Ce moment où votre offre sur la maison de vos rêves a été acceptée peut être l’une des parties les plus excitantes du processus d’achat d’une maison. Mais il y a, bien sûr, quelques étapes plus importantes à prendre avant de sceller l’accord – et l’une des plus importantes est d’obtenir un sondage significatif.

Il s’agit d’un processus assez simple, mais il est important que vous connaissiez les options de votre sondage afin de pouvoir obtenir le bon type de sondage en fonction de vos besoins.

La plupart des géomètres qualifiés sont membres du Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) et les sondages sont conçus pour vous alerter de tout problème existant ou potentiel avec la propriété.

Une enquête crédible vous rassure, en tant qu’acheteur, sur l’état du bien. Cela vous donne également une puissante monnaie d’échange, si nécessaire, pour vous aider à négocier un prix d’achat inférieur ou pour demander à l’acheteur de résoudre tout problème avant d’acheter.

Il existe trois principaux types d’enquêtes:

Un rapport d’état

Cela donnera un aperçu de l’état de la propriété et mettra en évidence les problèmes importants, mais il n’entrera pas dans les détails.
Le rapport d’état utilise les cotes des feux de circulation pour l’état des différentes parties de la propriété.

Rapport de l’acheteur

Le rapport de l’acheteur d’une maison est plus détaillé et signale des problèmes tels que l’humidité et l’affaissement. Il comprendra également des conseils sur les réparations nécessaires et l’entretien en cours et signalera toute adaptation à la maison qui ne répond pas aux réglementations de construction en vigueur.

Il s’agit d’une enquête non invasive, de sorte que l’arpenteur ne vérifiera pas sous les planchers ni ne déplacera les meubles et les accessoires. Le rapport d’un acheteur de maison signalera simplement tous les points préoccupants de surface.

Ce rapport comprendra toutefois à la fois une évaluation du marché et un coût de reconstruction.

Enquête sur le bâtiment

C’est le plus approfondi des trois principaux types d’enquête, donnant à l’acheteur une analyse complète de l’état et de la structure de la propriété. Il est généralement mis en service lorsque la propriété est un type de propriété plus ancien et qu’il y a plus de risques de problèmes.

Il répertorie les défauts et donne des conseils sur les réparations et l’entretien et met la propriété sous un examen plus rigoureux.

Vous pouvez également demander que le rapport inclue les coûts et les délais prévus pour tout travail de réparation. Selon la taille de la propriété, cette enquête peut prendre une journée.

D’autres inspections à connaître comprennent l’évaluation hypothécaire.

Ce n’est pas une enquête interne appropriée. Il s’agit simplement de l’évaluation du prêteur hypothécaire effectuée pour le compte du prêteur, conçue simplement pour établir quand la propriété que vous souhaitez acheter vaut le montant que vous prévoyez de payer. Cela ne vous dira rien sur l’état de la propriété.

Une enquête sur les accrochages de nouvelles constructions est conçue pour identifier les défauts d’une nouvelle construction, des problèmes cosmétiques mineurs aux problèmes structurels.

Vous pouvez utiliser ce rapport pour vous assurer que le développeur corrige tout problème dans le cadre de votre garantie développeur de deux ans.

Notre équipe de convoyeurs experts chez JCP peut vous aider à vous guider tout au long du processus d’achat et de vente, que vous soyez un premier acheteur, que vous gravissiez les échelons, que vous réduisiez vos effectifs ou que vous soyez un propriétaire résidentiel.