San Diego Vs. Los Angeles e San Francisco: Dove siamo diversi?

Quando si tratta di immobili in California, Los Angeles e la San Francisco Bay Area sono i giganti del mercato immobiliare. I prezzi delle case rimangono costantemente superiori a San Diego in queste due regioni, con alcune fonti che riportano che il processo di vendita è più veloce—una media di 44 giorni per l’impegno a chiudere a Los Angeles e nella Bay Area rispetto a una media di 55 giorni per chiudere a San Diego (per il 2013).

Siamo costosi But Ma non così costosi

San Diego è ancora lassù con LA e la Bay Area come tra le città più costose degli Stati Uniti in cui acquistare una casa. Le classifiche, secondo un recente Kiplinger.com indagine di” Più costose città degli Stati Uniti a vivere in, ” sono i seguenti:

• San Diego a #10 con una mediana di casa del valore di $477,800 (più del doppio della media nazionale)
• Los Angeles a #9 con un po ‘ meno mediana casa del valore di € 470,00, ma con un leggero aumento del costo della vita di San Diego
• San Francisco alla #3 con una mediana di casa del valore di $750,900, quasi tre volte la media nazionale

la Maggior parte in Inventario Invenduto Da un Piccolo Margine

Secondo la California Association of Realtors, la quantità di inventario invenduto si differenzia in tre città. Per l’indice di inventario invenduto, la contea di San Diego conduce al quattro per cento, con la contea di Los Angeles (3,8 per cento) e la contea di San Francisco (3,7 per cento) abbastanza vicino dietro.

Tempo più lungo sul mercato

Quando si tratta di Tempo mediano di mercato, l’aggiornamento del mercato C. A. R. elenca la contea di San Francisco a 20.9, la contea di San Diego a 24.1 e la contea di Los Angeles a 20.9.

La percentuale di vendite allo scoperto nella contea di San Diego è 0,7 per cento. Los Angeles County, con il 6,8 per cento delle vendite allo scoperto, è molto più avanti. Le due aree sono più vicine in immobili di proprietà in vendita, con la contea di San Diego al due per cento e la contea di Los Angeles al 2,6 per cento. (I dati per la contea di San Francisco in queste due aree non sono disponibili.)

Un altro fattore che colpisce “i quartieri più desiderabili” in queste tre contee è la mancanza di terra disponibile.

” Quando c’è sviluppo in tali quartieri, spesso si tratta di abbattere una casa da 1 1 milione e sostituirla con una che è tre volte più costosa”, osserva Ross Gerber, CEO e presidente della società di investimento Gerber Kawasaki. “Mentre questo è un bene per i proprietari di case circostanti-che vedono il valore delle loro proprietà salire-rende il mercato più ampio più impegnativo per i potenziali acquirenti.”

Grande o piccolo, vecchio o nuovo

Ogni contea ha le proprie esigenze abitative in base alla domanda. Mentre una popolazione più ampia correla a più alloggi, i tipi di case che un acquirente può aspettarsi di trovare possono variare. Guardando l’anno in cui è stata costruita una struttura abitativa, la maggior parte della contea di San Diego (43,6%) è stata costruita tra il 1970-1989. Sorprendentemente, la maggior parte delle strutture abitative della contea di San Francisco (49.8%) sono stati costruiti nel 1939 o precedenti (U. S. Census Bureau).

La contea di San Diego guida la strada nella sottocategoria delle abitazioni con nove stanze o più, rappresentando il 9,2% delle case totali, mentre la contea di San Francisco e la contea di Los Angeles sono rispettivamente il 3,3% e il 4,5% (U. S. Census Bureau).

Questi due pezzi di dati dipingono un quadro delle tre principali contee della California. San Diego è ancora una città relativamente più giovane, crescendo in periferia con case più grandi rispetto agli altri due.

Demografia diversa

Conosciamo tutti gli stereotipi di ogni città, il dipendente della startup tecnologica della Bay area, il pubblicista di Los Angeles e il surfista di San Diego. Mentre ogni città vanta le proprie comunità diverse, ci sono alcuni dati demografici che hanno una grande influenza sul mercato immobiliare. Secondo l’U. S. Census Bureau Decennial Census and American Community Survey, alcuni esempi includono:

• Le famiglie della contea di San Diego di coppie sposate con figli sotto i 18 anni sono il 21,7%, mentre la contea di San Francisco è il 12,3%
• La singola popolazione della contea di San Diego è 36.1%, mentre la Contea di San Francisco e di Los Angeles, che sono il 47% e il 41,5% (rispettivamente)
• Contea di San Diego e Los Angeles, che conduce nella sanità e servizi educativi come la più grande percentuale della forza lavoro, mentre la Contea di San Francisco porta è “Professionale e scientifica”

Questo è solo un esempio di alcune di differenza tra i profili demografici dei tre contee. Ma fattori economici come posti di lavoro e occupazione, oltre al matrimonio e al tasso di natalità aiutano a spiegare alcuni degli altri dati sopra elencati.

In generale, sembra che il mercato immobiliare nella contea di San Diego sia in ritardo rispetto alla crescita delle case rispetto alla contea di Los Angeles e alla contea di San Francisco. La buona notizia è, San Diego rimane tra le zone più ambite del paese in cui vivere—fino a quando si può permettere.