La recherche d’une maison à New York ne ressemble à aucune autre expérience immobilière. Il existe différents jargons, définitions et exigences financières. Et il en va de même lorsque vous essayez de comprendre les types d’appartements disponibles. Par exemple, qu’est-ce qu’une chambre junior par rapport à une chambre traditionnelle? Nous décodons ici certains des termes les plus couramment utilisés pour décrire les appartements new-Yorkais.

Types d’appartements: Qu’est-Ce qu’un Six Classique?

En un mot, « classic » fait référence à l’architecture d’avant-guerre, et « six » fait référence aux six pièces. Nous parlons de VRAIES PIÈCES, pas d’espaces qui remplissent une double fonction dans une disposition ouverte. Un six classique se compose des éléments suivants:

• Salon
• Salle à manger formelle
• Cuisine
• Deux chambres
• Une chambre plus petite de la cuisine (autrefois appelée chambre de bonne)

Si vous vous posez des questions sur les toilettes, n’ayez crainte. Les appartements Classic six disposent généralement d’au moins deux salles de bains ainsi que de grands placards et garde-manger non inclus dans les six chambres « officielles ».

Ces types d’appartements ont gagné en popularité dans les années 1920 et se trouvent généralement dans des bâtiments plus anciens parsemant l’Upper East Side et l’Upper West Side. Beaucoup de ces bâtiments d’avant-guerre offrent des avantages supplémentaires, notamment des sols en chêne, des murs épais, des pièces spacieuses, de hauts plafonds, des moulures d’origine et, si vous avez de la chance, une cheminée à bois fonctionnelle.

Types d’Appartements: Qu’est-ce qu’un Appartement Traversant?

Ce terme décrit une unité qui occupe tout l’étage d’un bâtiment. Ou, à tout le moins, il va de l’avant du bâtiment à l’arrière.

Ces types d’appartements sont plus courants dans les pierres brunes où l’unité peut s’étendre de l’avant à l’arrière du bâtiment, généralement avec des fenêtres à l’avant et à l’arrière. Plus récemment, de nouveaux développements construisent des appartements traversants. Ils ont tendance à donner plus d’intimité et beaucoup d’espace et permettent à l’ascenseur de s’ouvrir directement dans votre appartement.

Types d’Appartements: Qu’est-ce qu’un Appartement de Chemin de fer?

Un appartement de chemin de fer est un appartement où toutes les pièces s’alignent et où vous devez passer par une pièce pour vous rendre à la suivante (un peu comme les voitures de métro). En règle générale, les chambres occupent les pièces avant et arrière (pour plus d’intimité), avec la cuisine, la salle de bain et le salon principal au milieu.

Types d’Appartements: Qu’est-ce qu’un Appartement de Jardin?

À New York, le terme « garden apartment » s’applique à un appartement situé au rez-de-chaussée qui dispose d’un accès direct à un espace extérieur comme une cour ou un patio. Des quartiers comme Harlem, Bedford-Stuyvesant et Park Slope sont connus pour leurs rues bordées d’arbres avec des rangées de pierres brunes et d’avant les guerres, dont beaucoup offrent des appartements de jardin. Un bon à savoir, les appartements de jardin ont tendance à être une chambre.

Qu’est-ce que l’Appartement Junior Four?

De tous les différents types d’appartements, celui-ci est sans doute le plus déroutant. Un appartement junior one est un studio qui a transformé un peu d’espace en une chambre désignée et murée. Il n’est pas considéré comme une chambre standard à une chambre en raison de son plan d’étage de studio d’origine.

« Ceci est souvent réalisé avec des studios en alcôve où il y a déjà une zone de couchage désignée séparée des espaces de vie et peut accueillir plus confortablement une chambre murée « , a déclaré l’agent Jeremy Kamm de Warburg Realty. « De plus, la zone de couchage pourrait être plus petite que ce qui est considéré comme une chambre à coucher en termes légaux. »

Qu’est-ce qu’un Appartement Junior Quatre?

Un appartement junior quatre est un appartement d’une chambre avec quatre pièces séparées, le plus souvent une chambre, une cuisine, un salon et une salle à manger. Ces types d’appartements sont parfois commercialisés comme des unités de deux chambres, auquel cas la quatrième pièce est désignée comme une chambre plus petite.

« Un appartement junior de quatre chambres est un appartement d’une chambre qui se transforme facilement en deux chambres en transformant la salle à manger hors de la cuisine », a déclaré Kamm.

La tête haute! Si la quatrième pièce ou la « deuxième chambre » n’a pas de fenêtre, ce n’est pas légalement un deux chambres.

Types d’appartements: Qu’est-ce qu’un Loft?

Les lofts bruts ont une disposition au sol ouverte sans endroits désignés pour une chambre à coucher, une salle à manger ou un salon. La cuisine est également ouverte sur tout l’appartement en général, et les seuls espaces séparés avec portes sont les salles de bains. De nombreux lofts rénovés ont été subdivisés en différentes pièces ou zones avec des fonctions désignées « , a déclaré Kamm.

Dans les bâtiments d’avant-guerre, ces types d’appartements étaient à l’origine des espaces industriels pour fabriquer des objets comme des vêtements ou même des pianos. Plus tard, ils sont devenus des espaces de vie avec certaines de leurs caractéristiques d’origine comme de hauts plafonds, des poutres structurelles visibles et de grandes fenêtres intactes.

Qu’est-ce qu’un Micro Appartement à New York?

Les micro-unités sont devenues une chose à New York lorsque la superficie minimale d’un appartement n’était plus de 400 pieds carrés en 2016. Les petits espaces comme ceux-ci sont généralement compris entre 260 et 360 pieds carrés avec un espace salon, un espace de couchage, une salle de bain et une cuisine. Ces types d’appartements ont officiellement fait leurs débuts au printemps 2015 en tant que programme pilote à New York.

Selon le courtier Rebecca Blacker de Warburg Realty, « Ils disposent souvent de grandes fenêtres et de beaucoup d’espace de stockage créatif. »Ne confondez pas ces unités avec les SRO, qui font environ 225 pieds carrés avec des salles de bains communes.

Qu’est-Ce qu’un Studio ?

Un studio mesure généralement 400 pieds carrés ou plus et dispose d’une salle de bain. « Tout est dans un espace ouvert: le salon, la chambre et généralement la cuisine aussi, bien qu’il y ait beaucoup de studios à New York avec des cuisines séparées « , a déclaré Blacker. « Il y a quelques variantes sur le plan d’étage du studio, comme le studio en alcôve, qui dispose d’un coin supplémentaire où vous pouvez serrer un lit ou un bureau. »

Qu’est-Ce Qu’une Vraie Chambre à coucher ?

Une vraie chambre comprend au moins deux pièces distinctes avec une porte qui sépare la chambre du salon. Pour être considérée comme une véritable « chambre à coucher », la pièce doit avoir au moins huit pieds de large et huit pieds de haut, ainsi qu’une fenêtre qui s’ouvre sur la rue, un jardin ou une cour. Il en va de même pour n’importe quel nombre de chambres. S’il n’y a pas de fenêtre, ce n’est pas une vraie chambre.

Qu’est-Ce qu’un Appartement d’avant-Guerre ?

En ce qui concerne les types d’appartements, celui-ci peut être un peu déroutant. À New York, un appartement d’avant-guerre est un appartement construit avant la Seconde Guerre mondiale, généralement entre les années 1900-1939. Ces types d’appartements ont tendance à avoir des éléments décoratifs tels que des sols à motifs, du plâtre, des moulures, etc. D’autres caractéristiques peuvent inclure de hauts plafonds, aussi, et parfois des fenêtres plus grandes.

« Certains acheteurs préfèrent les appartements d’avant-guerre parce que les dispositions des appartements sont différentes — pas l’expérience habituelle de l’emporte-pièce où une poignée de dispositions définissent la plupart des appartements », a déclaré l’agent Mihal Gartenberg de Warburg Realty. « Du côté des inconvénients, les appartements d’avant-guerre ont tendance à avoir des salles de bains plus petites et des placards plus petits. Si vous trouvez un avant-guerre avec de grands placards et salles de bains, c’est un gardien. »

Types d’Appartements: Qu’est-ce qu’un Appartement sans ascenseur?

Comme son nom l’indique, un appartement sans ascenseur se trouve dans un immeuble sans ascenseur. « Vivre dans l’un de ces bâtiments signifie que vous devez monter un escalier ou plusieurs escaliers pour rentrer chez vous si vous n’êtes pas au premier étage », a déclaré l’agent Mihal Gartenberg de Warburg Realty.

Ces types d’appartements sont situés dans des immeubles de moins de six étages. Les bâtiments de plus de six étages doivent avoir un ascenseur.

Autres types d’appartements à New York

Il y a plus de types d’appartements à connaître. Et heureusement pour vous, il y a plus d’explicateurs qui plongent dans:

• Duplex: Un appartement en duplex est une unité de deux étages.
• Penthouse: Un penthouse est situé près du dernier étage d’un immeuble.
• Pied-à-Terre : L’expression française signifie « un pied sur le sol. »Mais en termes immobiliers à New York, un pied-à-Terre signifie un appartement où le propriétaire l’utilise comme « résidence non principale. »

Bonne chasse à l’appartement!

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