L’immobilier commercial et le développement sont d’excellentes entreprises commerciales, en particulier dans les marchés en expansion à travers le pays. Mais est-il possible de s’impliquer dans des projets immobiliers à grande échelle sans avoir le financement – et les connexions – pour acheter votre propre propriété?

RealtyMogul prouve que c’est le cas. Cette société d’investissement immobilier crowdfunding offre une alternative plus facile au développement de propriétés par vous-même. Vous n’avez pas à faire face aux tracas et aux engagements de la gestion immobilière, et cela rend l’investissement immobilier commercial possible pour tout le monde.

Jetons un coup d’œil à ce que RealtyMogul a à offrir, à qui il est destiné et si vous devriez envisager d’investir dans un portefeuille commercial sur leur plate-forme.

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À propos de RealtyMogul

De nombreux sites de crowdfunding promettent aux investisseurs une part du gâteau; cependant, RealtyMogul a en fait réussi à financer le premier hôtel crowdfunded du pays. La société a recueilli 1,5 million de dollars pour construire le Hard Rock Hotel à Palm Springs, en Californie, vendant facilement ses actions offertes dans la campagne.

Parlez de mettre votre argent là où vous êtes.

La société, fondée en 2012, combine de vrais investisseurs avec une solide équipe de professionnels dans les domaines de l’immobilier, de la finance et des technologies d’investissement. Cette combinaison crée une méthode puissante pour financer des projets et faire décoller des développements immobiliers.

La plateforme réussit à bien des égards lorsqu’il s’agit d’ouvrir le monde de l’investissement à des personnes qui ne sont pas des experts en développement immobilier. Il permet également aux investisseurs de réussir dans le monde de l’investissement immobilier commercial, même s’ils n’auraient pas pu s’y attaquer seuls (en raison de contraintes financières ou d’un manque de connaissances / de connexions).

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Caractéristiques de RealtyMogul

RealtyMogul s’appuie fortement sur des scientifiques des données et des logiciels propriétaires pour identifier les meilleures opportunités d’investissement. Il utilise l’analyse prédictive pour comprendre les tendances immobilières. Cela devrait donner aux utilisateurs la tranquillité d’esprit sur le fait que les esprits derrière RealtyMogul ne se contentent pas de tirer dans le noir lorsqu’ils introduisent des opportunités de financement.

Avec RealtyMogul, les investisseurs ont la possibilité de choisir parmi une liste d’investissements dans les plus grandes villes du pays. Les projets passés ont inclus des hôtels, des immeubles d’habitation, des installations de stockage, des immeubles de bureaux et des cabinets médicaux.

Les investisseurs peuvent exécuter tous les documents juridiques et financiers liés à un investissement en ligne. En outre, les utilisateurs peuvent bénéficier d’un suivi des investissements 24 heures sur 24, où qu’ils se trouvent, à l’aide d’un tableau de bord personnel, qui indiquera l’état de leur investissement, l’avancement de leur projet et les performances de rendement.

En ce qui concerne les rendements, les investisseurs reçoivent généralement des distributions trimestrielles. Ils peuvent choisir de les réinvestir ou de les retirer.

Prix et frais

L’inscription sur la plateforme RealtyMogul est gratuite. Il n’y a pas de frais pour vous inscrire ou pour parcourir les investissements disponibles sur la plateforme une fois que vous avez été vérifié en tant qu’investisseur accrédité. Cependant, une fois que vous commencez à investir dans des projets, il y a des frais à prendre en compte.

Chaque investissement aura ses propres frais associés, qui seront affichés sur la page d’investissement dès le début. Il est ainsi facile de voir exactement combien vous paierez chaque année, en fonction du type d’investissement que vous choisissez (capitaux propres par rapport aux prêts) et de la nature de la transaction.

En règle générale, vous pouvez vous attendre à payer des frais de 1% à RealtyMogul pour la gestion et l’administration des actifs. De plus, il y a des frais ponctuels que vous pourriez encourir avec certains investissements, ainsi que des frais de FPI de 0,50% à 0,60% en moyenne.

Encore une fois, assurez-vous de lire les petits caractères de chaque offre d’investissement avant de continuer, pour voir exactement à quel type de frais vous êtes confronté. Ils seront clairement énoncés, et certains investissements ont moins de frais que d’autres.

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Comment s’inscrire à RealtyMogul

S’inscrire sur la plateforme RealtyMogul est facile et sans douleur. Une fois inscrit, vous pouvez immédiatement parcourir les projets disponibles et commencer à investir immédiatement.

Pour vous inscrire auprès de RealtyMogul, visitez leur site Web. Là, vous devrez fournir votre nom, votre numéro de téléphone, votre adresse e-mail et leur faire savoir pourquoi vous ouvrez un compte.

Vous devrez également informer RealtyMogul de votre valeur nette actuelle, ainsi que de vos revenus attendus cette année et de vos revenus des deux dernières années. Pourquoi ont-ils besoin de toutes ces informations? Eh bien, la SEC exige que de nombreux investissements – tels que ceux sur RealtyMogul – ne soient disponibles que pour les investisseurs accrédités.

Les investisseurs accrédités sont ceux qui

• Ont une valeur nette de plus de 1 000 000 $ (à l’exclusion de leur résidence principale), OU
• Gagnent plus de 200 000 annually par année (au cours de cette année ainsi que des deux dernières années), OU
• Ont un revenu combiné de plus de 300 000 with avec votre conjoint (cette année ainsi que les deux dernières années) et s’attendent à maintenir ce niveau de revenu.

Si vous ne répondez pas à ces exigences, vous ne pourrez traditionnellement pas investir dans la plate-forme d’investissement commercial de RealtyMogul. Ne vous inquiétez pas, cependant! Si vous êtes un investisseur non accrédité, vous pouvez toujours investir dans les produits les plus récents de l’entreprise : MogulREIT et MogulREIT II.

Une fois que vous aurez confirmé que vous remplissez bien les conditions requises pour être un investisseur accrédité, votre inscription sera complète. Vous pouvez désormais parcourir la plateforme pour trouver les opportunités d’investissement disponibles.

Sécurité

En raison de la nature de l’investissement, vous devrez fournir un bon nombre de vos informations personnelles à RealtyMogul. Vous pourriez être (naturellement) préoccupé par la façon dont ces informations sont conservées et protégées.

Vos informations personnelles peuvent être partagées avec d’autres parties tout au long du processus d’investissement. Non seulement l’entreprise gère chaque investisseur potentiel via une base de données KYC (know your customer), mais elle utilise également des services de lutte contre le blanchiment d’argent pour s’assurer que la plate-forme est protégée. Vos informations peuvent également être partagées avec d’autres tiers, tels que leur société de courtage et leurs fournisseurs de gestion de fiducie / séquestre.

Toute information que vous transmettez via leur site Web sera protégée par certaines garanties. Ceux-ci sont, selon RealtyMogul, à la hauteur des normes de l’industrie, bien qu’ils ne soient pas très précis sur la façon dont vos informations sont protégées:

Nous limitons l’accès aux informations personnelles que nous avons à votre sujet aux employés qui ont un besoin commercial légitime d’accéder à ces informations. Conformément aux normes et pratiques de l’industrie, nous maintenons des mesures de protection et des contrôles physiques, électroniques et procéduraux appropriés pour protéger vos informations. Le site repose sur une infrastructure sécurisée avec plusieurs couches de protection, et nous utilisons des technologies de cryptage standard pour protéger vos informations.

Accessibilité mobile

Le site Web de RealtyMogul est adapté aux mobiles. Cela facilite l’inscription, la recherche d’opportunités d’investissement et l’affichage de votre tableau de bord utilisateur lors de vos déplacements.

Il n’y a cependant aucune application mobile disponible via RealtyMogul, vous devrez donc utiliser le navigateur de votre appareil.

Support client

Vous aurez accès 24/7 aux investissements nouveaux et existants via le site Web de RealtyMogul. Si vous avez besoin de l’aide d’une personne réelle, leur équipe de service à la clientèle est disponible.

Vous pouvez leur envoyer un e-mail directement via le bouton d’assistance sur leur site Web si votre question n’est pas pressante. Si vous avez besoin d’aide plus rapidement, vous pouvez les appeler à leurs bureaux du siège social de Los Angeles, ou même vous arrêter pour une assistance en personne.

Avantages et inconvénients

Aucune plate-forme n’est parfaite. Voici les avantages et les inconvénients de l’utilisation de RealtyMogul pour votre portefeuille d’investissement.