az elmúlt hat hónapban a lakásértékesítés erőteljes megugrása után hirtelen a fogyasztók aggódnak a lakáspiac egészsége miatt. A vásárlók és az eladók lényegesen kevésbé voltak magabiztosak abban, hogy decemberben üzletet kötnek, a Fannie Mae havi felmérése szerint.

a felmérés válaszadóinak aránya, akik azt mondták, hogy jó idő a lakásvásárlásra, 52% – ra esett vissza 57% – ról, míg azok aránya, akik szerint rossz idő volt a vásárlásra, 39% – ra nőtt 35% – ról. Az eladási oldalon csak 50% mondta, hogy jó ideje eladni, az előző havi 59% – hoz képest. Azok a válaszadók, akik szerint rossz idő volt eladni, 42% – ra emelkedtek 33% – ról.

“az eladási oldali komponens április óta először esett vissza, megfordítva az elmúlt három hónap növekedésének nagy részét, és arra utal, hogy legalább átmenetileg a potenciális otthoni eladók várhatnak otthonaik felsorolására” – mondta Doug Duncan, a Fannie Mae vezető közgazdásza. “Ha igen, akkor ennek hatása lehet a már szűk készletszintek állandósítására és a további (bár kisebb) lakásár-növekedés támogatására, ami hozzájárulhat a lakásértékesítés további mérsékléséhez.”

a fogyasztók kevésbé magabiztosak a lakáspiacon, mert kevésbé biztosak az amerikai gazdaságban is. Több válaszadó mondta, hogy aggódik a munkahely megtartása miatt, és kevesebben mondták, hogy a háztartások jövedelme jelentősen nőtt.

a fogyasztók valószínűleg reagálnak a lakásárak hirtelen emelkedésére is, amelyet a magas kereslet és az eladó házak rekord alacsony kínálata okoz. A CoreLogic szerint az árak hat év alatt a legnagyobb nyereséget mutatják, évente novemberben 8,2% – kal.

országosan az eladó lakások száma decemberben 39,6% – kal csökkent, az előző év azonos időszakához képest Realtor.com — ez 449 000-rel kevesebb eladó házat jelent, mint 2019.December.

“előretekintve a következő néhány hónapban új mélypontokat láthattunk, mivel a vásárlók viszonylag aktívak maradnak, de az új Covid-esetek megugrása lelassíthatja a piacra lépő eladók számát” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com. ” végül arra számítunk, hogy javul az eladó lakások kínálata, különösen az év második felében. Addig az otthon megtalálása továbbra is a legnagyobb kihívás a vásárlók számára minden árkategóriában.”

a hazai eladások az elmúlt hónapokban csökkenni kezdtek, még akkor is, ha a jelzálogkamatok több rekordot állítottak fel. Az árak valószínűleg csökkennek, de nem csökkennek, tekintettel az új vezetésre mind a Fehér Házban, mind a Kongresszusban. Mivel a kormányzati kiadások várhatóan jelentősen emelkednek, a kötvényhozamok már magasabbak. A jelzálogkamatok lazán követik az Egyesült Államok 10 éves kincstárának hozamát.”az alacsonyabb kamatok megfizethetőségének növekedését a magasabb lakásárak gyorsan erodálják, és nem gondoljuk, hogy a jelzálogkamatok tovább csökkennek” – írta Matthew Pointon, a Capital Economics ingatlan közgazdásza. “Még akkor is, ha a kereslet kitart, a rekord alacsony készlet korlátozza az otthoni értékesítést.”