NASHVILLE, Tennessee. (WKRN) – Un changement à la Maison Blanche pourrait ébranler le marché immobilier chaud de Nashville.

Alors que la demande historique se poursuit et que les stocks et les taux d’intérêt restent extrêmement bas, le plan de logement de 640 milliards de dollars du président élu Joe Biden est ambitieux.

L’une de ses plus grandes promesses de campagne est d’aider un plus grand nombre d’Américains à devenir propriétaires avec l’intention de donner aux acheteurs d’une première maison un crédit d’impôt de mise de fonds pouvant atteindre 15 000 for à utiliser au moment de l’achat.

L’agent immobilier et courtier Jeff Checko a décrit l’offre de Biden à la Maison Blanche comme un tremblement au large.

« Nous ne savons pas quand la vague de réaction arrivera et à quoi elle ressemblera et quelle sera sa taille », a déclaré Checko, « Personne ne le sait. »

En plus du crédit d’impôt de 15 000 $, Biden a également proposé de créer une norme nationale pour l’évaluation des maisons afin de s’assurer que les propriétés des communautés de couleur ne seraient pas évaluées pour moins que des maisons similaires dans des quartiers blancs comparables, selon Realtor.com .

« Je pense que ces initiatives sont toujours une bonne idée, mais nous avons vu dans le passé qu’il est important d’investir dans votre propriété. les taux de défaut restent plus bas lorsque les gens doivent gagner l’accession à la propriété plutôt que d’être un droit », a déclaré Checko.

Plus de gens qui possèdent des maisons mènent à moins de maisons, c’est un problème que nous rencontrons déjà dans le grand Nashville — un faible inventaire.

« En ce qui concerne ce qui se passe à la suite de Biden en ce qui concerne les stocks, je pense qu’ici, localement, on allait voir des problèmes avec les stocks car les taux d’intérêt restent bas. »

Le rapport sur le logement le plus récent de Zillow montre dans le grand Nashville:

• Les maisons sont généralement sous contrat après 35 jours, 5 jours plus rapidement que l’année dernière.
• Les stocks totaux sont maintenant en baisse de 30,2% sur un an et de 6,1% par rapport au mois dernier.
• Le prix catalogue médian est en hausse de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 377 575 $
• Le prix de vente médian de la semaine se terminant en septembre. 12 était de 319 306 $, soit 6,7 % de plus qu’un an plus tôt.

« Lorsque vous voyez que les gains de capitol augmenteraient jusqu’à 20% à 37% pour les hauts revenus à un moment donné, vous supprimez la capacité ou la volonté de prendre des risques, ce qui pourrait également affecter les stocks si les personnes qui veulent construire des choses ou rénover des choses commencent à se mettre à l’écart parce que le risque n’en vaut pas la peine pour l’exposition fiscale et que vous ne voyez peut-être pas autant de produits disponibles. »

Pourtant, Biden promet d’augmenter l’offre, de réduire les coûts et d’améliorer la qualité du logement pour tous les Américains.

Biden dit que son plan de logement sera payé en augmentant les impôts sur les sociétés et les grandes institutions financières. Plus précisément, environ 300 milliards de dollars du plan de logement sont consacrés aux nouvelles constructions et sont inclus dans le plan d’infrastructure de 1,3 billion de dollars.