1. Que signifie « Le temps est Essentiel »?
2. Règles de base pour un Temps Est de l’Essence Clause
3. Le temps est essentiel Lettre

Mise à jour le 26 octobre 2020:

La clause Le temps est essentiel dans les contrats immobiliers fait référence à une clause qui oblige une partie d’un contrat immobilier à remplir ses obligations dans un certain délai. Si la partie ne remplit pas la tâche requise à temps, elle est considérée comme une rupture de contrat. Cependant, la force exécutoire d’une clause time is of the essence peut varier en fonction de sa clarté, de son caractère détaillé, de la fourniture d’une notification et d’autres facteurs.

Que signifie « Le temps Est Essentiel » ?

Le terme « le temps est essentiel » se retrouve couramment dans les contrats immobiliers. Simplement défini, c’est un terme juridique qui sert à rappeler à toutes les parties impliquées dans un contrat que le temps presse. Il est légalement défini comme un terme dans un contrat stipulant que l’exécution réussie d’une partie dans un certain délai est nécessaire pour exiger l’exécution de l’autre partie. L’incapacité d’exécuter les performances à temps entraîne une rupture de contrat.

Néanmoins, une clause time is of the essence trop large peut être considérée comme une clause punitive, la rendant inapplicable devant les tribunaux. En tant que tel, il est important d’isoler les tâches du contrat qui sont particulièrement importantes pour l’achèvement de l’exécution dans son ensemble et d’indiquer que la clause s’applique particulièrement à ces tâches.

Un certain nombre d’éléments de performance dépendent du temps, notamment le délai d’option, la livraison des documents, les avis, les méthodes de résiliation et la date de clôture. Chaque date du contrat est enracinée dans la date d’exécution. Étant donné que le temps presse, l’incapacité de respecter ces délais peut avoir des conséquences négatives importantes, allant d’une rupture de contrat à des conséquences juridiques beaucoup plus importantes.

Règles de base pour une clause Time Is of the Essence

Les règles de base qui s’appliquent à une clause time is of the essence sont bien définies et comprennent:

1. Le simple fait d’insérer une date de clôture dans un contrat de vente immobilière ne garantit pas que la date sera « essentielle ». » À ce titre, les deux parties ont droit à un report  » raisonnable  » de la clôture.
2. Une date de clôture convenue « l’heure est essentielle » est exécutoire. Si une partie ne ferme pas ce jour-là, elle sera considérée comme une rupture de contrat.
3. La clôture peut être considérée comme « de l’essence » dans des circonstances particulières, même si le terme « temps est de l’essence » n’est pas présent dans le contrat.
4. Si les parties ne font pas la clôture « de l’essence » ou ne l’incluent pas dans la date prévue, l’une d’elles peut sélectionner une nouvelle date et la faire « de l’essence » en donnant un avis sans ambiguïté pour permettre à l’autre partie de clôturer dans un délai « raisonnable ».
5. Si une clause time is of the essence est violée, elle peut être corrigée de plusieurs manières, notamment en établissant des exigences de performance spécifiques, en conservant l’acompte et en forçant le transfert de propriété.
6. La tentative d’une partie d’appliquer une clause time is of the essence peut être équitablement empêchée sur la base d’une renonciation à la preuve de conduite ou d’un accord oral.

En règle générale, un contrat de vente immobilière avec le terme « le temps est essentiel » oblige les deux parties à achever l’exécution dans un délai déterminé. Le défaut de l’une des parties de le faire entraînera une rupture du contrat ou éventuellement la confiscation de l’acompte. En outre, si l’une des parties a l’intention de faire apparaître la clause de l’heure de l’essence, le fait de ne pas donner à l’autre partie un avis sans ambiguïté rendra inefficace toute formulation indiquant que l’heure est de l’essence.

Lettre Time Is of the Essence

Une partie d’un contrat immobilier peut envoyer une lettre time is of the essence à l’autre partie à titre d’avis légal. La lettre est généralement envoyée après le passage de la date de clôture provisoire indiquée dans le contrat. Il indique l’heure, la date et le lieu de la clôture de la transaction et indique que le non-respect de l’exigence constituera une rupture de contrat.

La partie qui envoie la lettre est tenue de permettre à l’autre partie de s’y conformer dans un délai raisonnable. La lettre doit également être envoyée à toutes les autres parties impliquées, y compris les agents immobiliers et les avocats.

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