos de publicidad, para gastos legales o, de hecho, para cualquier cosa… Si su agente de reventa comienza a pedirle dinero, debe terminar sus tratos con ellos y buscar uno en el que se pueda confiar.
Descargue la lista de empresas de reventa de miembros afiliados a RDO de confianza aquí
Antes de hacer nada, asegúrese de que sus tarifas de mantenimiento se paguen para darle valor a su tiempo compartido y evitar que se recupere. ¿Qué sigue? Esté preparado para ser paciente mientras se vende su tiempo compartido. Si puede incluir su tiempo compartido en un programa de alquiler, o hacer sus propios arreglos de alquiler para que se alquile a amigos y familiares, esto puede aliviar la presión financiera de una propiedad de tiempo compartido no deseada durante un período de venta prolongado.Cuando esté listo para vender su tiempo compartido, su primer puerto de escala debe ser el miembro de su resort o el equipo de servicio al cliente, para preguntar si su resort de origen opera un programa de liberación, alquiler o recompra para ayudarlo.

El tiempo necesario para observar los detalles finos y comprobar la credibilidad de cualquier agente de reventa antes de comprometerse, es tiempo bien empleado.

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Para comprender su proceso de venta de tiempo compartido, debe saber qué tipo de tiempo compartido posee y cómo debe venderse. Aquí hay una lista de algunas de las cosas importantes que debe tener en cuenta.

Los mejores consejos de venta de tiempo compartido

1. Si compró a través de un proceso de compra autorizado, «escritura» como se le conoce en España y Portugal, asegúrese de tener a mano su escritura de membresía o de que esté disponible en el departamento de servicios para miembros de su resort. Es probable que sea un documento de copia autorizada, ya que el notario o abogado conserva la escritura original.
2. Si vive en el Reino Unido, es probable que haya comprado su tiempo compartido a través de un sistema de fideicomiso, que es reconocido en otros países. Aquí es donde los activos especificados, como un producto con derecho de uso en régimen de tiempo compartido, están en manos de una persona u organización conocida como Sociedad fiduciaria, en beneficio del propietario, de ahí la expresión «en fideicomiso».
3. Para vender a través del sistema de fideicomiso, debe buscar en el reverso de su certificado de membresía, recibido en el momento de la compra, donde encontrará una Forma de Entrega y Solicitud de Transferencia; deberá completar esto para vender su tiempo compartido. A continuación, debe devolverse a su resort/fideicomisario y se pagará una tarifa por esta transacción.
4. Si posee puntos, consulte el proceso de reventa de los puntos con su resort, ya que es posible que sus puntos deban transferirse de nuevo en semanas para su reventa y esto puede llevar algún tiempo.
5. Los agentes de reventa deben, en virtud de las leyes de protección al consumidor que rigen la industria del tiempo compartido en Europa, la Ley de tiempo Compartido de 1992, ofrecer un período de reflexión de 14 días a cualquier posible comprador de su tiempo compartido en el Reino Unido, y un período de reflexión de diez días a aquellos que viven en el extranjero; y ese período de reflexión se produce después de que hayan firmado el contrato de compra.
6. Los agentes de reventa no deben afirmar falsamente que tienen un comprador para su tiempo compartido esperando en las alas para persuadirlo de que ponga su tiempo compartido con ellos para la venta, tampoco se les permite hacer llamadas en frío para vender su tiempo compartido y, una vez que se acuerda una venta, deben asegurarse de que todos los pagos sean seguros y protegidos.
7. Su empresa de reventa debe guiarlo y explicarle el proceso de venta, y responder a todas sus preguntas, así que no tenga miedo de preguntar.

¡Alerta de estafa!

A continuación se muestran las estafas y actividades fraudulentas actuales que se encuentran con mayor frecuencia en torno a las ventas de tiempo compartido que debe estar atento. Los estafadores existen en todos los ámbitos de la vida y siempre debe estar atento, especialmente cuando está de vacaciones con su «cabeza de vacaciones» puesta. Pero recuerde, los estafadores y aquellos con intención criminal son inteligentes; se acercarán a usted de todas las maneras que puedan, por carta, correo electrónico, llamadas en frío, incluso anuncios en los periódicos y revistas de viajes, o en línea. Y ten cuidado, ya que vienen en muchas formas en las que puedes estar inclinado a confiar, incluso como abogados.Lo único que todos los estafadores tienen en común es jugar con tu vulnerabilidad. No seas una víctima, TEN CUIDADO.RDO es tu amigo en la venta de tiempo compartido. Si no está seguro de si puede confiar en una empresa de reventa, visite www.timesharebusinesscheck.org.El sitio web es operado por el Grupo de Trabajo de Tiempo Compartido (TTF), que es administrado por Kwikchex y financiado por RDO.
Si encuentras algún programa u oferta que suene como cualquiera de los que se enumeran a continuación, por favor, aléjate.

1. Una empresa le llama de la nada, conocida como «llamada en frío», alegando que su centro turístico de origen, su empresa de intercambio de vacaciones, RDO u otras personas u organizaciones le han dado su número. Esto NO será cierto porque sus datos personales están protegidos por la ley y ninguna organización está autorizada a compartirlos.
2. Una empresa se pone en contacto con usted, por teléfono, correo electrónico o correo directo, y afirma tener un comprador en fila para su tiempo compartido.
3. Se le pide que pague una tarifa de algún tipo, por publicidad, honorarios legales, cualquier cosa; nunca se le debe pedir que se desprenda de su dinero por adelantado durante el proceso de venta.
4. Una empresa le ofrece un precio increíblemente alto para comprar su tiempo compartido… Si algo parece ser demasiado bueno para ser verdad, es porque lo es!
5. Se le está presionando para que se inscriba para unirse a un club de vacaciones con descuento de algún tipo a cambio de que su tiempo compartido se incorpore a la cartera de ventas de una empresa para que ellos lo vendan por usted. No es raro ser invitado a una presentación de todo tipo, con bebidas y tal vez la promesa de algún tipo de incentivo.
6. Una firma de abogados se pone en contacto con usted o lo llama para decirle que tiene un buen caso legal en contra de la negativa de su centro turístico a recuperar su tiempo compartido. Es posible que empiecen a hablar de una «demanda colectiva» en la que usted compartirá los costos legales con otras personas en la misma posición que usted. Naturalmente, le dirán que necesitan algunos de los honorarios legales por adelantado y le pedirán una contribución monetaria en una etapa temprana del proceso.
7. Se le pide que envíe a la empresa o a las personas que se pongan en contacto con usted todos sus documentos de membresía y propiedad.
8. La compañía que llama le pide que no se comunique con su resort, compañía de intercambio de vacaciones o RDO para discutir su oferta, acción legal o el caso.

Millones de personas en todo el mundo disfrutan de las propiedades y vacaciones de tiempo compartido. Cuando se compra y vende correctamente, como miles de ellos cada año, es una forma de gran valor para tomar sus vacaciones.

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El tiempo compartido es un fabuloso alojamiento de vacaciones y un producto de estilo de vida que disfrutan millones de personas en todo el mundo. Ya sea que esté comprando tiempo compartido o vendiendo tiempo compartido, ayúdenos a proteger a los futuros compradores, los propietarios actuales, los desarrolladores de complejos turísticos que han invertido millones de libras en la construcción de estos increíbles paraísos vacacionales y a usted mismo…Sea inteligente, esté al tanto y tómese el tiempo para verificar adecuadamente las credenciales de cualquier empresa con la que esté considerando tratar. Utilice los enlaces a vendedores de tiempo compartido de confianza que se indican en este artículo.También puede ponerse en contacto con la Línea de Ayuda de Tiempo Compartido, que funciona y Kwikchex:Tel desde el Reino Unido-01202 832012 Tel desde fuera del Reino Unido – 00 44 1202 832012 Correo electrónico – [email protected] Para obtener más información sobre la compra o venta de tiempo compartido, visite www.rdo.org Si es propietario de tiempo compartido y desea unirse a RCI para que pueda darse más opciones al usar su tiempo compartido y a dónde puede llevarlo, haga clic a continuación.

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Para ver a dónde usted o su familia y amigos podrían ir de vacaciones con la membresía de RCI, consulte los más de 4,000 resorts afiliados al programa de intercambio de vacaciones de RCI.

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