a kereskedelmi ingatlanok és a fejlesztés kiváló üzleti vállalkozások, különösen az ország bővülő piacain. De lehetséges-e részt venni nagyszabású ingatlanprojektekben anélkül, hogy a finanszírozás–és a kapcsolatok–közvetlenül megvásárolnák saját ingatlanát?

RealtyMogul bizonyítja, hogy van. Ez a crowdfunding ingatlanbefektetési társaság könnyebb alternatívát kínál az ingatlanok önálló fejlesztésére. Nem kell foglalkoznia az ingatlanok kezelésével kapcsolatos gondokkal és kötelezettségvállalásokkal, és bárki számára lehetővé teszi a kereskedelmi ingatlanbefektetést.

nézzük meg, mit kínál a RealtyMogul, kinek tervezték, és érdemes-e befektetni egy kereskedelmi portfólióba a platformjukon.

kapcsolódó: ingatlan vs készletek-hol kell a fészek tojás megy?

A Realtymogulról

sok közösségi finanszírozási webhely ígér a befektetőknek egy darabot a tortából; a RealtyMogul azonban valóban sikerült finanszíroznia az ország első közösségi finanszírozású szállodáját. A cég híresen 1,5 millió dollárt gyűjtött a Hard Rock Hotel megépítésére Palm Springs, Kalifornia, könnyen eladhatja a kampányban felajánlott részvényeit.

beszéljen arról, hogy a pénzét oda tegye, ahol a szája van.

a 2012-ben alapított vállalat egyesíti a valódi befektetőket az ingatlan -, pénzügyi és befektetési technológiai szféra szakembereinek szilárd személyzetével. Ez a kombináció hatékony módszert teremt a projektek finanszírozására és az ingatlanfejlesztések elindítására.

a platform sok szempontból sikeres, amikor megnyitja a befektetés világát olyan emberek számára, akik nem Ingatlanfejlesztési szakértők. Azt is lehetővé teszi a befektetők számára, hogy sikeresek legyenek a kereskedelmi ingatlanbefektetési világban, még akkor is, ha egyébként nem lettek volna képesek önállóan kezelni (akár pénzügyi korlátok, akár ismeretek/kapcsolatok hiánya miatt).

További információ: Minden, amit tudni kell az ingatlan Crowdfunding

RealtyMogul jellemzők

RealtyMogul nagymértékben támaszkodik adatok tudósok és szabadalmaztatott szoftver azonosítani a legjobb befektetési lehetőségeket. Prediktív elemzést használ az ingatlantrendek megértéséhez. Ennek nyugalmat kell adnia a felhasználóknak arról, hogy a RealtyMogul mögött álló elmék nem csak sötétben lövöldöznek, amikor finanszírozási lehetőségeket vezetnek be.

a RealtyMogul, a befektetők a lehetőséget, hogy válasszon a beosztást a beruházások az ország legnagyobb városaiban. A korábbi projektek közé tartoztak szállodák, lakóházak, raktárak, irodaházak és orvosi irodák.

a befektetők online végrehajthatják a befektetéssel kapcsolatos összes jogi és pénzügyi dokumentumot. Emellett a felhasználók élvezhetik a beruházások éjjel-nappal történő megfigyelését bárhonnan egy személyes Irányítópult segítségével, amely megmutatja befektetésük állapotát, a projekt előrehaladását és a megtérülési teljesítményt.

ami a hozamokat illeti, a befektetők általában negyedéves elosztásokat kapnak. Dönthetnek úgy, hogy újrabefektetik vagy visszavonják ezeket.

árak és díjak

a RealtyMogul platformon történő regisztráció ingyenes. Nincs költség a csatlakozáshoz, vagy a rendelkezésre álló befektetések böngészéséhez a platformon, miután Akkreditált befektetőként igazolták. Ha azonban elkezdi befektetni a projektekbe, díjakat kell figyelembe venni.

minden befektetésnek saját kapcsolódó díjai lesznek, amelyek a befektetési oldalon a kezdetektől megjelennek. Ez megkönnyíti, hogy pontosan mennyit fog fizetni minden évben, a választott befektetés típusától (tőke versus hitelek) és a tranzakció jellegétől függően.

általában 1% – os díjat kell fizetnie a RealtyMogul-nak a vagyonkezelésért és az adminisztrációért. Ezenkívül vannak olyan egyszeri díjak, amelyek bizonyos befektetéseknél felmerülhetnek, valamint átlagosan 0,50-0,60% REIT díjak.

ismét feltétlenül olvassa el az egyes befektetési ajánlatok apró betűs részét, mielőtt folytatná, hogy pontosan lássa, milyen díjakkal szembesül. Ezek egyértelműen meg lesznek határozva, és egyes beruházások kevesebb díjat fizetnek, mint mások.

kapcsolódó: REITs: Ingatlanbefektetési trösztök

hogyan regisztrálj a RealtyMogul-ra

a RealtyMogul platformon történő regisztráció egyszerű és fájdalommentes. Miután regisztrált, azonnal böngészhet a rendelkezésre álló projektek között, és azonnal megkezdheti a befektetést.

Ha regisztrálni szeretne a RealtyMogul oldalon, látogasson el a weboldalukra. Itt meg kell adnia a nevét, telefonszámát, e-mail címét, és közölnie kell velük, hogy miért nyit fiókot.

azt is meg kell, hogy hagyja RealtyMogul tudni a jelenlegi nettó vagyon, valamint a várható jövedelem ebben az évben, és a jövedelem az elmúlt két évben. Miért van szükségük ezekre az információkra? Nos, a SEC megköveteli, hogy sok befektetés–például a RealtyMogul-csak akkreditált befektetők számára legyen elérhető.

akkreditált befektetők azok, akik

• nettó értéke több mint $1,000,000 (kivéve az elsődleges tartózkodási), vagy
• hogy több mint $200,000 évente (ebben az évben, valamint az elmúlt két évben), vagy
• van egy kombinált jövedelme több mint $300,000 a házastárs (ebben az évben, valamint az elmúlt két évben), és elvárják, hogy fenntartsák ezt a jövedelmi szintet.

Ha nem felel meg ezeknek a követelményeknek, akkor nem lesz képes hagyományosan befektetni a RealtyMogul kereskedelmi befektetési platformjába. Ne izgulj, bár! Ha Ön nem akkreditált befektető, akkor is befektethet a vállalat legújabb termékeibe: MogulREIT és MogulREIT II.

miután megerősítette, hogy valóban megfelel az akkreditált befektető követelményeinek, a regisztráció befejeződik. Most már böngészhet a platformon a rendelkezésre álló befektetési lehetőségek között.

biztonság

a befektetés jellege miatt meg kell adnia személyes adatainak egy részét a RealtyMogul számára. Lehet, hogy (érthető módon) aggódik amiatt, hogy ezeket az információkat hogyan őrzik és védik.

személyes adatait megoszthatjuk más felekkel a befektetési folyamat során. A vállalat nem csak a KYC (know your customer) adatbázison keresztül futtatja az egyes potenciális befektetőket, hanem pénzmosás elleni szolgáltatásokat is használ a platform védelmének biztosítása érdekében. Az Ön adatait más harmadik felekkel is megoszthatjuk, például a bróker-kereskedő társasággal és a trust/escrow management szolgáltatókkal.

minden olyan információt, amelyet a weboldalukon keresztül továbbít, bizonyos biztosítékok biztosítják. Ezek szerint RealtyMogul, akár par amennyire ipari szabványok megy, bár nem nagyon konkrét, hogy az adatok védelmét:

korlátozzuk a hozzáférést a személyes adatokat van rólad, hogy azok az alkalmazottak, akik egy jogos üzleti kell hozzáférni az ilyen információkat. Az iparági szabványoknak és gyakorlatoknak megfelelően megfelelő fizikai, elektronikus és eljárási biztosítékokat és ellenőrzéseket tartunk fenn az Ön adatainak védelme érdekében. A webhely biztonságos infrastruktúrára épül, többrétegű védelemmel, és iparági szabványú titkosítási technológiákat használunk az Ön adatainak védelme érdekében.

mobil Kisegítő lehetőségek

a RealtyMogul weboldala mobilbarát. Ez megkönnyíti a regisztrációt, a befektetési lehetőségek böngészését és a felhasználói irányítópult megtekintését útközben.

a realtymogul-on keresztül nem érhető el mobilalkalmazás, ezért az eszköz böngészőjét kell használnia.

ügyfélszolgálat

a RealtyMogul weboldalán keresztül 24/7 hozzáféréssel rendelkezik az új és meglévő befektetésekhez. Ha segítségre van szüksége egy valós személy, bár, az ügyfélszolgálati csapat áll rendelkezésre.

e-mailt küldhet nekik közvetlenül a webhelyük Támogatási gombján keresztül, ha a kérdése nem nyomja meg. Ha gyorsabb segítségre van szüksége, felhívhatja őket az LA HQ irodáiban, vagy akár megállhat személyes segítségért.

előnyök és hátrányok

egyetlen platform sem tökéletes. Itt vannak a RealtyMogul befektetési portfóliójához való felhasználásának előnyei és hátrányai.