1. Mit jelent az, hogy “az idő a lényeg”?
2. Alapvető szabályok egy ideig a lényeg záradék
3. Az idő a lényeg levél

Frissítve Október 26, 2020:

Az idő a lényeg záradék az ingatlanszerződésekben olyan záradékra utal, amely megköveteli, hogy az ingatlanszerződés egyik fele teljesítse kötelezettségeit egy bizonyos időkereten belül. Ha a fél nem teljesíti a szükséges feladatot időben, akkor szerződésszegésnek minősül. A time is the essence záradék végrehajthatósága azonban változhat annak egyértelműségétől, kidolgozottságától, az értesítés biztosításától és egyéb tényezőktől függően.

mit jelent az, hogy “az idő a lényeg”?

az “idő a lényeg” kifejezés általában megtalálható az ingatlanszerződésekben. Egyszerűen meghatározva, ez egy jogi kifejezés, amely arra szolgál, hogy emlékeztesse a szerződésben részt vevő összes felet arra, hogy fogy az idő. Jogilag a szerződésben meghatározott kifejezés, amely kimondja, hogy az egyik fél egy bizonyos időn belüli sikeres teljesítésére van szükség ahhoz, hogy a másik féltől teljesítést követeljen meg. A teljesítmény időben történő teljesítésének képtelensége szerződésszegést eredményez.

ennek ellenére a túl tág idő a lényeg záradék büntető záradéknak tekinthető, ami a bíróságon végrehajthatatlanná teszi. Mint ilyen, fontos elkülöníteni a szerződésben azokat a feladatokat, amelyek különösen fontosak a teljesítés egésze szempontjából, és jelezni, hogy a záradék különösen vonatkozik ezekre a feladatokra.

számos teljesítményelem függ az időtől, beleértve az opció időkeretét, a dokumentumok kézbesítését, az értesítéseket, a felmondási módszereket és a záró dátumot. A szerződés minden dátuma a végrehajtás dátumában gyökerezik. Mivel az idő a lényeg, a határidők betartásának elmulasztása jelentős negatív következményekkel járhat,a szerződésszegéstől a sokkal nagyobb jogi következményekig.

alapvető szabályok egy ideig a lényeg záradék

az alapvető szabályokat, amelyek vonatkoznak az idő a lényeg záradék jól definiált, és tartalmazza:

1. pusztán behelyezése záró dátum egy ingatlan adásvételi szerződés nem biztosítja, hogy a dátum lesz “a lényeg.”Mint ilyen, mindkét fél jogosult a zárás” ésszerű ” elhalasztására.
2. az egyeztetett “idő a lényeg” záró dátum végrehajtható. Ha egy fél ezen a napon nem zár be, akkor azt szerződésszegésnek kell tekinteni.
3. a lezárás különleges körülmények között “lényegesnek” tekinthető, még akkor is, ha az “idő lényeges” kifejezés nem szerepel a szerződésben.
4. Ha a felek nem teszik meg a “lényeg” lezárását, vagy nem foglalják bele az ütemterv dátumába, egyikük kiválaszthat egy új dátumot, és egyértelmű értesítéssel “lényegessé” teheti, hogy a másik fél “ésszerű” időn belül bezárhasson.
5. ha a time is of the essence záradékot megszegik, akkor számos módon orvosolható, beleértve a konkrét teljesítménykövetelmények megállapítását, az előleg megtartását és a tulajdonjog átruházásának kényszerítését.
6. egy fél kísérlete a time is the essence kikötés érvényesítésére meglehetősen megakadályozható magatartás-bizonyító lemondás vagy szóbeli megállapodás alapján.

általában az “idő a lényeg” kifejezéssel rendelkező ingatlan-adásvételi szerződés mindkét fél számára kötelezővé teszi a teljesítés meghatározott időn belüli teljesítését. A felek bármelyikének elmulasztása szerződésszegést vagy esetleg az előleg elvesztését eredményezi. Továbbá, ha az egyik fél szándékában áll nyilvánvalóvá tenni a time is the essence záradékot, a másik fél egyértelmű értesítésének elmulasztása hatástalanná teszi az időt jelző bármely nyelvet.

az idő a lényeg levél

az ingatlanszerződésben szereplő egyik fél jogi értesítésként küldhet egy idő a lényeg levelet a másik félnek. A levelet általában a szerződésben meghatározott előzetes záró dátum letelte után küldik el. Megadja az ügylet lezárásának idejét, dátumát és helyét, és kijelenti, hogy a követelmény teljesítésének elmulasztása szerződésszegést jelent.

a levelet küldő fél köteles megengedni a másik félnek, hogy ésszerű időn belül eleget tegyen. A levelet el kell küldeni az összes többi érintett félnek, beleértve az ingatlanügynököket és az ügyvédeket is.

Ha segítségre van szüksége az idő a lényeg záradék ingatlan szerződések, akkor tegye a jogi igény UpCounsel piacon. Az UpCounsel csak a tetejét fogadja el 5 az ügyvédek százaléka a webhelyére. Az UpCounsel ügyvédei olyan jogi iskolákból származnak, mint a Harvard Law és a Yale Law, és átlagosan 14 éves jogi tapasztalattal rendelkeznek, beleértve a Google, a Menlo Ventures és az Airbnb cégekkel vagy azok nevében végzett munkát.