San Diego Vs. Los Angeles og San Francisco: hvor er vi forskellige?

Når det kommer til fast ejendom i Californien, Los Angeles og San Francisco Bay Area er giganterne på boligmarkedet. Boligpriserne forbliver støt højere end San Diego i disse to regioner, hvor nogle kilder rapporterer, at salgsprocessen også er hurtigere—i gennemsnit 44 dage for spærret at lukke i LA og Bay Area vs. i gennemsnit 55 dage at lukke i San Diego (for 2013).

Vi er dyre… men ikke så dyre

San Diego er stadig deroppe med LA og Bay Area som blandt de dyreste byer i USA, hvor man kan købe et hjem. Ranglisten, ifølge en nylig Kiplinger.com undersøgelse af “dyreste amerikanske byer at bo i” er som følger:

• San Diego på #10 med en median hjemmeværdi på $477.800 (mere end det dobbelte af det nationale gennemsnit)
• Los Angeles på #9 med en lidt mindre median hjemmeværdi på $470,00, men med en lidt højere leveomkostninger end San Diego
• San Francisco på #3 med en median hjemmeværdi på $750.900, næsten tre gange det nationale gennemsnit

mest i usolgt beholdning med en lille margin

ifølge California Association of Realtors er mængden af usolgt beholdning forskellig i de tre byer. For det usolgte Lagerindeks fører San Diego County til fire procent med Los Angeles County (3,8 procent) og San Francisco County (3,7 procent) ret tæt bagud.

længere tid på markedet

Når det kommer til Mediantid på markedet, viser C. A. R.-markedsopdateringen San Francisco County kl 20.9, San Diego County kl 24.1 og Los Angeles County kl 20.9.

procentdelen af kort salg i San Diego County er 0,7 procent. Los Angeles County, med 6,8 procent af det korte salg, er langt foran. De to områder er tættere på ejendomsejede ejendomme til salg, med San Diego County på to procent og Los Angeles County på 2,6 procent. (Tallene for San Francisco County i disse to områder er ikke tilgængelige.)

en anden faktor, der påvirker “de mest ønskelige Kvarterer” i disse tre amter, er mangel på tilgængelig jord.

“når der er udvikling i sådanne kvarterer, involverer det ofte at nedbryde et hjem på 1 million dollars og erstatte det med et, der er tre gange dyrere,” bemærker Ross Gerber, administrerende direktør og præsident for investeringsselskabet Gerber. “Selvom dette er godt for de omkringliggende husejere—der ser værdien af deres ejendomme gå op—gør det det bredere marked mere udfordrende for potentielle købere.”

stor eller lille, gammel eller Ny

hvert amt har sine egne boligbehov baseret på efterspørgsel. Mens en større befolkning korrelerer med flere boliger, kan de typer boliger, som en køber kan forvente at finde, variere. Når man ser på året, hvor en boligstruktur blev bygget, blev størstedelen af San Diego County (43,6%) bygget mellem 1970-1989. Overraskende, de fleste af San Francisco County boliger strukturer (49.8%) blev bygget i 1939 eller tidligere (US Census Bureau).San Diego County fører an i underkategorien af boliger med ni værelser eller mere, der tegner sig for 9,2% af de samlede boliger, mens San Francisco County og Los Angeles County er henholdsvis 3,3% og 4,5% (US Census Bureau).

disse to stykker af data male et billede af de tre store amter i Californien. San Diego er stadig en relativt yngre by, vokser i forstæder med større hjem sammenlignet med de to andre.

forskellige demografier

Vi kender alle stereotyperne for hver by, Bay area tech startup-medarbejder, Los Angeles publicist og San Diego surfer. Mens hver by kan prale af sine egne forskellige samfund, er der nogle demografier, der har stor indflydelse på boligmarkedet. Ifølge US Census Bureau Decennial Census and American Community Survey inkluderer nogle eksempler:

• San Diego County ‘s husstande af ægtepar med børn under 18 år er 21,7%, mens San Francisco County er 12,3%
• San Diego County’ s enkeltbefolkning er 36.1%, mens San Francisco County og Los Angeles County er henholdsvis 47% og 41,5%
• San Diego County og Los Angeles County fører inden for sundhedspleje og uddannelsestjenester som den største procentdel af arbejdsstyrken, mens San Francisco County leads er “professionelle og videnskabelige”

Dette er blot et øjebliksbillede af nogle af forskellen mellem de demografiske profiler i de tre amter. Men økonomiske faktorer som job og beskæftigelse, ud over ægteskab og fødselsrate hjælper med at forklare nogle af de andre data, der er anført ovenfor.

generelt ser det ud til, at boligmarkedet i San Diego County hænger bag hjemmevæksten sammenlignet med Los Angeles County og San Francisco County. Den gode nyhed er, San Diego er fortsat blandt de mest eftertragtede områder i det land, hvor at leve-så længe du har råd til det.