San Diego vs. Los Angeles ja San Francisco: Where Are We Different?

kun puhutaan kiinteistöistä Kaliforniassa, Los Angeles ja San Franciscon lahden alue ovat asuntomarkkinoiden jättiläisiä. Asuntojen hinnat pysyvät tasaisesti korkeammalla kuin San Diego näillä kahdella alueella, joidenkin lähteiden mukaan myyntiprosessi on myös nopeampi-keskimäärin 44 päivää sulkemiseen LA ja Bay Area vs. keskimäärin 55 päivää sulkea San Diego (2013).

olemme kalliita… mutta ei niin kalliita

San Diego on edelleen siellä LA: n ja Bay Arean kanssa Yhdysvaltain kalleimpien kaupunkien joukossa, josta ostaa kodin. Rankingissa, mukaan äskettäin Kiplinger.com tutkimus ”kalleimmista Yhdysvaltain kaupungeista asua,” ovat seuraavat:

• San Diego at #10, kodin mediaaniarvo 477 800 dollaria (yli kaksinkertainen kansalliseen keskiarvoon verrattuna)
• Los Angeles at #9, kodin mediaaniarvo hieman pienempi kuin 470,00 dollaria, mutta elinkustannukset hieman korkeammat kuin San Diego
• San Francisco at #3, kodin mediaaniarvo 750 900 dollaria, lähes kolme kertaa suurempi kuin kansallinen keskiarvo

eniten Myymättömässä varastossa Kalifornian kiinteistönvälittäjien yhdistyksen

mukaan myymättömien varastojen määrä vaihtelee näissä kolmessa kaupungissa. Myymättömien varastojen indeksissä San Diegon piirikunta johtaa neljällä prosentilla, Los Angelesin piirikunta (3,8 prosenttia) ja San Franciscon piirikunta (3,7 prosenttia) ovat melko lähellä perässä.

pidempi markkina-aika

kun on kyse Mediaaniajan markkinoista, C. A. R. market-päivitys listaa San Franciscon piirikunnan 20.9, San Diegon piirikunnan 24.1 ja Los Angelesin piirikunnan 20.9.

San Diegon piirikunnan lyhytmyyntiprosentti on 0,7. Kaukana edellä on Los Angelesin piirikunta, jonka osuus lyhyeksi myynnistä on 6,8 prosenttia. Kaksi aluetta ovat lähempänä kiinteistöjen omistamia kiinteistöjä myytävänä, San Diegon piirikunnassa kaksi prosenttia ja Los Angelesin piirikunnassa 2,6 prosenttia. (Näiden kahden alueen San Franciscon piirikunnan lukuja ei ole saatavilla.)

toinen näiden kolmen piirikunnan ”halutuimpiin kaupunginosiin” vaikuttava tekijä on käytettävissä olevan maan puute.

”kun tällaisissa kaupunginosissa tapahtuu kehitystä, siihen liittyy usein miljoonan dollarin asunnon purkaminen ja sen korvaaminen kolme kertaa kalliimmalla”, toteaa Ross Gerber, sijoitusyhtiö Gerber Kawasakin toimitusjohtaja. ”Vaikka tämä on hyvä ympäröiville asunnonomistajille—jotka näkevät kiinteistöjensä arvon nousevan-se tekee laajemmista markkinoista haastavampia mahdollisille ostajille.”

iso tai pieni, vanha tai Uusi

jokaisella maakunnalla on omat asuntotarpeensa kysynnän perusteella. Vaikka suurempi väestö korreloi useamman asunnon kanssa, asunnonostaja voi odottaa löytävänsä erilaisia asuntoja. Kun tarkastellaan asuntorakennuksen rakennusvuotta, suurin osa San Diegon piirikunnasta (43,6%) rakennettiin vuosina 1970-1989. Yllättäen suurin osa San Franciscon piirikunnan asuntorakenteista (49.8%) on rakennettu vuonna 1939 tai aikaisemmin (U. S. Census Bureau).

San Diegon piirikunta johtaa yhdeksällä tai useammalla huoneella varustettujen asuntojen alakategoriassa, ja sen osuus kaikista asunnoista on 9,2%, kun taas San Franciscon piirikunta on 3,3% ja Los Angelesin piirikunta 4,5% (U. S. Census Bureau).

nämä kaksi datapalaa maalaavat kuvaa Kalifornian kolmesta suuresta piirikunnasta. San Diego on vielä verrattain nuorempi kaupunki, joka kasvaa lähiöissä, joissa on isommat kodit verrattuna kahteen muuhun.

erilaiset väestötiedot

me kaikki tunnemme jokaisen kaupungin stereotypiat, Bay area tech-startupin työntekijän, Los Angelesin tiedottajan ja San Diegon surffarin. Vaikka jokainen kaupunki ylpeilee omilla monipuolisilla yhteisöillään, on olemassa joitakin väestöryhmiä, joilla on suuri vaikutus asuntomarkkinoihin. U. S. Census Bureaun Decennial Census and American Community Surveyn mukaan esimerkiksi

• San Diegon piirikunnan alle 18-vuotiaiden avioparien kotitalouksia on 21,7%, kun taas San Franciscon piirikunnan väkiluku on 12,3%
• San Diegon piirikunnan sinkkuväestö on 36.1%, kun taas San Franciscon piirikunta on 47% ja Los Angelesin piirikunta 41,5% (vastaavasti)
• San Diegon piirikunta ja Los Angelesin piirikunta johtavat Terveydenhuolto-ja koulutuspalveluissa suurimpana osuutena työvoimasta, kun taas San Franciscon piirikunta on ”ammatillinen ja tieteellinen”

Tämä on vain tilannekuva joidenkin kolmen piirikunnan väestöprofiilien eroista. Mutta taloudelliset tekijät, kuten työpaikat ja työllisyys, avioliiton ja syntyvyyden lisäksi, auttavat selittämään joitakin muita edellä lueteltuja tietoja.

yleisesti näyttää siltä, että San Diegon piirikunnan asuntomarkkinat ovat jäljessä kotikasvusta verrattuna Los Angelesin piirikuntaan ja San Franciscon piirikuntaan. Hyvä uutinen on, että San Diego on edelleen yksi halutuimmista alueista maassa, jossa elää – niin kauan kuin sinulla on varaa siihen.