Il y a quelques semaines, j’ai écrit un article sur ce que les vendeurs peuvent attendre d’une vente à découvert. Cette semaine, je m’attaque à ce à quoi un acheteur peut s’attendre.

La première chose à savoir lorsque vous cherchez à acheter une vente à découvert est que ce n’est en aucun cas un processus rapide. Soyez prêt pour la défaite. Cela peut sembler dur, mais le fait est que beaucoup moins de transactions de vente à découvert se terminent simplement en raison du processus de vente à découvert. Parfois, il est beaucoup plus facile pour un acheteur de s’éloigner d’une vente à découvert que de traverser la frustration. En fin de compte, un acheteur peut recevoir beaucoup, mais doit être conscient à l’avance de ce qui est impliqué.

Bien qu’un acheteur ne recherche peut-être pas un fixateur supérieur, une propriété à vendre peut finir par n’être que cela. De nombreux propriétaires qui décident de conclure un contrat de vente à découvert le font pour des raisons financières; ainsi, l’entretien d’une propriété qu’ils ne peuvent plus se permettre n’est probablement pas une priorité absolue. Comme pour toute vente de maison, les acheteurs doivent s’assurer d’enquêter en profondeur sur la propriété et demander à un inspecteur de faire de même. S’il y a de nombreux domaines nécessitant des réparations, il est important de tenir compte de ces coûts dans le budget, car les maisons de vente à découvert sont généralement vendues « telles quelles ». »

Parce que les propriétaires qui décident d’une vente à découvert ont souvent du mal à faire face à leurs dettes, ils peuvent avoir plus d’une hypothèque sur la maison, et peut-être même des privilèges supplémentaires. Ainsi, les acheteurs doivent absolument rechercher tous les prêts et privilèges ouverts, sinon ils pourraient rencontrer des problèmes majeurs sur la route. Les agents de titre peuvent aider à identifier les prêts et privilèges attachés aux propriétés à vendre à découvert.

Malheureusement, les banques ne sont pas les seuls obstacles à une transaction de vente à découvert. En fait, si une propriété vendue à découvert est couverte par une assurance hypothécaire, cela peut également freiner la fermeture. Comme une vente à découvert ne couvre pas le montant total dû sur un prêt, les assureurs hypothécaires peuvent suspendre la vente, simplement en gardant le silence.

Une vente à découvert est un excellent moyen d’obtenir beaucoup pour l’argent d’un acheteur; mais il est important de rester réaliste quant au prix. Les banques sont très susceptibles de refuser les offres lowball. Même si un vendeur est d’accord sur un prix, les banques veulent toujours voir la majeure partie de l’argent qui leur est dû. Une façon pour les acheteurs de se protéger contre le refus de la banque est d’obtenir un accord avec le vendeur selon lequel leur offre sera la seule présentée à un prêteur à ce moment-là. Avec une seule offre sur la table, un prêteur peut être plus susceptible d’aller de l’avant.

Enfin, si l’offre d’un acheteur sur une vente à découvert est acceptée, l’acheteur doit tout faire pour conclure la transaction et ensuite profiter de sa nouvelle maison!