Si vous n’êtes pas étranger au shopping, vous avez probablement visité à la fois un centre commercial et un centre de style de vie. Les deux ont des caractéristiques similaires – ce sont des centres commerciaux avec beaucoup de détaillants en un seul endroit – mais qu’est-ce qui les rend différents? Bien sûr, vous savez probablement déjà que les centres commerciaux offrent des produits moins chers, mais savez-vous en quoi ils diffèrent du point de vue du développement? En tant qu’experts dans le domaine des permis, nous avons traité des permis pour de nombreuses catégories de centres commerciaux. Grâce à notre expérience, nous avons mis en évidence une liste de trois différences majeures entre les centres commerciaux et les centres de style de vie.

Clientèle

La clientèle des centres commerciaux affecte considérablement la façon dont les architectes concevront le centre. Les développeurs font généralement attention à qui se rendra dans les magasins pour les informer de la façon dont ils vont être disposés.

Les centres commerciaux permettent aux clients d’accéder à des vêtements et à d’autres produits à un prix réduit. Par conséquent, leur clientèle se compose généralement de personnes soucieuses des prix à la recherche d’une bonne affaire. Ces clients savent généralement que la qualité des produits dans les magasins d’usine peut être réduite par rapport à ce qui serait offert dans le magasin ordinaire – et ils sont d’accord avec cela.

Les centres de style de vie, en revanche, sont généralement adaptés aux acheteurs plus haut de gamme. Comme nous l’avons mentionné dans un autre blog, les centres de style de vie sont définis par l’ICSC comme des « magasins spécialisés de chaînes nationales haut de gamme… » Ils sont généralement fréquentés par des clients à la recherche d’articles de haute qualité, ne s’attendant pas à un rabais important à moins d’une vente occasionnelle.

Locataires

Dans un centre commercial, vous verrez probablement des détaillants comme Gap, Ann Taylor, Polo Ralph Lauren, Under Armour, Nike, etc. Cependant, vous ne verrez probablement pas beaucoup de restaurants assis et vous ne verrez pas de centre de remise en forme ou de divertissement tels que des cinémas. En effet, les locataires des centres commerciaux sont plus spécifiques au commerce de détail, tandis que les centres de style de vie offrent une sélection de locataires plus diversifiée.

À titre d’exemple, lorsque nous avons coordonné le processus d’autorisation du Century City Mall, un centre de style de vie situé à Los Angeles, en Californie, notre projet s’est concentré sur de nombreux types de locataires: magasins de détail, restaurants, salons / spas, centres de fitness, établissements de santé, banques, épiceries, concessionnaires automobiles et installations de divertissement. Comme vous pouvez le voir, les locataires ne se rapportaient pas uniquement au commerce de détail – les centres de style de vie répondaient plutôt à un environnement et à une mentalité de vie, de travail et de jeu.

Design

Les centres commerciaux Outlet sont conçus de manière radicalement différente des centres lifestyle en raison de leurs locataires et de leur clientèle différents. Nous avons décrit ces différences dans le tableau ci-dessous:

Ces différents types de centres commerciaux ont des besoins et des exigences de conception différents. Cela peut avoir des effets majeurs sur le processus de délivrance de permis et les exigences de la demande. En tant qu’accélérateurs de permis, nous avons de l’expérience avec une multitude de centres commerciaux et veillons à aborder chacun différemment.

À propos de nous: Permit Advisors Inc est une société nationale d’accélération, de droit et de conseil basée à Beverly Hills, en Californie. Nous avons établi des relations avec les municipalités à l’échelle nationale et mettons en œuvre des stratégies de réduction de temps et de coûts pour mener à bien efficacement les projets. Nous mettons à disposition une équipe de gestion de projet pour veiller à ce que chaque aspect du projet reçoive une attention particulière tout en maintenant une communication ouverte entre la juridiction, les consultants et nos clients. Nous servons des détaillants, des architectes, des propriétaires, des coordonnateurs de locataires, des entrepreneurs et des franchisés à l’échelle nationale dans les secteurs de l’hôtellerie, de la vente au détail, de la restauration, de l’utilisation mixte, du multifamilial, du divertissement, de l’épicerie et du développement d’usines logistiques. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation à www.permitadvisors.com .