a Colosseum, ahogy a múlt héten megjelent. (Jonathan Spiers fotó)

miután egy rövid távon tavaly, mint egy poszt-apokaliptikus meg egy zombi TV franchise, a Richmond Colosseum vált go-to helyszínen hajléktalan táborok.

az elmúlt két év nagy részében szunnyadt, a sikertelen Navy Hill javaslat áldozata.

de a múlt heti bejelentés a Henrico-I munkálatok arénába rögzített fejlesztéséről új megvilágításba helyezi a Colosseum földjének jövőjét.

Ha a 2,3 milliárd dolláros GreenCity javaslat és annak 17 000 férőhelyes arénája a korábbi Best Products oldalon zöld utat kap, a városi adminisztrátorok a múlt héten azt mondták, hogy ilyen forgatókönyv esetén nem fognak harcolni egy regionális Aréna megtartásáért Richmondban. Ez eggyel kevesebb lehetőséget hagyna a belváros ezen részének élénkítésére.

“nem hisszük, hogy a régió képes támogatni két 17 000 férőhelyes arénát egymástól 15 mérföldön belül, és ha a GreenCity fejlesztés elnyeri a jóváhagyást, nem gondoljuk, hogy lenne értelme egy hasonlóan horgonyzott fejlesztést folytatni a város határain belül”-mondta Jim Nolan közigazgatási szóvivő egy e-mailben.

táblák a Colosseum ajtaján a hajléktalan szolgáltatások telefonszámait sorolják fel. (Michael Schwartz fotó)

“ennek ellenére, ha a Henrico Aréna fejlesztését jóváhagyják, akkor ez nagyszerű lehetőséget kínál arra, hogy újragondoljuk a Colosseum területének újjáépítésére vonatkozó lehetőségeinket” – mondta Nolan. “Ha ezt az alulteljesítő belvárosi területet fejletlenül hagyjuk, az nem szolgálja hosszú távú gazdasági érdekeinket, hogy bevételt generáljunk gyermekeink és családjaink prioritásainak finanszírozására, ezért, ahogy a polgármester mondja, bátran keressük a lehetőségeket ennek az értékes városi tulajdonban lévő ingatlannak az átalakítására.”

John Gerner, a szabadidős ipari tanácsadó, aki a Városi Tanács által kinevezett Navy Hill Fejlesztési Tanácsadó Bizottság alelnöke volt, elmondta, hogy egy aréna nélküli belváros kilátása segíthet a városnak a föld fejlesztésének meghatározásában.

“bizonyos szempontból a helyzet Henricóban még világosabbá teszi” – mondta Gerner -, mert ha a Henrico-bejelentés nem történt volna meg, még mindig fennállna annak a lehetősége, hogy létezik olyan, amiről “Navy Hill 2″ – ként beszéltek.0, ‘ amelyben a fejlesztők visszatérnének az eredeti terv néhány változatával, amelynek még mindig új arénája lenne.”

a Navy Hill tervet — amelyet ugyanaz a fejlesztőcsapat tervezett, amely a GreenCity mögött áll — februárban elutasította a Városi Tanács.

“azzal, hogy egyértelműen áthelyezik arénaprojektjüket Henrico megyébe, ez bizonyos szempontból valóban világosabbá és egyszerűbbé teszi a dolgokat az egykori Navy Hill parcellák számára, mert most már az aréna szempontja nélkül is előreléphetnek” – mondta Gerner. “És mivel ez volt a ragaszkodási pont, a kötvények miatt, amelyeket ki kellett volna bocsátani az aréna támogatásához … ha ezt elveszed, egyszerűen most már sokkal hagyományosabb lesz ezeknek a parcelláknak a használata.”

a Colosseum még mindig a városba kerül

az öregedő fél évszázados Colosseum lényegében zombi állapotban volt az elmúlt két évben, mióta a város 2019 elején bezárta kapuit, miközben a Navy Hill-t fontolgatták. Abban az időben a városi adminisztrátorok szerint a Bezárás csökkenti a működési hiányt, amely kevesebb rendezvény lefoglalásával a Colosseumban évente 1,5 millió dollárba került a városnak.

a hajléktalan táborokból származó tárgyak láthatók a Colosseum kerületén. (Jonathan Spiers fotó)

bár ez a hiány jelentősen csökkent, a Colosseum továbbra is költséget jelent a város számára — évente körülbelül 250 000 dollárba kerül. Nolan szerint ezek a költségek körülbelül 150 000 dollárt tartalmaznak a közművekre és 100 000 dollárt egyéb kiadásokra, beleértve a fegyveres biztonságot is.

a város továbbra is kifizeti a Colosseum fennmaradó tartozását, 2023-ig hat kifizetést kell teljesíteni. A fő-és kamatfizetések ebben az időben a város szerint több mint 1,5 millió dollárra vannak tervezve.Kristen Larson, a Városi Tanács tagja, aki a tanácstagok többsége között volt, akik februárban leszavazták a Navy Hill tervet, azt mondta, hogy a Colosseum költségeit meg kell oldani.

“meg kell vizsgálnunk, hogy ezt levesszük-e a könyveinkről” – mondta Larson. “Bármilyen üres hely, hogy van, hogy szívja ki a pénzt az általános alap kasszából, meg kell nézni, hogy mit tehetünk, hogy mozog, hogy ki a könyveket egy pénzügyileg okos módon.”

a Richmond Raiders egykori teremfoci csapatának Hirdetőtáblái szembeállítják a Colosseum múltját és jelenét. (Michael Schwartz fotó)

az idei működési költségek egy része új kerítés felállítására irányult a Leigh Street alatti bejáratnál, amely hajléktalan táborokat vonzott. Más táborok rendszeresen felbukkantak a bejárati napellenzők alatt a Colosseum kerülete körül, annak ellenére, hogy a város “nem lép át” táblákat tett közzé az ajtókon, amelyek tiltják az ingatlan kempingezését.

a táblák tartalmazzák a támogató ügynökség telefonszámát Homeward és más terület hajléktalan szolgáltatások. A város arra is törekszik, hogy azonosítsa az új zord időjárási menedékhely helyét, tekintettel a korábbi hajléktalanszálló COVID-19 miatti bezárására. Az erről szóló határozat, amelyet Larson és Kim Gray közösen felügyel, a jövő héten kerül a Tanács elé.

terv a munkákban

a Navy Hill óta a városi tisztviselők azon dolgoznak, hogy elérjék a Tanács állásfoglalásában meghatározott referenciaértékeket, ideértve a Colosseum-specifikus kis területű terv kidolgozását közösségi hozzájárulással, valamint az azóta elvégzett ingatlanok értékelését.

a kért kisterületi terv a Richmond 300 főterv frissítésével összefüggésben készült, amelyről a Tanács a tervek szerint decemberben szavaz. 14 találkozó. Nolan, a város szóvivője elmondta, hogy a Colosseum terve az ünnepek után fejeződik be, jövő tavasszal pedig a Richmond 300 módosításaként kerülhet elfogadásra.

addig további közösségi találkozókat kell tartani a tervhez való hozzájárulás érdekében, kiegészítve két virtuális találkozót, amelyeket a nyár folyamán tartottak, és jelezték a terület nyilvános preferenciáját.

egy koncepcionális térkép bemutatja, hogyan lehet egy városi parkot és zöldterületet beépíteni a Colosseum területébe. (A Richmond 300 jóvoltából)

az úgynevezett Colosseum területi keretterv, amely hivatalos pályázati kérelmet nyújtana be, egy “vegyes felhasználású rendeltetési hely” koncepciója köré épül, amely hozzáadná a város adóalapját és regionális látnivalókat tartalmazna. A terv alapelemei közé tartozik a nyilvános nyílt tér, beleértve a zöldterületet is, amely területparkot alkotna.

egy júniusi felmérés szerint 879 válaszadó általában támogatta az olyan felhasználásokat, mint az étkezés, a városi piac, a vásárlás és a mozi.

ról ről 15 százaléka azt mondta, hogy utálta az ötlet egy Sportaréna van, míg 45 százalék azt mondta, hogy utálta az ötlet egy kaszinó — egy másik gazdasági fejlesztési lehetőséget, hogy a város jelenleg mulling.

a felmérés támogatást talált a város közbiztonsági épületének javasolt átalakításához is, amely a Navy Hillben részt vevő ingatlanok között volt. Egy újabb, külön javaslat erre az épületre, ugyanaz a csapat a Navy Hill és a GreenCity mögött, vegyes felhasználású fejlesztést igényel egy 20 emeletes, VCU-val lehorgonyzott toronnyal.

Gerner szerint a Navy Hill ezen részének újjáéledése jót ígér a többi ingatlan számára, beleértve egy sokat megvitatott szálloda kilátását a nagy-Richmond Kongresszusi Központ kiegészítésére.”ez önmagában azt mutatja, hogy az eredeti Navy Hill terv legalább egy része továbbra is megtörténhet” – mondta Gerner. “Nem értettem, hogy egy kongresszusi központ szállodája eladhatatlan-e, hacsak nincs Aréna, tehát tudomásom szerint ez még mindig lehetőség — ha egyszer természetesen visszatérünk egy olyan helyzetbe, amikor a város jelentős számú egyezményt generál.”

bontás költséges lehetőség

a Colosseumban és a szomszédos Fesztiválparkban lévő hajléktalan táborok kezelésén túl néhány tanácstag szerint a szerkezet szemfényvesztés és potenciális felelősség, amelyet kezelni kell.

“frissítésre van szükségünk a meglévő Colosseum állapotáról és állapotáról” – mondta Gray. “Ez határozottan egy csapás. Ez határozottan aggodalomra ad okot.”

A Leigh utcai bejáratot ebben az évben elkerítették, hogy megakadályozzák az elmúlt hónapokban felbukkanó hajléktalan táborokat. (Jonathan Spiers fotó)

a Navy Hill terv a 13 500 férőhelyes Colosseum lebontására szólított fel, és egy 17 500 férőhelyes arénára cserélte. A bontás továbbra is lehetőség az új fejlesztés útjának megtisztítására, bár néhány fejlesztő, köztük a Douglas Development azt javasolta, hogy a Colosseumot át lehetne újítani és beépíteni egy új fejlesztésbe.Michael Hallmark, a Richmond-alapú Future Cities igazgatója, aki Susan Eastridge fejlesztővel tervezte a Navy Hill-t, és javasolja a GreenCity-t és a VCU által lehorgonyzott tornyot a Közbiztonsági építkezésen, azt mondta, hogy a város becslései szerint a Navy Hill-t figyelembe vették, a bontás költsége 8 millió dollár és 12 millió dollár között volt. Azt mondta, hogy a Navy Hill úgy lett felépítve, hogy ezt a költséget elnyelje a nagyobb részeként, Aréna-vezérelt fejlesztés.”úgy gondoljuk, hogy az aréna szükséges volt ahhoz, hogy olyan magánfinanszírozású infrastrukturális fejlesztéseket hajtsanak végre, amelyek elegendő felhasználást vonzanak egy kongresszusi központ szállodájához és az ilyen jellegű felhasználásokhoz” – mondta Hallmark. “Ezeket a dolgokat általában a városok, különösen a kongresszusi központ szállodái vállalják.”

hozzátette: “feltételezem, hogy a jövőben hagyományosabb felhasználások lesznek ott. Természetesen egyre több lakossági belváros fontos lesz, és talán néhány diszkrét irodai használatra.”

míg a VCU torony lényegében megmentené a Navy Hill közbiztonsági Épületrészét, Hallmark elmondta, hogy Eastridge-vel nem kívánják fejleszteni a többi parcellát.

“a belvárosban 100% – ban a Közbiztonsági épületre koncentrálunk. Ez egy fontos projekt, amit el kell végezni, és lézerközpontúak vagyunk, hogy megpróbáljuk ezt a lehető leggyorsabban előrehaladni. Sok nemes szervezet van, mint a Ronald McDonald House és a Doorways, akik kétségbeesetten szeretnének ezekben az új létesítményekben lenni, ezért nem akarjuk, hogy ez elvonja a figyelmünket.”mivel Hallmark és Eastridge a Greencityre és a 250 millió dolláros arénára is összpontosít, Richmond belvárosi tervezési erőfeszítései előreléphetnek anélkül, hogy egy regionális Aréna súlya részt venne” – mondta Gerner.

“mivel a lépés Henrico, ez most teszi a Colosseum a helyzet, ahol a város most úgy dönt, hogy ez már nem várható, hogy a fogadó egy regionális Aréna,” mondta. “A környező megyékkel való megértés nélkül, amely évtizedek óta megvan, a város most szabadon megnézheti, hogy mi a legmagasabb és legjobb haszna ezeknek a parcelláknak a város számára.”annak ellenére, hogy a világjárvány világszerte hatással van az arénákra, valamint általában a vendéglátóiparra és a szabadidős iparra, Gerner szerint a feltételek megfelelő alkalom arra, hogy Richmond megalapozza a Colosseum területének következő lépését.

“Ez valóban a legjobb alkalom a következő szakasz tervezésére, mert időbe telik a tervezés és a dolgok helyére állítása, és vannak előnyei annak, hogy készen állunk, lapátra készen állunk, miután egyértelműen a COVID utáni világban vagyunk”-mondta. “Bizonyos szempontból ez az optimális idő mindenféle projekt elvégzésére, mert felgyülemlett kereslet lesz.”