Avez-vous déjà rêvé de vivre dans un hôtel? Imaginez: Vous auriez des femmes de ménage, des chauffeurs de voiturier, un service d’étage et plus encore — tout cela pour répondre à vos besoins. Si vous viviez dans un hôtel, il y a de fortes chances que vous ayez également une piscine, un centre de remise en forme, des restaurants et peut-être même un spa dans votre immeuble. Quelle vie !

Ou avez-vous déjà rêvé d’obtenir de l’aide pour vos factures? Imaginez: Chaque fois que vous quittiez votre maison pour une nuit ou plus, quelqu’un d’autre y restait, nettoyait après lui-même et payait ensuite l’utilisation de votre propriété. Vous n’auriez jamais rien à faire, vous ne sauriez jamais que quelqu’un était là, et vous gagneriez de l’argent supplémentaire. Quelle affaire!

Eh bien, certains promoteurs et sociétés hôtelières essaient de faire de ces rêves une réalité pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier. Le résultat est une nouvelle race de propriété appelée « condotel », un croisement entre un condo et un hôtel. Mais comment fonctionnent exactement les condotels et quels avantages offrent-ils aux propriétaires?

Que sont les condotels?
Permettez-moi d’abord d’expliquer ce que les condotels ne sont pas. Ce ne sont pas des multipropriétés. Avec de nombreuses multipropriétés, les acheteurs achètent la possibilité de séjourner dans un complexe pendant un certain temps à certaines périodes de l’année. Les acheteurs paient essentiellement leurs séjours de vacances à l’avance. Avec une propriété de condotel, les acheteurs achètent en fait un bien immobilier. Selon la propriété, ils pourraient acheter une chambre d’hôtel, ou une chambre de style studio, ou un condo de trois chambres ou une « villa » – il existe de nombreux plans d’étage différents disponibles et ils portent une variété de noms. (Les villas et autres résidences autonomes sont souvent appelées « fractionnaires », mais pour simplifier les choses, j’utiliserai le terme « condotel ». ») L’essentiel est que les acheteurs de condotel possèdent un véritable bien — qu’ils peuvent habiter ou louer, à leur guise.

Comment le concept de condotel a-t-il commencé ?
La construction d’un immeuble résidentiel en copropriété ou d’un nouvel hôtel est une entreprise coûteuse de nos jours, en particulier sur les marchés où les terrains sont très chers. Les développeurs ont donc pensé: « Comment pouvons-nous amener quelqu’un à partager les coûts de ce projet coûteux pendant la phase de construction? » La réponse, ont-ils réalisé, était de pré-vendre les unités en copropriété. Ensuite, pour adoucir l’affaire pour les investisseurs, les promoteurs feraient appel à une société de gestion immobilière pour gérer le bâtiment comme un hôtel, afin que les propriétaires puissent louer leurs unités lorsqu’ils ne les utilisent pas et éventuellement recevoir une sorte de retour sur investissement.

Sans surprise, plusieurs grands noms de l’hôtellerie sont passés à l’acte. La fidélité à la marque a toujours été importante dans l’industrie hôtelière, et la tendance condotel donne aux hôteliers avertis la possibilité de transformer des clients fidèles en résidents fidèles. Des marques d’hôtels comme Starwood, Hilton, Marriott et Ritz-Carlton sont toutes entrées sur le marché des condotel. Une entreprise hôtelière avec des fans inconditionnels () est Morgans Hotel Group. Marc Gordon, directeur des investissements de Morgans, explique que son entreprise est entrée sur le marché des condotel en partie pour que « les clients puissent posséder un morceau du style de vie du Morgans Hotel Group. »Leur résidence donne à leurs fans d’hôtel la chance de vivre dans des hébergements similaires aux chambres d’hôtel qu’ils aiment.

La propriété résidentielle avec un groupe hôtelier particulier peut conférer des privilèges à d’autres propriétés de marque — un excellent arrangement pour les voyageurs fréquents. Par exemple, selon Gordon, les propriétaires de Mondrian South Beach bénéficieront d’un « traitement VIP dans tous les hôtels, restaurants et expériences nocturnes du groupe Morgans Hotel dans le monde entier. »Même Canyon Ranch, connu pour ses fabuleux spas, offre maintenant une chance de vivre le style de vie de Canyon Ranch dans des endroits comme et. Ainsi, à bien des égards, la croissance du marché des condotel peut être liée au désir de certains consommateurs de laisser derrière eux une partie du fardeau de l’accession à la propriété et d’adopter un mode de vie plus axé sur les services.

Alors, comment ça marche ?
Les acheteurs qui achètent une propriété dans un condotel peuvent, bien sûr, utiliser cette propriété comme résidence principale, bien que certaines lois locales puissent empêcher les propriétaires d’y séjourner 365 nuits par an. En résidence, les propriétaires utilisent pleinement toutes les commodités offertes à l’hôtel. Ils paient simplement des frais d’entretien supplémentaires (similaires aux frais d’association des propriétaires) pour l’entretien des parties communes.

Les propriétaires peuvent également choisir de placer leur unité dans le programme de location de l’hôtel. Cette option permet de louer l’unité aux tarifs du marché à des invités de passage, apportant ainsi aux propriétaires des revenus de leur propriété. Les propriétaires paient à la société de gestion un certain pourcentage des revenus de location en échange de la réservation de la chambre, de la fourniture de services d’entretien ménager, etc.; les frais de gestion varient généralement d’environ 20% à 40% du tarif de la nuit.

À quoi les acheteurs doivent-ils veiller?
Il ne faut jamais entrer dans une transaction immobilière sans être préparé et mal informé. Bien que je ne puisse pas énumérer tout ce à quoi vous devriez penser lorsque vous envisagez d’acheter une unité de condotel, voici quelques faits saillants.

• Ce n’est pas de l’argent facile. Du moins, pas nécessairement. L’argent que vous obtenez en louant votre unité peut-il payer votre investissement total et peut-être même vous rapporter des bénéfices supplémentaires? Bien sûr que ça pourrait. Mais il pourrait tout aussi bien ne jamais se rentabiliser. Les marchés immobiliers peuvent s’effondrer, et les taux de location et d’occupation des hôtels peuvent fluctuer énormément. Si gagner des revenus locatifs est très important pour vous, recherchez attentivement le marché touristique local. Et si un agent de vente suggère un type de retour sur investissement ou garantit que votre condotel sera un monnayeur, dirigez-vous dans l’autre sens. Qu’ils le fassent est illégal, ils sont donc soit mal formés, soit malhonnêtes. De toute façon, vous devriez regarder ailleurs.
• Choisissez une société de gestion de confiance. Si vous allez louer votre unité ou vous en absenter pendant un certain temps, quelqu’un devra la gérer pour vous. Très probablement, la société de gestion que vous choisirez sera la même société qui possède et gère le bâtiment elle-même. Mais dans la plupart des cas, vous pouvez embaucher une entreprise extérieure pour gérer votre propriété condotel si vous le souhaitez. L’important est que vous ayez confiance et que vous aimiez faire affaire avec l’entreprise que vous choisissez. Encore une fois, je vais utiliser Morgans comme exemple. J’ai été invité dans de nombreuses propriétés Morgan, j’apprécie leur service et je fais confiance à la qualité de leurs produits. Par conséquent, je me sentirais très à l’aise de les voir gérer ma propriété lorsque je n’étais pas là. Assurez-vous de ressentir le même niveau de confort avec votre gestionnaire immobilier.
• Lisez tous les petits caractères et comprenez tous les détails. Je ne peux pas insister assez sur la complexité de l’achat d’un condotel. Ce n’est pas comme acheter une maison unifamiliale dans une rue de banlieue. Il y a beaucoup à découvrir: combien seront les frais d’entretien, pouvez-vous bénéficier d’une exemption de propriété sur votre propriété, pouvez-vous décorer votre unité à votre goût ou les restrictions de location empêchent-elles la personnalisation, quel pourcentage des revenus locatifs la société de gestion immobilière prend-elle, etc. Toute personne intéressée à entrer sur ce marché doit faire beaucoup de recherches avant même de commencer à regarder, et doit poser beaucoup de questions à chaque étape du processus. Un site Web comme celui-ci est un excellent endroit pour commencer vos recherches.

La propriété d’un condotel peut être un excellent moyen pour les gens de profiter des avantages de vivre dans un cadre de vacances. C’est un concept intéressant pour les acheteurs intelligents, et j’ai hâte de voir comment la tendance se développera au cours des prochaines années.

Amy Bradley-Hole a travaillé dans l’industrie hôtelière pendant de nombreuses années dans de nombreux postes différents et dans tous les types d’établissements — des petits hôtels-boutiques de luxe aux grands complexes hôteliers, aux États-Unis et à l’étranger. ou sur Tripso.com !