Le marché du logement offre aux investisseurs une variété de stratégies et d’approches d’investissement. En fait, gagner de l’argent dans l’immobilier peut être réalisé grâce à un large éventail de méthodes créatives. Certaines de ces méthodes peuvent être extrêmement rentables et beaucoup d’entre elles sont relativement inexploitées. Un excellent exemple de ces stratégies efficaces est l’investissement dans des propriétés fiscales en souffrance. Cela peut sembler contre-intuitif, mais l’achat de maisons en souffrance fiscale peut générer un retour sur investissement très élevé si vous mettez en œuvre correctement cette stratégie d’investissement immobilier. Alors, quels sont les tenants et aboutissants de l’achat de propriétés fiscales en souffrance? Et comment trouver des propriétés fiscales en souffrance dans votre région? Cet article vous donnera un aperçu détaillé des biens en souffrance fiscale et vous montrera comment trouver les meilleures opportunités d’investissement immobilier près de chez vous.

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Que Sont les Immeubles En Souffrance Fiscale?

Comme son nom l’indique, les propriétés fiscales en souffrance désignent les maisons pour lesquelles les impôts fonciers n’ont pas été payés. En conséquence, le comté dans lequel le bien à revenu est situé lui confère un privilège fiscal.

Opter pour ces propriétés hors marché offre aux investisseurs avertis la possibilité de trouver des offres immobilières difficiles à obtenir par des voies plus traditionnelles telles que le MLS ou le REO. Voici quelques-uns des avantages d’investir dans une propriété en souffrance fiscale:

• Le retour sur investissement que vous êtes susceptible de générer à partir d’une propriété en souffrance fiscale peut être considérablement plus élevé que ce que vous obtenez généralement des investissements immobiliers traditionnels.
• La demande pour ces immeubles de placement est assez faible, ce qui place l’acheteur dans le siège du conducteur lorsqu’il s’agit de fixer les conditions des ventes de privilèges fiscaux.

Examinons maintenant comment trouver des propriétés fiscales en souffrance dans votre région.

Comment trouver des propriétés fiscales en souffrance dans Votre région en quelques étapes simples

Trouver des propriétés fiscales en souffrance à vendre n’est pas aussi simple que de rechercher des propriétés à revenu régulier. Cependant, le processus n’est pas si compliqué non plus. En fait, vous serez en mesure de trouver des maisons en souffrance fiscale à vendre en quelques jours une fois que vous aurez saisi chaque étape de ce processus de recherche de biens d’investissement. Voici comment vous pouvez acheter des propriétés en souffrance fiscale dans votre région.

1 – Consultez votre liste de biens en souffrance fiscale locale

La première étape du processus consiste à accéder à la liste des biens en souffrance fiscale de votre comté. Ces listes sont compilées dans toutes les juridictions du marché immobilier américain et sont publiques. Cependant, l’accès à ces listes diffère considérablement d’une région à l’autre. Par exemple, certains comtés offrent un accès facile et pratique via des sites Web, tandis que d’autres préfèrent conserver ces listes sous forme d’archives physiques. Si votre région appartient à la deuxième catégorie, il est fortement conseillé de faire appel à un fournisseur de listes capable de creuser pour vous. Le service qu’ils fournissent est relativement abordable et, plus important encore, il vous évitera les tracas de passer au crible manuellement les documents publics.

2 – Trier les informations sur le propriétaire

Une fois que vous aurez accès à la liste des propriétés à vendre en souffrance fiscale, vous aurez toutes les informations relatives à la propriété. Cela inclut les noms des propriétaires ainsi que l’adresse de la propriété. Cela étant dit, vous devez toujours vous assurer que l’adresse indiquée correspond à l’adresse postale personnelle du propriétaire. Pour obtenir ces informations, vous devez vérifier la piste des enregistrements fiscaux.

Une autre façon d’obtenir des informations sur la propriété des propriétés en souffrance fiscale consiste à utiliser Mashboard. Cet outil très avancé permet aux investisseurs immobiliers d’identifier les propriétaires immobiliers dans n’importe quel domaine et leur fournit tout, des e-mails et des numéros de téléphone précis aux adresses postales. De plus, le tableau de bord de l’outil permet un contact direct avec les propriétaires.

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3-Mail propriétaires

Le publipostage direct est le moyen le plus efficace de contacter les propriétaires en souffrance. Gardez à l’esprit que ces propriétaires sont sur le point de perdre leur maison, votre lettre doit donc être courte et directe. Vous devez préciser vos intentions dans la première ligne. En fait, la lettre ne doit pas inclure autre chose que votre offre d’achat et vos coordonnées. Pour obtenir un taux de réponse plus élevé, assurez-vous que le libellé exprime un sentiment d’urgence. Les propriétaires sont plus susceptibles de prendre des mesures s’ils reçoivent une lettre avec un ton urgent.

4 – Évaluer le niveau de motivation du propriétaire

Recevoir une réponse ne signifie pas nécessairement que le propriétaire est intéressé par une vente fiscale en souffrance. Dans certains cas, les propriétaires peuvent encore explorer d’autres options et sont simplement curieux de connaître votre offre. Pour évaluer leur niveau d’intérêt, renseignez-vous sur la valeur de la propriété, puis interrogez-les sur le prix de vente souhaité. Si le prix demandé est nettement inférieur à la valeur estimée de la maison, cela signifie que le propriétaire est très motivé à décharger la propriété le plus rapidement possible.

Les Meilleures Pratiques Qui Vous Aideront à Assurer une transaction immobilière en douceur

Comme pour tout investissement immobilier, la conclusion d’une vente en souffrance fiscale repose sur la mise en œuvre d’une bonne stratégie et le respect de méthodes éprouvées. Voici quelques bonnes pratiques qui devraient rendre le processus de recherche de propriétés fiscales en souffrance beaucoup plus efficace:

• Si vous ne recevez pas de réponse, faites un suivi de votre lettre initiale en envoyant une carte postale plus détaillée.
• Si le flux de courrier initial donne un faible taux de réponse, restez cohérent et engagez-vous à faire plusieurs campagnes de publipostage.
• Engagez un professionnel pour évaluer la maison avant de finaliser votre offre.

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La ligne de fond

Trouver et analyser des transactions immobilières peut sembler accablant lorsque vous êtes débutant. C’est particulièrement le cas lorsqu’il s’agit d’investissements immobiliers non conventionnels tels que les biens en souffrance fiscale. Mais une fois que vous avez compris toutes les parties mobiles de cette stratégie et appliqué les directives décrites ici, vous devriez être en mesure de trouver et de conclure un accord avec une relative facilité.