álmodtál már arról, hogy szállodában élsz? Képzelje csak el: házvezetőnők, inas sofőrök, szobaszerviz és még sok más lenne — mindezt az Ön igényeinek kielégítésére. Ha élt egy szállodában, esélye van akkor is van egy medence, fitness center, éttermek és talán még egy spa közvetlenül az épületben. Micsoda élet!

vagy álmodtál már arról, hogy segítséget kapsz a számláidhoz? Képzelje csak el: minden alkalommal, amikor elhagyta a házát egy vagy több éjszakára, valaki más ott maradna, takarítana maguk után, majd fizetne az ingatlan használatáért. Soha nem kell tenned semmit, soha nem fogod tudni, hogy valaki ott volt, és kapsz egy kis plusz pénzt. Micsoda üzlet!

Nos, néhány fejlesztő és szállodavállalat megpróbálja ezeket az álmokat valósággá tenni azok számára, akik ingatlanvásárlásra vágynak. Az eredmény egy új fajta ingatlan úgynevezett “condotel”, a kereszt között egy lakást, és egy hotel. De hogyan működnek pontosan a condotelek, és milyen előnyöket kínálnak a tulajdonosoknak?

mik azok a kondotelek?
először hadd magyarázzam el, mi condotels nem. Ezek nem üdülési jogok. Sok Üdülési joggal a vásárlók megvásárolják azt a képességet, hogy az év bizonyos időszakaiban egy bizonyos ideig tartózkodjanak egy üdülőhelyen. A vásárlók lényegében előre fizetnek a nyaralásukért. A condotel ingatlan, vásárlók ténylegesen vásárol egy darab ingatlan. Attól függően, hogy az ingatlan, lehet, hogy vásárol egy szállodai szobában, vagy egy stúdió-stílusú szoba, vagy egy három hálószobás lakás, vagy egy “villa”-sok különböző alaprajzok állnak rendelkezésre, és mennek a különböző nevek. (A villákat és más szabadon álló rezidenciákat gyakran “frakcionálóknak” nevezik, de a dolgok egyszerűsége érdekében a “condotel” kifejezést használom.”) A lényeg az, hogy a condotel vásárlóinak valódi ingatlanjuk van — olyan, amelyben élhetnek vagy bérelhetnek, ahogy tetszik.

hogyan kezdődött a condotel koncepció?
épület egy lakó társasház épület vagy egy új szálloda egy drága vállalkozás manapság, különösen azokon a piacokon, ahol a föld egy prémium. Tehát a fejlesztők azt gondolták: “hogyan érhetjük el, hogy valaki megossza ennek a drága projektnek a költségeit az építési szakaszban?”Rájöttek, hogy a válasz az volt, hogy az egységeket társasházként előre eladják. Aztán, hogy édesítsék az üzletet a befektetők számára, a fejlesztők egy Ingatlankezelő társaságot hoznának létre, hogy az épületet úgy működtesse, mint egy szállodát, hogy a tulajdonosok bérbe adhassák egységeiket, amikor nem használják őket, és esetleg valamilyen megtérülést kapjanak befektetésükből.

talán nem meglepő, hogy több nagy szálloda nevek ütött a törvény. A márkahűség mindig is fontos volt a vendéglátóiparban, és a condotel trend lehetőséget ad a hozzáértő szállodatulajdonosoknak arra, hogy a hűséges vendégeket hűséges lakosokká változtassák. A hotel márkák, mint a Starwood, a Hilton, A Marriott és a Ritz-Carlton mind beléptek a condotel piacra. Egy szálloda cég die-hard rajongók () van Morgans Hotel Group. Marc Gordon, A Morgans befektetési igazgatója elmagyarázza, hogy cége részben belépett a condotel piacra, hogy “a vendégek birtokolhassák a Morgans Hotel Group életmódjának egy részét.”Lakóhelyük lehetőséget ad a szálloda rajongóinak arra, hogy olyan szállásokban éljenek, mint a szeretett szállodai szobák.

a lakóingatlanok egy adott szállodacsoporttal kiváltságokat biztosíthatnak más márkájú ingatlanokban — ez nagyszerű megoldás a gyakori utazók számára. Például Gordon szerint a Mondrian South Beach tulajdonosai ” VIP bánásmódban részesülnek a Morgans Hotel Group összes szállodájában, éttermében és éjszakai életében világszerte.”Még a mesés gyógyfürdőiről ismert Canyon Ranch is lehetőséget kínál arra, hogy a Canyon Ranch életmódját olyan helyeken élje, mint például . Tehát sok szempontból a condotel piac növekedése összekapcsolható néhány fogyasztó azon vágyával, hogy elhagyja a háztulajdon terheinek egy részét, és egy szolgáltatásközpontúbb életmódra vásároljon.

tehát hogyan működik?
azok a vásárlók, akik egy condotelben vásárolnak ingatlant, természetesen használhatják ezt az ingatlant fő lakóhelyükként, bár bizonyos helyi törvények korlátozhatják a tulajdonosokat abban, hogy évente 365 éjszakát tartózkodjanak ott. Tartózkodáskor a tulajdonosok teljes mértékben kihasználják a szálloda összes kényelmét. Egyszerűen extra karbantartási díjakat fizetnek (hasonlóan a háztulajdonosok társulási díjaihoz) a közös területek fenntartásáért.

a tulajdonosok dönthetnek úgy is, hogy egységüket a szálloda bérleti programjába helyezik. Ez az opció lehetővé teszi, hogy az egységet piaci áron béreljék átmeneti vendégeknek, így a tulajdonosoknak némi jövedelmet hoznak a tulajdonukból. A tulajdonosok a bérleti bevételek bizonyos százalékát fizetik az alapkezelő társaságnak a szoba foglalásáért, a háztartási szolgáltatások nyújtásáért stb.; a kezelési díjak általában az éjszakai arány körülbelül 20-40 százaléka között mozognak.

mire kell figyelniük a vásárlóknak?
Egy soha nem megy bele semmilyen ingatlanügylet felkészületlen és tájékozatlan. Bár nem tudok felsorolni mindent, amire gondolnia kell, amikor egy condotel egységet vásárol, itt van néhány kiemelés.

• ez nem könnyű pénz. Legalábbis nem feltétlenül. Lehet-e az egység bérbeadásából származó pénz fizetni a teljes befektetésért, és talán még némi extra nyereséget is? Dehogynem. De ugyanolyan könnyen soha nem fizethet magának. Az ingatlanpiacok összeomlhatnak, és a szállodai bérleti díjak és a kihasználtsági arányok vadul ingadozhatnak. Ha a bérleti jövedelem nagyon fontos az Ön számára, gondosan vizsgálja meg a helyi turisztikai piacot. És ha bármely értékesítési ügynök bármilyen típusú megtérülést javasol a befektetésén, vagy garantálja, hogy a condotel moneymaker lesz, futtassa a másik utat. Számukra ez illegális, tehát vagy rosszul képzettek, vagy tisztességtelenek. Akárhogy is, máshol kellene keresnie.
• válasszon egy alapkezelő társaságot, amelyben megbízik. Ha bérelni fogja az egységét, vagy egy ideig távol lesz tőle, valakinek kezelnie kell az Ön számára. Valószínűleg az Ön által választott alapkezelő társaság ugyanaz a vállalat lesz, amely maga az épület tulajdonosa és kezeli. De a legtöbb esetben bérelhet egy külső céget a condotel ingatlan kezelésére, ha úgy tetszik. A lényeg az, hogy bízz és élvezd az üzleti tevékenységet a választott céggel. Ismét Morgans-t fogom használni példaként. Sok Morgan ingatlan vendége voltam, élvezem a szolgáltatásukat, és bízom a termékeik minőségében. Ezért nagyon jól érezném magam, ha kezelnék az ingatlanomat, amikor nem voltam ott. Győződjön meg róla, hogy ugyanolyan szintű kényelmet érez az ingatlankezelőjével.
• olvassa el az apró betűs részt és értse meg a részleteket. Nem tudom eléggé hangsúlyozni, milyen bonyolult lehet egy condotel megvásárlása. Ez nem olyan, mint egy családi ház vásárlása egy külvárosi utcán. Sokat kell megtudni: mennyi lesz a karbantartási díj, vehet-e tanyai mentességet az ingatlanán, tetszés szerint díszítheti-e az egységét, vagy a bérleti korlátozások megakadályozzák a személyre szabást, a bérleti bevételek hány százalékát veszi igénybe az ingatlankezelő társaság stb. Bárki, aki szeretne belépni erre a piacra, sok kutatást kell végeznie, mielőtt még elkezdene keresni, és sok kérdést kell feltennie minden lépésnél. Egy olyan webhely, mint egy remek hely a kutatás megkezdéséhez.

a Condotel tulajdonjoga nagyszerű módja lehet annak, hogy az emberek élvezhessék a nyaralási környezetben való élet előnyeit. Érdekes koncepció az intelligens vásárlók számára, és alig várom, hogy lássam, hogyan növekszik a trend az elkövetkező néhány évben.

Amy Bradley-Hole évek óta dolgozik a szállodaiparban számos különböző pozícióban és mindenféle ingatlanban — a kis luxus butikhotelektől a nagy üdülőhelyekig, mind az Egyesült Államokban, mind külföldön. vagy tovább Tripso.com!