あなたはホテルに住むことを夢見たことがありますか？ ちょうど想像してみてください：あなたは家政婦、係員の運転手、ルームサービスなどを持っているだろう—すべてがあなたのニーズに応えるために。 ホテルに住んでいたら、チャンスはまたあなたの建物のプール、適性中心、レストランおよび多分鉱泉の権利があるである。 どのような人生！または、あなたはあなたの手形でいくつかの助けを得ることを夢見たことがありますか？

または、あなたの手形でいくつかの助けを得ることを 想像してみてください：あなたが夜以上あなたの家を出るたびに、他の誰かがそこに滞在し、自分自身の後にクリーンアップし、あなたの財産の使用のた あなたは何もする必要はないだろう、あなたは誰かがそこにいた知っていることはないだろう、あなたはいくつかの余分な現金を作るだろう。 どのような取引！

まあ、いくつかの開発者やホテル会社は、これらの夢を不動産を購入しようとしている人のために現実のものにしようとしています。 結果は”コンドテル、”コンドミニアムとホテル間の十字と呼ばれる特性の新しい品種である。 しかし、コンドテルはどのように正確に機能し、所有者にはどのような利点がありますか？コンドミニアムとは何ですか？

コンドミニアムとは何ですか？
まずコンドテルが何ではないかを説明しましょう。 彼らはタイムシェアではありません。 多くのタイムシェアでは、バイヤーは、今年の特定の時間に一定の時間のためにリゾートに滞在する能力を購入します。 バイヤーは、本質的には、事前に彼らの休暇の滞在のために支払っています。 コンドテルの特性と、バイヤーは実際に不動産の部分を購入している。 プロパティに応じて、彼らはホテルの部屋、またはスタジオスタイルの部屋、またはスリーベッドルームのコンドミニアムや”ヴィラ”を購入する可能性があります-利用可能な多くの異なるフロアプランがあり、彼らは様々な名前で行きます。 （ヴィラやその他の自立した住宅は、しばしば”分数”と呼ばれますが、物事を簡単に保つために、私は”コンドテル”という用語を使用します。”）一番下の行は、コンドテルのバイヤーが不動産の本当の部分を所有しているということです—彼らが望むように、彼らが住んでいるか、借りることがで

コンドテルのコンセプトはどのように始まったのですか？
住宅のマンションの建物や新しいホテルを建てることは、特に土地がプレミアムである市場では、これらの日は高価な事業です。 だから、開発者は、”どのように我々は誰かが建設段階でこの高価なプロジェクトのコストを共有するために得ることができますか？”答えは、彼らが実現し、マンションとしてユニットを事前に販売することでした。 その後、投資家のための契約を甘くするために、開発者は、所有者は、彼らがそれらを使用していなかったときに彼らのユニットを借りて、おそらく彼らおそらく驚くことではないが、いくつかの大きなホテルの名前が行為に入っている。

ブランドの忠誠心は、常にホスピタリティ業界で重要とされており、コンドテルの傾向は、精通したホテル経営者に忠実な住民に忠実なゲストを回 スターウッド、ヒルトン、マリオット、リッツ-カールトンのようなホテルブランドはすべてコンドテル市場に参入しています。 ダイハードファン（）を持つホテル会社の一つがモルガンズホテルグループである。 Morgansの最高投資責任者であるMarc Gordon氏は、彼の会社がcondotel市場に参入したことを説明しています。”彼らの住居は、彼らのホテルのファンに、彼らが愛するホテルの部屋に似た宿泊施設に住む機会を与えます。

特定のホテルグループとの住宅所有権は、他のブランドのプロパティで特権を与えることができます—頻繁に旅行者のための素晴らしい配置。 例えば、ゴードンによると、モンドリアンサウスビーチの所有者は、世界中のすべてのモルガンズホテルグループのホテル、レストラン、ナイトライフの経験で”VIP待遇が付与されます。”その素晴らしいスパで知られているキャニオン牧場でさえ、今のような場所でキャニオン牧場のライフスタイルを生きる機会を提供しています。 だから、多くの点で、コンドテル市場の成長は、持ち家の負担の一部を残して、よりサービス中心の生活様式に購入する一部の消費者の欲求にリンクする

だから、それはどのように動作しますか？
コンドテルで不動産を購入するバイヤーは、もちろん、彼らの主な居住地としてこのプロパティを使用することができますが、特定の地域の法律は、年に365泊そこに滞在することから所有者を制限することができます。 レジデンスでは、所有者はホテルで提供されるすべての設備をフルに使用しています。 彼らは単に共通領域の維持のための余分なメンテナンス料（住宅所有者協会の手数料に似ている）を支払うだけです。

所有者は、ホテルのレンタルプログラムにユニットを配置することもできます。 このオプションは、ユニットが一時的なゲストに市場レートでレンタルされることを可能にし、所有者に財産からの収入をもたらします。 所有者は、部屋の予約、ハウスキーピングサービスの提供などと引き換えに、管理会社に賃貸収入の一定の割合を支払う。;管理手数料は、一般的に毎晩のレートの約20パーセントから40パーセントの範囲です。

バイヤーは何を見なければなりませんか？
一つは、準備ができていないと無知な任意の不動産取引に入るべきではありません。 私はcondotelの単位の購入を考慮するときあなたが約考えるべきであるすべてをリストすることができない間、ここにあるハイライトはある。これは簡単なお金ではありません。

• これは簡単なお金ではありません。 少なくとも、必ずしもそうではありません。 あなたがあなたの総投資のためのあなたの単位の支払を賃借することから得、多分余分利益を得てもいいか。 確かにそれは可能性があります。 しかし、それは同じように簡単に自分自身のために支払うことはありませんでした。 不動産市場が暴落する可能性があり、ホテルの賃貸料と稼働率は大きく変動する可能性があります。 賃貸収入を作ることはあなたにとって非常に重要である場合は、慎重に地元の観光市場を研究します。 そして販売代理店があなたの投資のリターンのタイプを提案するか、またはあなたのcondotelがmoneymakerであることを保証すれば、他の方法を動かしなさい。 彼らがそうすることは違法であるので、彼らは訓練が不十分であるか不正直である。 いずれにしても、あなたは他の場所を見るべきです。
• あなたが信頼する管理会社を選択してください。 あなたのユニットを借りるか、しばらくの間、それから離れている場合は、誰かがあなたのためにそれを管理する必要があります。 ほとんどの場合、あなたが選択した管理会社は、建物自体を所有し、管理するのと同じ会社になります。 しかし、ほとんどの場合、あなたが好きなら、あなたのコンドテルのプロパティを管理するために外部の会社を雇うことができます。 重要なことは、あなたが信頼し、あなたが選択した会社とのビジネスを楽しむことです。 再び、私は例としてMorgansを使用します。 私は多くのモーガンの特性にゲストであった、私は彼らのサービスを楽しみ、私は彼らの製品の品質を信頼しています。 したがって、私はそこにいなかったときに彼らが私の財産を管理することは非常に快適に感じるだろう。 あなたの特性マネージャーとの慰めの同じレベルを感じることを確かめなさい。
• すべての細かい活字を読んで、すべての詳細を理解しています。 私はcondotelを購入することができますどのように複雑に十分に強調することはできません。 これは郊外の通りに一戸建ての家を買うようなものではありません。 見つけるためにたくさんあります：どのくらいのメンテナンス料は、あなたの財産にホームステッドの免除を取ることができますか、あなたの好みに合 この市場に参入することに興味がある人は、見始めても前に多くの研究をしなければならず、道のあらゆるステップで多くの質問をしなければな のようなWebサイトは、あなたの研究を開始するのに最適な場所です。

コンドテルの所有権は、人々が休暇の設定での生活の利点を楽しむための素晴らしい方法にすることができます。 それはスマートなバイヤーのための興味深い概念であり、私は傾向が今後数年間でどのように成長するかを見るのを待つことができません。

Amy Bradley-Holeは、米国および海外の小さな高級ブティックホテルから大規模なリゾートまで、多くの異なるポジションで、あらゆる種類のプロパティで長年 またはオンTripso.com!